Согласование границ с отмежеванными участками

Никогда не проводилось межевание участка. Но он давно стоит на кадастровом учете. Сейчас требуется сделать уточнение границ. Соседние участки со всех трех сторон давно отмежеваны.

Вопрос: Потребуется ли проводить согласование границ с соседями? Насколько велика вероятность выявления пересечения границ? По какой причине такое вообще может возникнуть, если все три участка одобрены и правильно зарегистрированы?
Может ли кадастровый инженер как-то "притянуть точки" или что-то в этом роде (извините за ошибочную терминологию), чтобы пересечения границ не было?

Второй вопрос: Если соседи не будут подписывать Акт о согласовании границ, то возможно ли дать объявление в газету без необходимого заказного письма на адрес регистрации соседей? Будет ли подобное иметь юридическую силу?

 

Дык для начала найдите квалифицированного исполнителя, чтобы он сделал съёмку по фактическому пользованию и сравнил её с ЕГРН. После этого появится конкретика по границам.

 

У вас вопросы на которые ответит любой кад.инженер после сьемки вашего участка. Просто у вас вопросы уж больно банальные. Они все решаются в процессе. А теория вам и не нужна. Если не верите кад.инженеру, то тут мы вам не поможем. Можете двух разных заказать и сравнить, что они вам говорят.

 

Разные кадастровые инженеры говорят разную информацию.
Одни говорят, что если все соседние участки отмежеваны, то даже если будет наложение границ, то Акт о согласовании границ подписывать не нужно.
Другие говорят, что если соседи отмежеваны, то все равно надо подписывать Акт о границах с соседями.
Кто из кадастровых инженеров прав?

 

Если Вы свои границы совмещаете с теми, которые есть в ЕГРН, согласование не проводится.
Как правило, с пересечением (наложением) уточнить границы не даст Росреестр, тут хоть подписывай акт, хоть не подписывай. Но есть исключения, зависящие от особенностей уточнения.
Если будет промежуток между уточняемыми и существующими в ЕГРН - тут уже надо определяться с наименованием этой территории (т.е. кто её правообладатель) и в зависимости от этого согласовывать или нет.
В любом случае начинать надо со съёмки и с понимания величины разницы между границами смежников по ЕГРН и теми границами, которые Вы считаете своими (это могут быть, например, границы фактические - по ограждению).

 

Если у вас нет земельного спора с соседями, то подписывать или не подписывать акта согласования с соседями пусть решает ваш кад.инженер. Он ответственный за эту процедуру.

 

Правильно ли я понимаю, что если Росреестр не даст уточнить, то мне придется через суд заставлять соседей проводить новое межевание их участка?

Странная ситуация. Никто из трех соседей не обращался ко мне, чтобы подписать три Акта о согласовании границ, когда они впервые делали межевание своих трех участков.
Могли ли они умышленно не отправить мне заказное письмо, а вместо этого дать объявление в газету, которое я естественно не увидел? Чтобы в итоге оттяпать часть моего участка?
В таком случае пересечение границ уже будет, когда я проведу межевание своего участка?

--- Сообщения объединены, Jun 14, 2024, Оригинальное время сообщения: Jun 14, 2024 ---

Земельного спора нет. Но никто из трех соседей не обращался ко мне, чтобы подписать три Акта о согласовании границ, когда они впервые делали межевание своих трех участков.

Выше в этом сообщении более подробно описал ситуацию

 

Мне кажется вы не тем себе голову забиваете. Если у вас с границами участком все в порядке и они вас устраивают, то пофиг на соседей. Как они делали межевания, почему не согласовали границы. Росреестр не следит за тем кто с кем согласовывает границу. Он следит за процедурой согласования. Если она нарушена, то пишет приостановку. Соседи провели межевание без согласования с вами. Если они не обидели вас, ваши права не нарушили, ну и на этом спасибо. Если же все таки нарушили, то в суде будете их отстаивать.

