Кадастровая стоимость ОКСов

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 10.02.2012 № 40 утверждены:
результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан;
минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов жилого и нежилого фонда в разрезе населенных пунктов, муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан;
средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов жилого и нежилого фонда в разрезе кадастровых кварталов муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан.http://zkprb.ru/News.aspx?id=923

Свой дом нашел, живу в райцентре, оценили аж в 2 150 000 рубликов. Вот сижу и думаю какой налог придет в ближайшее время. А когда интересно в кадастровых паспортах ОКСов будет прописываться эта стоимость.

 

В ближайшие пару лет не придет. Сначала надо в налоговый кодекс внести изменения.
В кадастровых паспортах начнет прописываться тогда, когда утвердят новую форму паспорта, действующей формой это не предусмотрено. Проекта новых паспортов также пока нету (ожидаются к концу года)

 

А справку получить можно будет о кадастровой стоимости, а то теряем клиентов оформляющих наследство

 

К сожалению палата не сможет вам дать информацию о кадастровой стоимости ОКС. Так как действующими приказами это не предусмотрено - то информация пока наружу не выдается.
Т.к. этот год переходный, то видимо такая ситуация будет продолжаться до конца года. Видимо Вам придется учитывать этот факт при выборе клиентов.

Кроме наследников с подобной проблемой могут столкнуться и другие. Например я уже слышал что администрации районов для оформления выкупа ЗУ из аренды в собственность после постройки дома так же начинают требовать именно техпаспорт. Чем они это обосновывают - к сожалению не уточнял, но в перечне необходимых документов ТП есть.

 

Чтобы БТИишники объемы не теряли

 

Мне кажется ответ более прост - они просто не знают что появились техпланы :)

 

Ну это объяснимо техпланы появились не давно, у нас в некоторых перечнях документов МФЦ до сих пор существует карта-план земельного участка, приходится периодически составлять.

 

Наверное "новую форму ТЕХПЛАНА" а не паспорта (на БТИ смахивает...) Интересно а на вновь созданный объект хто оценит?

 

Да не чтобы БТИишники работу не теряли, а то что техпаспорт очень легко читать вся информация об объекте, прочитать может мало-мальски грамотный человек, а техплан-куча разных цифр ни о чем, специалист хрен чего разберет.

 

А потому что если ЗУ в аренде у нескольких собственников, то площадь распределяется пропорционально занимаемым квадратам, а не бездушными техпланами, где ничего не понять.

 

Нет, все именно так как я написал. Речь идет о кадастровом паспорте, а не о техническом.
Так что я не оговорился.
Кадастровую стоимость расчитывает палата и может ее выдавать только в виде информации на кадастровом паспорте. Действующей формой - это не предусмотрено.

 

по техпаспорту тоже ничего не понять если адрес ЗУ и объекта не совпадает, т.к. там нет однозначной информации о том на каком или каких ЗУ располагается объект недвижимости.
ИМХО - надо использовать кадастровый паспорт, там такая информация есть.

 

А что вообще отражает кадастровая стоимость? ЭТО что за цифра? Рыночная или нет? Как можно определить кадастровую оценку в поселке или даже деревне, где все дома разномастные, имеющие даже одну площадь, но разные по качеству постройки, износу, и т.д. Это землю в деревне откадастровать можно, до и то относительно (у меня участок возле леса, и дорога есть и свет и газ), а у соседа через пару улиц, рядом железная дорога, света нет, подъезда нет. Площади у нас участков одинаковые и находимся мы в одном квартале, только и один и другой будет платить налог одинаково. Про дома вообще говорить нечево!

 

Цена кадастровой - близка к рыночной.
Вот анализ, читайте - http://zkprb.ru/News.aspx?id=923
Удельные показатели очень близки к рыночным. Есть хоть какой то порядок определения. Есть методика оспаривания.
А что отражает инвентаризационная стоимость? Какое приближение к реальной жизни она имеет? Какова методика ее оспаривания? Вот тут вопросов много.

 

Вы знаете как рассчитывается инвентаризационная стоимость?

 

да.

 

Ну так если Вы знаете, то существуют сборники УПВС (1969 год). А дальше к этим ценам любой рыночный коэффициент применяй и всё! В этих сборниках учитывается подчеркиваю реальное состояние каждого объекта ( начиная о наличии/отсутствия конструктивных элементов, износа и т.д. ) Так если государство хочет взымать налог с реально рыночной оценке-пожалуйста, есть оценщик, он выезжает на объект и составляет отчет, ставит подпись и печать. А законодатель-бери любой %! А что отражает кадастровая оценка к примеру в деревне Гадюкино? Да ни о чем! Средняя температура по больнице!

 

что то я не видел чтобы квартиру продавали по сборнику УПВС (1969 год).
А вы представляет что такое массовая оценка недвижимости? Как сделать так чтобы оценить максимально приближенно, и при этом трудозатраты были бы пониже чем можно теоретически получить в виде отдачи от налогов?
что такое "рыночный коэффициент"? Т.е. видимо берем стоимость квартиры на рынке и делим его на ИС, он и будет коэффициентом? Как его определить массово, для каждого дома (опять таки - задача чтобы было еще и дешево)?
И чем в этом случае он будет отличаться от удельного показателя КС?

Я понимаю что БТИ не хочется отдавать функции и крайне ревностно относятся к каждому нововведению, но на сегодня с налогом на имущество творится полный бардак. Большая часть объектов налогом не облагается. Налоги для элитных домов - крайне низки, а определять "рыночный коэффциент" для каждой квартиры.. хмм... несколько дороговато..