Акт обследования

Добрый день, коллеги!
Подскажите, может кто с таким сталкивался. Надо снять нежилое здание. Здание снесли в 2011 году. Есть акт о списании здания, из бухгалтерии. И протокол центрального совета, о списании данного объекта, 2011 года. Нужно ли подавать уведомления о начале и завершении сноса.
Пытались подать в администрацию уведомление, отказываются принимать.

 

А зачем? У вас снос произошел в 2011 году. Прикладывайте протокол о списании.

 

Не нужно. В заключении можете прописать, что снос осуществлен до 04.09.2018. Тем более, есть Акты о списании, их надо приложить.

 

У нас всё равно заставляют Уведомление о завершении сноса прикладывать. Просто в нём должна быть отметка, что объект снесен до 04.08.2018.

 

Это хорошо, если есть такой документ. У нас, как правило, у собственника только решение о том, что объект нужно снести. Спасибо за ссылку.

 

Здравия желаю гр. гос. рег. разрешите обратиться докладывает КИ номер такой то.. в ЗКИ писать не "заставляют" ещё?))

 

Это в том случае, когда есть только Решение о сносе, но нет документов, подтверждающих, что сам снос был проведен до 04.08.2018. Так что всё верно, мало ли когда Вы именно снесли объект.

 

Добрый день:

Подскажите пожалуйста:

Есть полностью сгоревший 3-х квартирный сельский дом с отдельными выходами на придомовую территорию. Справка МЧС есть в наличии.

Один из собственников (заказчик) решил снять с учета свою квартиру в нем, для чего как я понимаю надо снять с учета весь несуществующий уже дом.

В ЕГРН есть сведения о правах на квартиры,
На дом (который не стоит на учете как многоквартирный, а стоит как обычный жилой дом) - сведения о правах отсутствуют.

Заказчик (он же собственник одной из квартир) направил в сельскую администрацию уведомления о планируемом сносе и завершении сноса.

Составлен акт обследования.

Главный вопрос: кто уполномочен подавать заявление на снятие с учета объекта недвижимости, на который в выписке из егрн сведения о правах отсутствуют и сведения о правах есть только на собственников помещений (квартир):

- Совместное заявление от всех собственников квартир?
- От собственника(ов) земельного участка, где располагалось здание?
- Через администрацию поселения?

 

Уведомление о планируемом сносе....Однако!!! Собственники что планировали пожар? Это обыкновенное уничтожение (ну или гибель) объекта (смотрите приказ 861). Для составления акта, достаточно справки МЧС.
С заявлением обращаются собственники помещений (ну или доверенность на одного) на снятие с учета здания, помещения должны будут сняться с учета автоматически. У здания МКД собственником являются собственники помещений в силу закона. Земельный участок под МКД, опять же в силу закона, является общим имуществом собственников помещений.

 

1) Ну учитывая приписку в 861, что если объект прекратил существование после 4.08.2018 г., то уведомление вроде как нужно.

2) В том то и дело, а точно ли можно ли этот дом считать МКД. В ЕГРН - обычный жилой дом на участке ИЖС, но с квартирами, с назначением "жилой дом", а не "многоквартирный дом", при этом с зарегистрированными в ЕГРН квартирами.

3) Уже после пожара собственники поделили участок, который видимо был в муниципальной собственности (или в неразграниченной гос. собственности), и оформили в аренду на новые.

Вот такая каша.

 

1. Объект прекратил существование в следствии обстоятельств непреодолимой силы - пожара, т.е. был уничтожен не по желанию собственников. Смотрите ГрК ст.1 п.14.4 что такое снос, а также цель подачи уведомления о сносе.
2 и 3. В силу закона, это значит не зависимо от регистрации в ЕГРН.
А по разделу участка, так это вообще большая загадка, т.к. пока числятся собственники квартир, то общее имущество (см.Жил.кодекс), к которому относится зу под домом, не делиться и может быть передано только в пользование.

 

Спасибо!

