Год завершения строительства

прикольненько. Скорее дома которые в границах населенного пункта и когда-либо измерялись БТИ будут проходить, тк по межведу будет техничка приходить.
А вот что делать с домами на которые нет документации вопрос.

получается то что писала выше. Хочешь старый год сдавай как ранее учтенный при наличии документов.
Все остальное через новое строительство

 

я бы однозначно пошел в АК, и сначала там, совместно с остальными КИ (членами комиссии) и представителями РР обсудил бы и донес до них (РР) логическую цепочку (как описано было выше некоторыми специалистами), для чего эта норма принята и как должна работать, а не как это видит РР (в т.ч. с юридическим заключением, которое, при необходимости, можно сваять). В этом году две комиссии после приостановки, в которой описывали невозможность проведения учета или регистрации, в итоге согласились с доводами, и после допа (мне не принципиально положительное решение АК) провели учет по оспоренным решениям. Возможно, вас тоже услышат, если очно поприсутствуете.

 

К сожалению я нисколько не юрист, в силу опыта понимаю, что законодатель преследовал совсем иные цели, вводя эту норму в Градкодекс, но в АК аргументированно ничего не сумею доказать, обнадежу и подведу заказчика. Самое главное собственнику как-то по барабану на этот год.

 

Вопрос не простой, кому доказать? Если сотруднику Росреестра, то по определению не возможно, т.к. в качестве доказательств будут приниматься только документы в соответствии с ГрК, который введен в действие с 2004г, либо документы технической инвентаризации, что определяет объект как ранее учтенный (что не всегда возможно). Поэтому остается предъявлять доказательства только в суде, а там будет достаточно пару свидетелей (пусть это будут соседи по саду), а еще лучше справка от правления СНТ, что дом находится на участке с таково-то года и платежи по оплате электроэнергии поступают регулярно и в срок (как-то так). Но Вы правы, что нужно создать прецедент, для того чтобы в дальнейшем регистраторы не могли писать подобные приостановки.
Поэтому Wladimetr, рекомендую Вам все же обратиться в свое СРО, объяснить ситуацию и чтобы от них был представитель (лучше юрист), подать в апелляционную комиссию. Мотивацию я изложил выше, хорошо если в АК предоставить справку из СНТ. Если АК не решит вопрос, смело можно обращаться в суд, думаю, что суд будет на Вашей стороне.
Причем, судя по позиции Росреестра (письмо 13-00448/25) для жилых домов (объект указанный в статье 3.8 137-ФЗ), допустимо указание года завершения строительства исходя из содержания документов, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, а для садовых домов это не рассматривается

 

Интересное началось шевеление с ОКСами, пойду читать градкодекс заново.
И не совсем по теме, но что думаете по вопросу полномочий рег органа проверять отступы по объектам, не требующим разрешение на строительство? В смысле, наличия этих полномочий

 

Есть полномочия Органа регистрации, а есть полномочия регистратора-один проверяет отступы, другой не знает что такое отступы. Я например ни разу не сталкивался с подобной проверкой.

 

Росреестр сам письмо публиковал, что нет таких полномочий у них. Но могли и новое сделать.
Последнее время сталкиваюсь много с объектами, для которых РНС не требуется, и считаю, что какая-то проверка, хотя бы по тем же отступам, РР лучше бы проводилась. Строят впритык к заборам (и ИЖС и др.), а потом козыряют, что в РР все зарегано и значит все законно.

 

Так а какой выход-сносить?

 

Мне как то помнится так, что если ОКС не несет угрозы жизни, то пусть стоит, где стоит. Но могу ошибаться, судебной практики не имею

 

если обоснованно и доказано мешает иным собственникам - да. У нас безнаказанность во многих сферах уже на такой уровень выходит, что жутко становится.
Росреестр прислал разъяснения (письмо от 21.05) касательно даты завершения строительства, на своем настаивают, дата не может быть ранее обращения за постановкой на учет.

 

Ну тогда фиг вам, а не гаражная амнистия.

 

Как выявит "прокурор" нарушение ПЗЗ в части отступов, если регистратор откажет в учете пространственных данных о контуре ОКС и тот не сядет официально в свои фактические координаты? Никак. А вот когда на ЗУ и на ОКС есть официальные данные о местоположении, то, соответственно, и "прокурор" может открыть НСПД и своими собственными пальчиками проложить кратчайшее расстояние от контура ОКС до границы ЗУ. Поэтому, росреестр поначалу сильно "умничал", отказывая в учёте, но потом понял что сам себе "на яйца наступает".

 

Кстати, в свете обсуждаемой темы. Получается, теперь указываешь, что построил в 2025г. Все регистрируется, потом приходит проверка и говорят, что ты нарушил отступы. На возражения, что здание построено до введения Градкодекса, тычут в лицо выпиской из ЕГРН, где черным по белому год завершения строительства 2025г. И поди докажи, что не верблюд

 

Мало того выпиской-тычут твоей собственной декларацией, в которой ты написал 2025 год

 

по гаражам там есть исключения (в принципе, и для домов, если по земле есть документы).

 

Ну полнейший маразм с этим 2025-м годом. Во-первых, если на то пошло, строительство считается завершенным со дня проведения гос кад учета, т.е. ПОСЛЕ внесения сведений в ЕГРН, а значит на момент подготовки декларации и техплана оео все еще не завершено, что уже ерунда, ибо мы же не готовим техплан на ОНС, так что вообще нет года завершения. Как выше писали "каменный" век" ))) Дата присвоения кад номера в выписках всегда указано, вот и считайте от нее "завершенность", если так хочется. Во-вторых, то же самое сказано и о завершении реконструкции, а эта дата вообще в ЕГРН не вносится, год завершения остается прежним, так что же получается? Объект остался со "старым" годом, а о реконструкции можно только догадываться по площади и контуру. В-третьих, КИ может подготовить техплан в 2025 году, а клиент подаст заявление в 2026, в этом случае что? Для ввода в экспл даже оговорку ввели на этот счет, а для упрощенного порядка нет такой оговорки. В общем, ерунду полную себе надумали регистраторы, я считаю. В приостановлении вообще интересно написано: КИ должен доработать техплан, а при этом правообладателю указать написать 2025-й год в своей же декларации не советуют, ибо права не имеют. Как же КИ доработает, чтобы устранить противоречия, если их как раз и нет: в декларации 1985-й, в техплане тоже.

 

Это их стандартная практика, всё на КИ взваливать.
Я вообще считаю, что это изменение в градкодексе связано с обеспечением государством инфраструктуры -свет, газ, дороги, типа: поставил на учет в 2025 году дом, построенный в 1960, теперь жди когда тебе дорогу отремонтируют, начиная с 2025 года. А когда начнем лепить всё текущим годом, как они (государство) планы строить будут, если не будут знать реальных, действительных данных об ОКС-ах

 

Дело в том, что у меня именно Росреестр стал проверять объекты без РНС, ссылаясь на внесение ПЗЗ в ЕГРН

 

Подскажите, пожалуйста, что это за разъяснения? Можно их найти в свободном доступе?

 

Че-то не приходит расшифровка вашей аббревиатуры
Разрешение на строительство что-ль? Но тут, вроде, речь о ЛПХ/ИЖС в населенных пунктах - то, что декларативно и не требует разрешения.