Выдел из с/х земель

Уже по факту на сегодняшний день вижу множество выписок на зу сх назначения с кривыми данными о размере доли после многочисленных выделов - физический эквивалент площади, соответствующий праву участника ОДС порой даже уменьшается в разы!!! Проблема ещё осложняется тем, что 99% участников ОДС не умеют адекватно работать с долями, и, поэтому, не могут оценить масштабы этого "кидалова": на одном из недавних собраний участников ОДС даже учителю математики (правда бывшему, на пенсии) пришлось разжевывать по полочкам что у него площадь уменьшилась в ЕГРН :(( ппц народ дремучий. Как поступить? Во-первых, хранить как "зеницу ока" старые свидетельства и выписки с первородными данными о праве. Во-вторых, срочно созывать собрания участников ОДС изменённых зу с целью пересчета долей и внесения результатов в ЕГРН. И, кстати, латифундисты (представители бывших советских сх-предприятий, а ныне владельцы и менеджмент теперь уже современных юр. лиц-арендаторов ) "хлопают в ладоши" и умалчивают об этом, т.к. может наступить момент, когда они объявят участникам ОДС об уменьшении арендной платы в соответствии с текущими данными ЕГРН. И тогда поди докажи....

 

Ну вот, второй честный нашёлся. Альтруизм - довольно редкая вещь:)))

 

научите, как уменьшить арендную плату пайщикам, без проведения собрания и внесения изменений в ранее заключенный договор, пользуясь сведениями ЕГРН.

 

Это повествовательное или вопросительное предложение? Я на всякий случай спрашиваю, а то здесь в порядке вещей не соблюдать синтаксис, пунктуацию, а иногда даже орфографию некоторые "юристы", чтоб они были здоровы, имеют честь не знать.

 

данные то может и кривые только мозги нужно иметь, а не только правильно расставлять знаки препинания. у вас наверно только второе. Мозг включать порой надо, а не слюной брызгать

 

Оффтоп

О!!! "На ловца и зверь бежит" или "На вору шапка горит". На ваш выбор - что красноречивее

 

может быть все-таки "На воре...."
есть ещё такая поговорка: "не рой яму другому, сам в неё попадешь"

 

Оффтоп

Это народный оттенок, написал так как звучит, а не так как требует падеж по правилу русского языка. Можете ставить "е" по правилу. Но тогда "не звучит"

 

Выдел осуществляется исключительно в соотвтетвии со 101-ФЗ, закон КО №105 Об особенностьях регулирования земельных отношений... толком ничего кроме минимального размера участка не негламентирует. По поводу порядка выдела, а именно по физическим гектарам или баллагектарам, здесь нужно анализировать как выделялись доли. Обычно выдел делали по баллобанитету.

 

Благодарю за обратную связь! Про 101 ФЗ и 105 законы понимаю. У самого есть практика выделов и по баллам и по гектарам (видам сельхоз угодий). Заказчик, дополнительно, предоставил информацию про решение суда о том, что выдела осуществляются по гектарам из за заброшенности сельхоз земель. Даже если по спутнику посмотреть, то видно, что они деревьями заросли.
Боюсь, что незнание каких то локальных тонкостей, будь то местное постановление, решение суда или "хотелки" местных регистраторов может выйти мне боком.

 

А Вы уже съездили на выделяемый земельный участок?

 

Добрый день! Нет. Да и есть ли смысл выезжать...

 

А где в ФЗ101 про баллогектары прописано

 

Ну как же... А если там под деревьями какие-нибудь оксы спрятаны, а Вы в межевом плане напишете, что ничего нет?. Был случай, делали выдел по карте без выезда, и на учет встал. А потом выяснилось, что там уже улица с домами выстроена.

--- Сообщения объединены, 28 окт 2025, Оригинальное время сообщения: 28 окт 2025 ---

Самое интересное, что нигде. Наверное, это должно решаться на стадии согласования проекта межевания, то есть можно и так и этак. Но, если в свидетельстве о праве на долю указано количество баллогектаров, скорее всего их нужно учитывать

 

Я может чего не понимаю:
В св-ве написано 20 га (250 баллогектара) и дальше что, все равно, что написать 1 метр (100 см).

 

20 га плодородностью 250 б/га - средний размер доли, который складывается из пашни, пастбищ, сенокосов и многолетних насаждений. Он рассчитывался исходя из того, что все будут делить землю поровну (в тех регионах, где работал, везде были указаны и гектары и б/га).
На сегодняшний день, в некоторых субъектах местные законы об обороте с/х земель не устанавливают требования по определению площади исходя из плодородности, поэтому можно смело выделять эти самые 20 га в любых угодьях, а другие субъекты, имеют такой пункт, и вы высчитываете 250 б/га (на мой взгляд, это справедливый подход) в зависимости от качества земли (и 20га в таком случае могут превратиться в 10га).

 

- цитата из 101-ФЗ.
Если кто-то из субъектов издавал такого рода "допы", то к ним отношение "сквозь пальцы".

 

Почему-же, все "допы" вполне на законных основаниях
7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

--- Сообщения объединены, 28 окт 2025, Оригинальное время сообщения: 28 окт 2025 ---

Неужели есть законы субъектов, где прописан такой порядок. К такому порядку как минимум должны прилагаться кучи землеустроительных документов

 

Покажите пример свежей выписки из ЕГРН, где указан размер права участника долевой собственности в баллогектарах. Также, виды угодий (пашня, пастбища и т.д.) где обозначены в ЕГРН? У нас во всём мун. округе за пределами нас. пунктов, согласно ЕГРН, только один ВРИ зу - "для сельскохозяйственного производства". Виды угодий и баллогектары - всё это осталось только в старых неактуальных свидетельствах.