Ошибка в границах

Здравствуйте! Такой момент, есть земельный участок, стоит как ранее учтенный, границы уточнены давно. На нем стоит дом, хотели узаконить реконструкцию, и выяснилось, что на данный участок накладывается другой земельный участок в составе единого землепользования (дорога), который на учёте стоит недавно. Как исправить наложение?

 

Единое землепользование не может быть образовано недавно, его отменили около 10 лет назад, если я правильно помню. Его могли уточнить с ошибкой, надо делать межевой план на исправление.

 

направляйте собственнику досудебную претензию с приложением схемы и каталога координат вашего участка. Если участок в общей долевой, тогда наверное по суду только

 

обратиться к КИ.

 

Тогда вопрос. 2 участка на КПТ с ошибкой по границам. Для огородов. В аренде у Администрации. Продлевается каждые 3 года. В выписках в сведениях о правообладателях прочерк. Как исправить ошибки, если у арендаторов нет права на распоряжение? КИ, которая делала, давно уже нет.

 

раз этого ки давно нет, нужно обратится к другому ки

 

Они ко мне и обратились. Но я не знаю КТО юридически имеет право выступать Заказчиком исправления ошибки. Участки в аренде без регистрации права.

 

смотреть нужно, но исходить из того что вы написали, у меня вопрос. откуда вы взяли что там реестровая ошибка? может границы поставили не правильно? ведь согласитесь, что у образованного участка по определению не могут быть реестровые ошибки. Может тут больше подойдет перераспределение, чтобы заборы не двигать

 

Дело в том, что смежный ЗУ попросил меня сделать перераспределение и я выезжал на измерения. По привычке сделал измерения смежных. Сделать перераспределение Заказчику невозможно без исправления ошибки смежного. Так как быть, о Костя? Правообладателя-то нету в ЕГРН. Арендаторша говорит, что ничего делать не хочет. Да и может ли она, если пользуется по аренде?

 

сделай перераспределение между смежными ЗУ

 

Почему? Участок образован по схеме, в которой указаны неверные координаты. Бывает. Это какая ошибка?

А можно делать перераспределение, если нужно подвинуть участок метров на 300-500?

 

потому что это образование из земель и невозможно в чистом поле указать неверные координаты. Это вам не уточнение, а образование. Тут первичные являются координаты, а не закрепленная границу.
вот чем вы докажите что координаты определены с ошибкой, когда формируется участок в голом поле?

я сейчас вспомнил один разговор с заказчиком. Пришел заказчик и говорит. можно мне исправить ошибку. Говорю, ну давай попробуем. Начал ковырять инфу по объекту, выехал на местность, сделал съемку. Получилось вот как вы говорите. по координатам сидит в 500 метрах от факта. Сперва думал, ну кто-то явно ошибся, запросил в ГФДЗ материалы и увидел, что участок сидит там где человеку выделил. Спрашиваю почему по факты вы обрабатываете в другом месте. И тут пошла правда. Да ему выделили именно там где участок сидит, но ему было не удобно и он начал обрабатывать поближе к дому. Ему так удобнее было.

 

У меня есть село неподалеку, в которое очень хотят попасть многодетные семьи, несколько десятков. Места там особо нет, поэтому накладки на чужие участки попадаются периодически, и появляется необходимость все это двигать.
Что касается чистого поля, то я сейчас пытаюсь подвинуть один свежий участок ЛПХ из лесопарковой зоны и прибрежной полосы в деревню. Логику своих действий при образовании участка администрация с натяжкой объясняет тем, что участок по ПЗЗ попадает в границы населенного пункта. По-моему, не попадает, и КИ просто подвинул ПЗЗ на схеме, но это неточно, так как ПЗЗ старые и непонятные, а в ЕГРН границ населенного пункта нет. Зато есть границы охранных зон.
В общем, все сошлись на том, что в лесопарке строить нехорошо, и участок надо перетащить в более приличное место. Но мнения о том, как это сделать, разделились. Мне показалось хорошей идеей внести изменения в схему и написать, что "ошибочка вышла". В администрации некоторые считают, что надо делать перераспределение. Как должна при этом выглядеть схема, и можно ли так делать вообще, я не знаю. Кто прав - тоже не знаю.
Отправили межевой план на уточнение в связи с исправлением ошибки. Жду результат.

