Странная приостановка. Нужен совет.

Здравствуйте, направьте пожалуйста в ситуации - опишу в хронологии:

1. Год назад Обратились за постановкой на кадастровый учет (без одновременной регистрации) новообразуемного земельного участка, на основании распоряжения администрации города, в администрации города утвердили схему расположения, пройдена куча проверок соответсвенно.
2. Кадастровая плата ставит без вопросов земельный участок на кад учет, вот только в кадастровый паспорт вносит условно разрешенный вид использования зу, который рекомендована получить администрация .
3. Спустя пол года вынужден был снять земельный участок с кад учета в виду того, что не была пройдена процедура по получению надлежащего условно разрешенного вида использования который администрация запросила в своем распоряжении (вернее рекомендована его получение) но на стадии дкп, вдруг решили что это обязательная рекомендация. Ну и сама администрация рекомендовала снять участок с кад учета что бы пройти всю процедуру по получению условно разрешенного вида использования земельного участка (мол чтоб комиссии и на общественных слушаниях не было разночтений).
4. Спустя пол года прохожу все согласования, общественные слушания и получаю положительное решение от администрации города за подписью главы о присвоении образуемому участку нужного условно разрешенного вида использования.
5. Формируем новое межевое, на основании все того же распоряжения администрации, координаты те же, просто добавляет геодезист в распоряжение решение главы города о предоставлении вида разрешенного испозования зу.
6. Получаю приостановку от Росреестра в виду того что «При проведении правовой экспертизы установлено, что образующийся земельный участок не полностью входит в границы территориальной зоны: - 0.17 кв.м.» «Дополнительными документами необходимо представить межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, полностью расположенного в границах территориальной зоны: жилая зона»

Ситуация на сегодняшний день такова, что мы с геодезистом в шоке, регистратор звонила моему геодезисту на момент подготовки приостановки, и обсуждала с ним это, на что он ей сказал, что в виду того что площадь образуемого участка 210 квм, то погрешность по формуле рассчитанной и описанной в межевом деле +- 5кв.м и 17 сантиметров уж точно вписываются в погрешность. Но не смотря на все вышеизложенное мы получаем приостановку с требованием корректировки межевого плана…

Мы с геодезистом в ступоре, так как у него по картам никаких пересечений территориальных зон не просматривается, в администрации при согласованиях так же не простматривалось пересечений, плюс ко всему этот участок уже ставил я год назад на кадастровый учет именно по тем координатам что и пытался поставить сейчас, да и 17 сантиметров это прямо скажем малозначительно.

Требование корректировки межевого, повлечет за собой как я понимаю изменение координат указанных в распоряжении, что не допустимо.

Подскажите как быть в такой ситуации, и какие перспективы по вашему мнению в комиссии Росреестра по обжалованию приостановки.

 

спросите об этом у кадастрового инженера, а не у геодезиста. ))))) Кадастровый инженер запросить КПТ, выгрузит необходимую тер зону, сопоставит местоположение образуемого участка и подготовит межевой план. Если геодезист не понимает о чем идет речь и что нужно сделать, то у меня возникают сомнения по поводу что он геодезист и уж тем более, что он кадастровый инженер

Spoiler

P/S. Уважаемые, я не имею ни чего против, но блин вы платите деньги за работу которую кадастровый инженер должен самостоятельно выполнять, а вместо того чтобы требовать от кадастрового инженера выполнение качественной работы вы бегаете по форумам и консультируетесь везде где попало. Стесняюсь спросить, а что в это время делает кадастровый инженер?

 

Спасибо Вам за ответ. Я не силен в определениях, глянул в межевое дело, кадастровый инженер у меня.
Ну что он делает, я ему скинул приостановку, он меня уверил что пересечений тер зон никаких нет, он еще раз все перепроверит и свяжется со мной на рабочей неделе, но предварительно информация такая… Он мягко говоря тоже негодует, по поводу этих 17ти сантиметров… Вот я и решил поинтересоваться, перспективой моего дела на профильном форуме. Так как 17см ну прям очень мало и такое ощущение что регистратор намеренно отказал по каким то другим мотивам.
Просто может быть у кого-то была подобная проблема и есть способ как ее решить.

 

Не уважаю коса, но поставил Лайк.
Вы денег заплатили КИ, он или дебил, или денег с Вас сосёт. Всё решается элементарно. Порвите договор, получите неустойку, и найдите нормального КИ.
Подвинуть ЗУ, по координатам, на карте, как два пальца об асфальт, при этом никто и не узнает.

 

Спасибо за дельный совет! Но регистратор же уже якобы выявил наложение на зону в 17см, причем в ответе даже не написал, где именно.

