Приостановление - некорректно заполнен адрес

Всем доброго дня.

Нужен совет, подскажите, пожалуйста, может быть у кого-то недавно было такое же приостановление и как устранить причину приостановки.

Родственник ставит на кадастровый учет новый дом (земля - сельхоз., для дачного строительства; участок находится на территории коттеджного поселка) - дело происходит в Московской области. Кадастровый инженер, который делал техплан, подавал уже 5-6 вариантов с исправленным адресом, однако приостановление не снимают.
В приостановке указано:
"В нарушение п. 43 Требований к подготовке технического плана, утвержденных
Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического
плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы
декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней
сведений» (далее - Требования) некорректно заполнена
строка (Адрес (описание местоположения) объекта недвижимости) раздела «Характеристики
объекта недвижимости»."

Адрес не присвоен ни дому, ни участку (на генплане коттеджного поселка номер участка есть). В выписке из ЕГРН на земельный участок указано: Московская область, Одинцовский район, деревня Липки.

КИ сначала сделал так:
<RussianFederation>Российская Федерация</RussianFederation>
<Region>50</Region>
<District Type="г" Name="Одинцово"/>
<Locality Type="д" Name="Липки"/>
<Other>городской округ Одинцовский</Other>
<Note>Российская Федерация, Московская область, городской округ Одинцовский, деревня Липки</Note>

Так не прошло. Потом сделал с указанием в адресе дачной застройки (коттеджного поселка) - в двух вариантах - сначала без указания номера земельного участка, а потом с указанием номера земельного участка (по генлану) - тоже не прошло.

Консультировались с другими кадастровыми инженерами - никто не знает, как указать адрес (говорят, что указывали все правильно), чтобы снять приостановку.

 

Он точно заполнил описание местоположения, а не адрес? Адрес вообще не надо заполнять.

--- Сообщения объединены, 21 июл 2021, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2021 ---

--- Сообщения объединены, 21 июл 2021 ---

Adress or location ноль должно быть.

 

Спасибо за ответ.
Точно заполнил местоположение (-<Address AddressOrLocation="0">). Адрес не заполнял.

 

Коды все проставились? Other и note не пробовали пустыми оставлять?

--- Сообщения объединены, 21 июл 2021, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2021 ---

 

Коды проставились (и совпадают с ФИАС). Пустыми не оставляли - в Other указывал Городской округ Одинцовский, так как по КЛАДР выводится только город Одинцово, а в Note - был записан полностью адрес, начиная с Российская Федерация.

 

--- Сообщения объединены, 21 июл 2021, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2021 ---

У меня вот так контроль проходит. Обозначение "город" в теге "district" выдает ошибку флк.

 

У Вас получается без Other и Note. И получается без городской округ Одинцовский в Other. А в Декларации Вы указываете городской округ Одинцовский или г. Одинцово в таком случае (а то может получиться несоответствие с Декларацией)?

 

Не знаю точно, я в Рязани, тут попроще с адресами. Можно в Note прописать полный адрес (начиная с "Российской Федерации"), как в ЕГРН на землю. И такой же указать в декларации. Other вообще лучше не трогать, с ним много проблем. Одновременное заполнение Other и Note практически всегда приостанавливают, постоянно на вебинарах в Московской области на это ругались.

 

Обращались в Росреестр за пояснением по устранению приостановки. Получили такой ответ:

Порядок указания в техническом плане адресных характеристик объекта недвижимости изложен в подпункте 7 пункта 43 Требований. Согласно подпункту 7 пункта 43 Требований, в раздел «Характеристики объекта недвижимости» технического плана о соответствующем объекте недвижимости включается: адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра. В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса здания, сооружения, помещения, объекта не завершенного строительства, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, а также в отношении машино-места, заполняется строка «Местоположение объекта недвижимости», в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства с указанием: слов «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) - при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 20 Требований. Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в строке «Местоположение объекта недвижимости» указывается адрес земельного участка, присвоенный в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, № 48, ст. 6861; 2015, № 18, ст. 2707; № 33, ст. 4853), а при его отсутствии - местоположение земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (включая наименование соответствующего некоммерческого товарищества и номер земельного участка). В строке «Дополнение местоположения объекта недвижимости» указываются сведения о местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, в случае если оно не указано в структурированном в соответствии с ФИАС виде. В случае расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и отсутствия возможности указания в строке «Местоположение объекта недвижимости» в структурированном в соответствии с ФИАС виде отдельных сведений в строке «Дополнение местоположения объекта недвижимости» указывается неструктурированная часть местоположения земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (включая наименование соответствующего садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества и номер земельного участка).

