Объект Незавершенного Строительства

Верховный суд в обзоре практики сделал вывод, что чтобы "стройматериалы" можно было учесть в качестве объекта недвижимости на нем должны быть, хотя-бы, завершены работы по возведению фундамента.
С этой точки зрения 9 свай ещё не являются ОНС-объектом учёта в ЕГРН.

 

а 12 свай? ))))))

 

В моем понимании: должны быть полностью завершены работы по возведению фундамента. Т.е. только после обвязки свайного поля монолитной плитой(если это предусмотрено проектной документацией).
У нас даже регистраторы, насколько я помню, при учете НСО с невысоким процентом готовности просили справку о том, что на объекте полностью завершены работы нулевого цикла(по возведению фундамента).

 

а регистраторам с каких пор вменили в проект лезть? может они у вас и на акты обследования выезжают?))

 

Не, не лезли в проект. (при учёте мкд, конечно, проверяли соответствие планировок в проекте и в техплане).
Просто уточняли о завершенности нулевого цикла в связи с "наличием сомнений в наличии оснований для регистрации права" при проведении правовой экспертизы.
На акты не выезжали, но при наличии сомнений передавали материалы земельному контролю.
Правда давно это было. Сейчас, наверное, не до этого.

 

-для этого существуют все виды межведа.

ну это как бы превышение полномочий- такого документа нет в перечне Исходных данных для гку.
у нас один регистратор запрашивала в Архитектуре проекты, которые сдавали для РнС и сравнивала с теми, что в приложении были на ГКУ. Это было не долго и не правомерно, хотя с точки контроля- достаточно интересный способ))) многие заказчики давали для ГКУ скорректированный проект. А если разбирать по праву: так есть ИГАСН-вот ее компетенция проверять все проектные решения на стадии РнВ, а не регистратора без спец образования и компетенции контроля.

 

Добрый день!
Нужно поставить нежилое здание как ОНС, есть проект и РНС.
Степень готовности ОНС рассчитывается по 2 формулам или по 1?
Можно ли не по конструктивным элементам,а по смете на строительство?

 

можно

 

Добрый день! ОНС будущий жилой дом, ставим на учет на основании декларации и собственности на ЗУ на земле ИЖС, уведомления никакие не получал о начале, так как вроде амнистия, дом не достроил, ставим на учет. Один регион ставит на учет без проблем, в другом регионе завалили приостановками в которых ссылаются и просят в обязательном порядке уведомления или суд, типо ОНС под амнистию не попадают, причем ни на какой закон не ссылаются, только пункт пишут "11.1 Закона для постановки и регистрации требуется предоставление уведомления" какого закона, не пишут тоже. В законах нет нигде конкретно фразы что нельзя ставить ОНС с назначением жилой дом по декларации, и нет такого что обязательно должно быть уведомление. Просто ОНС от дома есть, оформить хотят, но не могут, идти в суд, ну тоже бред, ИЖД по амнистии без судов и уведомлений проходят, а их недострой идти в суд. У кого была такая практика и какой выход. Смущает что законодательство одно, но каждый регион под себя трактует.

 

Рекомендую ознакомиться со ст.70 (п.12) 218-ФЗ. Вероятно ссылка идет на п.11.1 ст.24 218-ФЗ, но тогда они сами себе противоречат, т.к. эта ссылка для подготовки техплана ИЖС, у Вас объект не ИЖС, он пока только ОНС, но все равно есть ст.70 а там п.12, который говорит о том, что до 1.03.2031г требовать уведомление, это значит не соблюдать закон, при этом уведомительный характер не является обязательным. А еще в 218-ФЗ есть ст.18, а именно ч.5, по которой не допускается истребование дополнительных документов. Поэтому рекомендую при официальной приостановке подать в апелляционную комиссию и обязательно подключить свое СРО.

 

Спасибо, в том то и суть они так хитро ссылаются на этот пункт 11.1 но не пишут специально какого закона, потому что понимают что не правы, и сослаться официально не на что, я уже делала доп документы нашла все статьи и законы согласно которых они реально не правы и все равно, приостановка тоже глупая о том что замечания не устранены, это у нас Республика Алтай самоуправством занимаются, видимо жалобу и на регистратора надо этого и как-то СРО подключать, потому что то чем они там занимаются, это уже ни в какие рамки закона не идет. По этому сюда вопрос задала может кто-то сталкивался с подобным. Если честно ни разу не подавала в апелляционную комиссию, надо ознакомиться с процедурой этой подробнее.

 

подав допдокументы вы лишились права подать заявление в АК. Нужно отзывать заявку и подать снова. После приостановки вы в течение 10 дней (желательно) должны подать заявление в управление РР , не сдавая допы.

https://ki-rf.ru/2022/08/21/порядок-работы-комиссии/

 

Поняла, спасибо!

 

Коллеги, у ОНС (будущий жилой дом) может быть х-ка "Площадь" (есть в решении суда)
В приказе про площадь говорится только для Зданий и Сооружений

 

это вопрос или утверждение? у ОНС может быть характеристика площадь и степень готовности. Площадь при этом является основной характеристикой ОНС (Основная характеристика объекта незавершённого строительства и её проектируемое значение)

 

Вопрос конечно.
18) степень готовности объекта незавершенного строительства;
19) проектируемое значение основной характеристики (характеристик, тип, значение, единицы измерения) объектанезавершенного строительства, если объект незавершенного строительства представляет собой сооружение,строительство которого не завершено;
У меня ОНС жилого дома, но не сооружения

 

Согласно Приказа Росреестра П/0082 от 15.03.2022г.
21.6. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости в границах земельного участка, указываются в техническом плане на основании одного или нескольких из представленных заказчиком кадастровых работ документов:
-разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации;
-технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года, - в случае отсутствия разрешения на строительство, проектной документации на объект незавершенного строительства.
21.11 сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства-на основании проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо Декларации.
Вот то, что есть в ПД или Декларации из характеристик - то и вносят в ЕГРН.

 

Рад бы согласится, но сомнения остаются:
Площадь это такая характеристика, которую определяет КИ, требования к определению площади ОНС отсутствуют, полагаю по причине того, что у ОНС не может быть площади, ПД отсутствует, площади в декларации нет-не положено, так как ее определяет КИ.

 

Требования к определению площади ОНС потому и отсутствуют, что кадастровым инженером она не определяется, и поэтажные планы не оформляются на ОНС, а площадь указывается проектная.
По 218-ФЗ в ЕГРН вносятся такия основные сведения об объекте недвижимости, как: "основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства".
По 72му приказу (требования к декларации) - если объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не завершено, в строке "площадь (кв. м)" указывается значение площади здания, строительство которого не завершено, в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра.
Так что для ОНС жилого дома площадь указывается в декларации, причем это обязательная характеристика.

 

для ОНС указывается степень готовности и проектируемая площадь. В декларации укажите эту площадь с решения суда.
При завершении строительства и перевода в ЖД площадь будет уточнена.