 

Я не буду подавать в суд из-за пары метров, которые соседи себе оттяпали, не согласовав со мной границы. Но мне надо провести межевание своего участка.
Правильно ли я понимаю, что если соседи все же оттяпали пару метров от моего участка, то неминуемо будет пересечение границ?

Если будет пересечение границ, приостановка в кадастре гарантирована. Такие соседи точно не подпишут Акт о согласовании границ. Более того, они точно не подпишут, тк недавно соседи выразили желание купить мой участок по дешевке, ниже кадастровой стоимости. Чтобы сбить цену, они написали донос в Комиссию по землепользованию из-за захламленного участка. Мой участок в СНТ, поэтому его теоретически могут изъять.

Поэтому мне важно знать заранее, насколько велика вероятность пересечения границ при проведении мною межевания? Я не могу озлоблять соседей, чтобы они написали новые доносы.
Но я хочу продать участок другим людям по рыночной цене, а без межевания его никто не купит

 

Если оттяпали, то будет пересечение и приостановка. Но вы можете уменьшить площадь своего участка, и тогда не будет споров.
А вообще, можно при уточнении границ вашего участка, изменить границы и соседнего участка. Естественно, сосед должен быть согласен и подписать акт согласования.
Может все садоводство криво сидит, поэтому идет смещение по координатам. Может сосед занял вашу территорию. А может и не занял, так как по документам у него все сходиться.
Для разрешения земельного спора в суде наличие подписанного акта согласования может роли и не играть. Очень много если.... Тут вам конкретно ничего не подскажешь.

 

wabur

Идёте в СНТ, берёте схему своего и соседа участка. Там указаны размеры участка с точности до сантиметра. Берёшь рулетку и мереешь свой и соседа участов в месте предпологаемого захвата. Если захват есть, обращаешься к председателю СНТ, с просьбой установить границы. У Председателя есть "земельная комиссия" из членов СНТ. Вот они пусть и решают. Если не поможет, то будете точно знать, есть захват и по чьей вине или захвата нет. Все в СНТ равны перед уставом СНТ и обязаны его выполнять. Там и решишь на кого подать на соседей или председателя СНТ и куда, в какие органы.

 

Я согласен уменьшить. Можно ли уменьшить площадь моего участка без подписания соседями Актов о согласовании с границами?

Ну и государство...

То есть кадастровый инженер при создании диска для МФЦ будет тоже обращаться к председателю СНТ за схемами всех трех соседних участков?

Нет, я немного не о том писал выше. Председатель СНТ ни при чем. Соседи вдруг захотели купить мой участок. Чтобы предложить мне низкую цену за мой участок, соседи написали донос на мой участок к Комиссию по замлепользованию из-за моего захламленного участка. По закону государство может теоретически изъять такой участок и выставить на торги, тк участок СНТ, а не ИЖС, то есть предназначен для огородства, поэтому за ним надо ухаживать.
Короче, я боюсь новых доносов государству от этих соседей, но хочу продать свой участок другим людям по рыночной цене. Поэтому я хочу провести межевание.
Но какой смысл проводить межевание, если будет пересечение границ и эти же соседи не подпишут Акт о согласовании границ из вредности. Хотя моего согласия никто из трех соседей с трех сторон не спрашивал, но были обязаны, тк мой участок не был ни разу отмежеван

 

Да. За процедуру согласования отвечает кад.инженер. Он и несет ответственность.

Можно и без председателя. Генплан садоводства заказывается из архива. Это может сделать любой человек.

 

Спасибо за ответ! Как правильно юридическими терминами донести до инженера мою просьбу, что я согласен уменьшить участок и поэтому не нужно подписывать Акт о согласовании с соседями?

Это можно заказать в госуслугах? Там же, где онлайн-выписку из ЕГРН? Или где?

 

а зачем вам это знать? Процедура согласования это компетенция КИ и именно КИ должен и обязан провести процедуру согласования. Еще раз спрошу. Зачем вам это знать и в это вникать?