Пытались в местоположении указать наименование дачной застройки (коттеджного поселка) и номер участка (по генплану) - тоже не проходит.

 

Ну можно найти недавно учтенный дом по соседству, заказать на него выписку и заполнить по аналогии..

--- Сообщения объединены, 21 июл 2021, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2021 ---

Не могу сказать точно, как правильно, но эта строчка сильно смущает, потому что district все-таки к району относится, можно попробовать City Name оставить..

"14) территории муниципального округа, городского округа не входят в состав территории муниципального района;"
"городской округ - один или несколько объединенных общей территорией населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, при этом не менее двух третей населения такого муниципального образования проживает в городах и (или) иных городских населенных пунктах;"

Рязань тоже имеет статус городского округа, но писать "г. Рязань" в графу для района я не пытался.

--- Сообщения объединены, 21 июл 2021 ---

Интересная тема, даже как-то не задумывался об этом :)

 

Кадастровый инженер так и сделал (и дополнительно на публичной кадастровой карте посмотрел соседние дома и справочную информацию по ним на сайте Росреестра) и потом подали технический план с указанием местоположения по аналогии с недавно поставленными на учет домами - и снова не проходит.

 

В справочной информации и на публичной карте xml не видно. Нужна именно выписка на дом, учтенный в этом году.

 

И выписки порой не помогают. Март 2021 года 5 домов на одной улице. Дом №1. Адрес РФ, Московская область, г.о. Чехов, д. Коровино. Дом встал на кадастр. Дом №2. Тот же указываем адрес, приостановка. Пишут уберите РФ. Убрал, сдали доп. Дом встал на кадастр. Дом №3. Адрес указали без РФ. Приостановка, пишут добавьте (!!!!) РФ. Добавил. Сдали доп, дом прошел. Дом №4. Адрес с РФ. Встал с первого раза, Дом №5. УБЕРИТЕ РФ. Встало после доп.

В итоге на одной улице 3 дома встали с РФ, 2 без РФ. Как мне объяснить заказчиками, что это не у меня лыжи по асфальту не едут, а все зависит от конкретного регистратора.

 

Дело в том, что перепробовали уже почти все возможные варианты )

Сейчас подали заявление в Администрацию для присвоения почтового адреса земельному участку (12 рабочих дней - срок оказания этой госуслуги) - если адрес присвоят участку, хотим попробовать подать техплан на дом, указав адрес по присвоенному почтовому адресу участка.

 

Ага, такие попытки на первом месте в списке типовых ошибок.

--- Сообщения объединены, 21 июл 2021, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2021 ---

Я по старой привычке без РФ пишу, но на подмосковных вебинарах просили указывать.

В целом, после запуска ФГИС ЕГРН стараюсь не усложнять, other не заполняб вообще, note по необходимости, если адрес присвоен постановлением. А так просто из ФИАС выбираю максимально подходящее значение. В ЗКИ указываю адрес участка, адрес (или местоположение) здания. Если не соответствуют, пишу, что не соответствуют (ни на что не влияет, но по приказу положено).
Особо расписывать лишние поля, структурировать смысла нет, так как после постановки на учёт адрес присвоят через администрацию, почти сразу надо будет чистить все эти other, note. Для регистратора это лишняя проблема, проще приостановить на этапе учёта.

--- Сообщения объединены, 21 июл 2021 ---

Г.о. Чехов в district или city name?

 

Надо пробовать )
Самое печальное, что связаться с конкретным регистратором, чтобы прояснить ситуацию - нереально.

 

Если в Техногаде заполняете, ставьте адрес описание, а не присвоенный. Во ФГИС не ищите что то подобное, а воткните тупо адрес зем. участка, в заключении пропишите фразу, адрес окса совпадает с адресом ЗУ. У нас в деревне прокатывает. Удивляет, заказчик бьётся. КИ супер.
Там, в ЗКП больше зависит не от дурости проверяльщицы, а от ПО, которое проверяет xml.

 

В Одинцово тупо не получается. Был район, стал городской округ. Теперь путаница.

 

Vintik, нам замкадышам проще. У нас и ТП восемь рублей стоит, и с регистратором можно по телефону поговорить, типа а чего Вы хочЕте?

 

Спасибо за ответ.
Мы хотим получить постановление о присвоении адреса земельному участку и затем приложить его в техплан и указать в местоположении ОКСа - присвоенный участку адрес.