 

Уважаемые коллеги, случился вот такой казус.
В ноябре 2019 году заказчик обратился для подготовки технического плана для обращения суд, по признанию права собственности на самовольную постройку. При формировании техплана, в заключении КИ отметил: "Кроме того на данном земельном участке расположен ещё один жилой дом с кадастровым номером ..., год постройки - 1960".
В ноябре 2020 года исковые требования суд удовлетворил.
В феврале 2021 года поставили на кад.учёт и зарегистрировали право собственности. Также при подготовке техплана, в заключении КИ отметил: "Кроме того на данном земельном участке расположен ещё один жилой дом с кадастровым номером ..., год постройки - 1960".
В марте 2021 года заказчик решил прекратить существование старого дома (1960 г.), и тут выясняется, что ещё до обращения ко мне, июне-июле 2019 года он самостоятельно уведомил администрацию о планируемом сносе и завершении сноса дома 1960 г., и в августе того же года, документ разместили в ИСОГД.

При съёмке и замерах нового дома, был зафиксирован старый дом (фотообразы), плюс инвентарное дело (схема расположения).
Клиент скрыл информацию об обращении в администрации о якобы сносе (ложная информация).
Сейчас он обосновал причину, почему передумал дооформлять снос старого дома в 2019 - из-за прописки.
Новое уведомление уже не сдать, точнее не примут.

Как быть с уведомлением 2019 г., формировать акт обследования? )

 

Я бы сформировала Акт на основании уведомления и решения 2019 года. Не думаю, что Росреестр сверяет что-то с ИСОГД. А Вы сейчас только подписали договор на Акт и зафиксировали снос объекта.

Оффтоп

Очередной пример, что нашим гражданам уведомительный порядок вреден

 

Очередной пример тотальной некомпетентности "КИ". Наличие/отсутствие уведомлений (оказывается) никах не препятствует формированию АО и учёта. Как бы прямо прописано в приказе, вроде даже русским языком + разжевано даже в предыдущих постах детально. Но коммент.

 

если не секрет, чем Вы обосновываете неиспользование документов при подготовке Акта?

 

Ничем, я не обязан что то "обосновывать". Я должен указать причину неиспользования. Любую. Например: Снос по факту производился без подачи уведомлений в нарушение законодательства, в связи с чем данные уведомления отсутствуют. Все. Основание для приостановки? А нету. Точка.

--- Сообщения объединены, 25 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 25 мар 2021 ---

Alla, вы же любите письма? Вот почитайте:
https://rosreestr.gov.ru/site/activ...nie-v-sostav-akta-obsledovaniya-svedeniy-o-n/

В случае отсутствия в приложении к Акту документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости, в строке «Заключение кадастрового инженера» должна быть приведена причина их неиспользования.
Таким образом, Требования допускают подготовку Акта и при отсутствии таких документов, и данное обстоятельство не является нарушением Требований и основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

Есть еще вопросы?

 

Договор по акту обследования ещё не подписывал.
Так как до этого с ней работали, сейчас она обратилась с вопросом узнать как-бы снять с учёта старый дом. И выяснилось инфа про уведомление 2019 г., о котором ранее была скрыта информация.
В состав старого дома входит основное строение, жилой пристрой (построен через два года, после основного) и холодный пристрой.
На конец 2020 г. дом был нетронутый, но с февраля 2021 г. стали разрушать, за исключением жилого пристроя (из 12 кв.м.), который оставили в качестве кочегарки.
Теперь уже два нюанса:
- старое уведомление;
- частичный снос дома.

Люди (заказчики) сами пилят сук, на котором сидят.

 

Я вас правильно понял, вы бы хотели заключить такой договор, но только не знаете как его выполнить. Вопрос - зачем вам подписываться на то, что вы не знаете и не умеете? Ответ: деньги. И вот вы пришли сюда и просите объяснить как бы вам это провернуть. Вопрос - вы готовы закладывать в цену стоимость консультаций на форуме? Или надеетесь, что кто-то будет тратить свое время, чтобы вы могли по легкому заработать? Вы уверены7

--- Сообщения объединены, 25 мар 2021, Оригинальное время сообщения: 25 мар 2021 ---

Кадастровый тест, есть предложение. Если вы считаете себя профессионалом (ну предположим вы просто не в курсе), вы задаете вопрос и платите за каждый ответ символическую сумму, скажем 500 р. А чтобы вам было интереснее, поставим условие: вопросы формулировать таким образом, чтобы ответ был только да/нет. Вы согласны?

П. С. количество вопросов неограничено.