--- Сообщения объединены, Jun 14, 2024, Оригинальное время сообщения: Jun 14, 2024 ---

самому стать КИ и сам будете решать что и как вам делать

 

Не факт, в нашем СНТ такой схемы нет. Да для целей, указанных в теме, она и не нужна.

 

оооо я смотрю у нас новый квалифицированный специалист в кадастровой деятельности появился. Когда успели стажировку пройти и сдать экзамен на КИ?

--- Сообщения объединены, Jun 15, 2024, Оригинальное время сообщения: Jun 15, 2024 ---

походу пора администрации форума писать обращение, а то вчерашние спорщики в суде у нас становятся специалистами и раздают консультации на право и на лево

 

Скажите, что готовы на уменьшение площади. Пусть кад.инженер работает. А то вы за него все хотите сделать

На госуслугах - "Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

 

У вашем СНТ нет, а в нашем есть, или в архивах администрации города и КИ ни чего не может сделать, пока председатель не будет лично присутствовать при проведении межевых работ.

Уважаемый, что жлоба давит, я ведь про межевание ни чего не советовал. И вашу личную деятельность не ограничиваю. Это один из вариантов мирного решения спора и приниматьего или принимать советы от таких как вы, это выбор автора темы. Я не КИ, но высшее геодезическое образование имею, да и участки формировать приходилось по своему профелю работ. А в суде пришлось спорить вот с такими как вы. Да ещё заведомо лешенным возможности иметь документы, даже по своему ЗУ. Но это уже таков суд.

Вот вот, такие "специалисты" и затыкают рты всем, возомнив себя "богами от геодезии". Специалисты от геодезии и представители от государсткенных органов власти кругом в прессе подтверждают, что при уточнении государственной сети, смене учёта координат, изминении способов выноса кордионат границы ЗУ сдвигаютсся на определённые расстояния, накладываясь по факту на местности на границы соседних ЗУ и только уважаемый и непререкаемый на форуме считает, что это блаж некомпетентных людей. Ну как же признать ТО, тогда без работы останешься или на 70% уменьшется.
Упаси бог, уважаемый КОС, про ТО не моё умозаключение, а вердикт Арбитражного суда в споре КИ и Росреестра. Я понимаю, одно дело РО исправить, а другое дело "Уточнение границ ---ведь спор между соседями и вишенка на тортике ---суд".
И особенно красава, если ещё лет с 15-20 назад сам же эти участки формировал, проводил межевые работы, ставил участки на учёт, а теперь в суде разрешает "спор" между соседями. Уважаемый КОС последний абзац лично к вам не относится, бог миловал с вами иметь дело.

 

1.Еще раз: наличие такой "Схемы" - а это никакая не схема, а топоплан, в СНТ совсем необязательно, для функционирования СНТ он может быть изготовлен один раз для каких-то целей (например, прокладка инженерных сетей, установление границ СНТ).
2. В каких-таких "Архивах" эта схема должна храниться-? Если в фонде данных землеустройства - то, возможно, такая "Схема" там есть на момент образования СНТ, т.е. предоставления ЗУ. Соответственно, с этого времени прошло 10-15-20 и более лет. За это время время люди могли разделить участки, перераспределить их, т.е. границы участков не будут соответствовать этой "схеме".
Если речь про администрацию района, города и т.п. - едва ли Вы что-то найдете по этой теме "в архивах". У них совсем другие задачи.
3. А каким образом Вы заставите председателя лично участвовать в кадастровых работах и что он там будет делать - смотреть, как какой-то человек ставит "тарелку" и тыкает кнопки-?. Или Вы собираетесь заставить его участвовать в обработке измерений-?

Задача кадастрового инженера - изготовление межевого плана, технического плана, карты-плана. У КИ нет обязанности что-то делать по поводу "уточнении государственной сети, смене учёта координат, изминении способов выноса кордионат границы ЗУ".
Вывод: если есть какие-то проблемы с наложением границ ЗУ и смежники отказываются согласовывать Ваши границы, по закону - суд. А КИ и председатель - их можете попросить участвовать в суде, тогда вопрос - а кто будет оплачивать это действо-?