 

Вы меня не слышите. Убрать 17 сантиметров, не стоит никого труда, для КИ, мир не перевернётся, одно движение мышки в компьютере.
Я раньше думал, есть две профессии, которым выгодно, когда клиенту, заказчику, плохо. Врачи и адвокаты. Не добавляйте сюда КИ.
Впрочем, наблюдаю, у чела есть межевание, есть ОКС, всё в собственности, с регистрацией права. Живи, пользуйся, продавай, дари. По самое не хочу. Приходят граждане к КИ, по незнанию, рядовой гражданин с этим сталкивается редко, и как себя везти не знает, типа хочу межевание, мне сказали. КИ ломит комедию, берёт двадцатку и выдаёт выписку ЕГРН, за даром, не с МФЦ с печатями, а распечатку с госуслуг. Испанский стыд. Позор профессии.

 

Ну как я понял, смысла что-то оспаривать с Росреестром нет, проще немного изменить межевое дело ?
Ха-ха-ха ха, но я думаю люди у этого «кадастрового инженера» были первый и последний раз.

 

ДА!!!! И при этом дайте в хлебало Вашему КИ. У меня в Мухосранске, двухсот тысячном городе, двадцать КИ, половина из них придурки, не рукопожатные, случайные люди, бабло рубят, при этом демпингуя.

 

Спасибо, в понедельник вторник надеюсь решу эту проблему Я думал там куда все сложнее и сейчас прийдется полностью переделывать все документы, начиная от выдачи распоряжения и до межевого. Процесс этот занял у меня почти 2 года, вчера аж распереживался из-за этих 17см

 

Давайте подытожим. Ваша проблема пустяковая. Если ваш кад.инженер не хочет ее решать и говорит, что исправить он ничего не может, то ищите другого кад.инженера. Возможно, придется заново все оплатить, но это проще, чем делать все снова.

 

Полностью согласен, буду общаться в понедельник с ним. Он вроде как не отказывается, но и особого рвения не проявляет.

 

Да сфигасе заново платить? Договор. Смета. Ничего не сделал, пшёл на фиг, бабло взад . Будет выёживаться, неустойку через суд, жалобу в СРО, косу, он это любит.
Но. Все мои суждения ни о чём. Консультировать на форуме, то же самое, что лечить по телефону! Я не знаю, не вижу доков. Всё это болтовня.

 

Да ничего я с него требовать не буду, думаю все решится, поправит межевое и вопрос закроем. Про форум, я максимально подробно описал проблему, что-то преукрашивать или не договаривать не в моих интересах. В остальном согласен с вами.

 

Дело Ваше. вам решать.
Я вредный, когда нагадят, затопчу, землю жрать заставлю.
Никому не верю. Без документов. Мусор на дороге тормозит, я под запись фамилию, должность, серию и номер удостоверения. Потом идёт разговор. Как правило сразу отваливают.

Удачи.

 

Да вроде не гадил же он специально, так вышло как говорится, думаю не в его интересах было гадить мне и самому себе)
Вам тоже удачи и еще раз спасибо !

 

Если не нагадил. Вы связались с непрофессионалом. Увы. Такое сплошь и рядом. Ремонт моего дома, поменял пять бригад, пока не нашел профи, относительно. Руки чешутся и им по сопатке врезать. Выбор. Пилять. Или над чертями стоять, или деньги зарабатывать.
Пы. Сы. Как иногда нужно региться на профильных форумах. Мне лень.
Вдогонку, распоряжение о СРЗУ на КПТ переделывать не надо, по закону допуск по площади 10%, если только по срокам, в ЗК два года.

 

СРЗУ еще около года действует, надеюсь успею добить этот вопрос)) а так согласен в стране кризис кадров, и куча непрофессионалов.

 

Снова здравствуйте, в продолжение темы)
Сегодня созвонился с КИ, он мне сказал, что утром ему пришла схема с тер зонами которую он заказывал, он наложил координаты из распоряжения и никаких пересечений территориальных зон нет, что яко бы регистратор Росреестра воспользовался старыми картами и там действительно есть эти 17см пересечений. Обещал сегодня созвониться с регистратором и решить вопрос с приостановкой.
Ну и яко бы нам не вариант корректировать наше межевое дело, так как все сделано по координатам из распоряжения о выделе ЗУ и любое отклонение от них (а они указаны очень точно вплоть до сантиметра) грозит нам отказом.

 

Вас это не должно касаться. Это работа КИ.

 

Да это то понятно, но если вопрос на контроле не держать, то все это затянется неизвестно на сколько