 

я бы поддержал позицию Администрации. Закон не запрещает перераспределить участок с землями таким образом чтобы образуемый участок оказался в другом месте.

 

На схеме и в межевом :Т/п1 на новом участке?

--- Сообщения объединены, Nov 8, 2021, Оригинальное время сообщения: Nov 8, 2021 ---

И тут еще юридический момент есть. Ошибка - это ошибка, никто не застрахован, но и никто не несет особой ответственности, так как вовремя заметили, исправили, ущерб никому не нанесли. И другое дело, если местная администрация решила сознательно пораспоряжаться лесопарком, еще и на федеральной земле.

--- Сообщения объединены, Nov 8, 2021 ---

То же касается участков, по ошибке образованных в частных огородах. У администрации не было полномочий образовывать на частной территории участок. И, получается, не должно быть полномочий на перераспределение, так как по сути это все равно распоряжение частной собственностью.

 

да

да, ошибка, но не в координатах, а в ограждении которое поставил человек. в уточнении - приоритет ограждение, в образовании из земель приоритет координаты.
Вот докажи мне, что при образовании ошибка произошла именно в координатах. какие будут доказательства?

хорошо, давай от обратного. что является реестровой ошибкой? ошибка допущенная в МП. Какая ошибка допущена в МП при образовании? откуда эта ошибка взялась в МП?

 

Администрация утвердила схему - нашла ошибку - внесла в схему изменения. Зачем мне что-то доказывать, если ошибка в схеме администрации? Если участок был образован из земель неразграниченной собственности, можно и не называть ошибкой, просто произошло внесение изменений в постановление об утверждении схемы. Вроде бы ограничений для администрации в этом нет.

Ошибка в МП взялась из ошибки в схеме..

 

ну такой вариант развития событий имеет место. делается постановление по внесению изменений в ранее изданное и утверждается новая схема. Теоретически такое может быть. Но в ситуации Игоря Петровича, аренда заключается на 3 года. И по сути заявителя нет. Хотя я уверен, что если ОМС зайдет в качестве заявителя то РР пропустит.
Почему ОМС не может быть заявителем, с моей точки зрения, это другая тема разговора. не буду сейчас ее поднимать.

если работы связаны не с ошибкой то с чем? с уточнением? нет. для уточнения нужно доказательство существование 15 лет

нет в МП ошибки и не было. Если ошибка в СРЗУ, то это ошибка в документа, а в МП ошибки нет. Ошибка в МП это когда сведения в МП расходятся со сведениями на основании которого подготовлен МП

 

Коллеги, какое у Вы видите такую ситуацию. Кадастровый инженер делал ИРО ЕЗ (с обособленными в границах), порядка 50 входящих участков, и в 5 из них на 1 цифру ошибся кварталом. Росреестр ИРО провел, и теперь эти 5 участков обособленных границ лишились, а участки с ошибочным кварталом в ЕЗ вошли и соответственно площади взяли обособленных участков (к примеру один участок был 500 кв.м., стал 68га...). КИ на новое ИРО сделал МП (с исправленным кварталом, заключение расписано хорошо, доступно), РР не пропускает, в приостановке пишут п. 20, 20.1 ч. 1 ст. 26, полное совпадение границ участков исправленных с участками, с КН (которые ошибочно включены в ЕЗ). Регистратор говорит, делайте ИРО по 5 участками с кривыми номерами квартала, собственники которых разные лица...

 

что то не совсем понимаю о чем вы. в обособленных вроде бы фактический квартал не указывается.

а перефразировать можете?

так полное совпадение и пересечение это разные вещи.