образование участка

Летом 2011 выполняли работу по образование участка из муниципальных земль (сельхоз земли).

Сделали схему расположения на КПТ 17.10.2011 на площадь 6 га, сельхоз земли цель для ЛПХ заказчик физ лицо (Схему изначально делали цель для с\х использования, но администрация, заявили физ лицу только ЛПХ) . В схеме ошиблись в метраже ориентира и 3.11.2011 внесли исправления в схему. 15.01.2012 поставили на кадастровый учет.

Сдали в администрацию документы на представление участка. Администрация опубликовала объявление, на аукцион, вышли все сроки и тут.
Администрация заявляет 29.10.2011 Областная администрация приняла областной закон ЛПХ 2,5 га, и дает отказ человеку. Отказ такой разделите участок у кадастрового инженера.

Заказчик сходил в прокуратура пригласили меня, я предлагаю варианты
1. Администрации сменить цель с ЛПХ на с\х использование.
2.Подать заявление заказчику от трех лиц с целью предоставление участка в аренду в долевом пользовании.
3. Схема первый раз была утверждена 17.10.11 вообще можно сразу заказчику предоставить.

В ходе беседы 1-2 пункт прокуратура без вопросов соглашается.
Заказчик подает два заявления в администрацию и получает два отказа.
Теперь Прокуратура ему говорит что они правы.

Подправите где я ошибаюсь?

 

Приведите цитату из закона про ограничения по ЛПХ, может в администрации не так его поняли.
У нас, например, в законе области написано,

, необходимо превышение отчудить или зарегистрироваться как ИП, а конкретной максимальной нормы по ЛПХ в законе нет, т.ч. можно и 100га.

 

Наша область приняла ограничение в 2,5 га

 

Сделайте несколько участков, ведь колличество участков закон не ограничивает?

 

Как всегда вопрос кто будет платить, кроме того участок не зарегистрированный разделить его не возможно, если снять только и по новой

 

Как это не ограничивает?
Ограничивает суммарную площадь, независимо от количества участков.
См. п.5 ст.4 ФЗ "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ"

 

а у нас еще и областной закон ограничивает суммарную площадь .
turochak_dda как считаешь, физ лицо может взять земли с целью сельхоз производство?
трое человек могут подать заявку на приобретение прав аренды?

 

Вот блин, пропустил изменения, раньше вроде можно было открыть ИП и иметь сколько угодно.
Все для процветания граждан РФ, спасибо нашим правителям.

 

я вот не нашел закона который бы запрещал физ лицу иметь в аренде земли с\х с целью с\х производство, или я нет где то смотрю?

 

Открывайте КФХ, и берите для с/х производства сколько угодно, просто физлицо без КФХ взяв землю, будет заниматься незаконным предпринимательством.

 

Конечно может.
Только, если это физлицо будет производить сельхозпродукцию, незарегистрировав предпренимательскую деятельность, то это будет называться так: "непредпренимательская форма деятельности по производству сельхозпродукции". Формулировочка ничего не напоминает?

Т.е. ЛПХ, это не тогда, когда ВРИ ЛПХ, а тогда, когда сельхозпродукцию производит физлицо.
Если например у ЗУ ВРИ пчеловодство - это ЛПХ или нет?
Всё зависит от того, кто этим пчеловодством занимается.

 

Сомневаюсь, что взяв 5 га сельхозземель, лицо будет заниматься непредпринимательской деятельность, т.е. не извлекать прибыль.

 

Человек дома может держать 20 коров, 20 свиней, 20 баранчиков, это ЛПХ, но тогда ему нужен корм, вот для этого он и будет брать площадь более чем максимальный размер. И на этой площади он будет выращивать корм для своего ЛПХ а не для извлечения прибыли. Но понятно , что взяв под ЛПХ можно извлекать прибыль, но тогда пусть доблестная полиция его ловит, и принимает меры, это уже вопрос не к нам.

 

Брать он будет для с/х производства, не для личного подсобного хозяйства. Производить без регистрации ИП или юрлица, не получится.

 

т.е. если у меня 10 машин то я занимаюсь перевозками? или Если у меня дом 300 квадратов, то это гостиница? или если у меня десять детей то это предприятие?

Производство, это когда производят, а определенное количество земли не является производством, также как и десять машин и десять детей, и мало того завод который не работает.
(Добавление)

А Вы попробуйте извлеките из 5 гектар прибыль, не продав их под жилищное строительство, вы вообще в сельском производстве понимаете?

 

Выкупайте земельный участок под сельхоз использование получайте право собственности, делите его и переводите под ЛПХ (хотя процедура эта может затянуться надолго, процедура зависит от природной ценности испрашиваемых земель, возможная заинтересованность чиновников в зем.уч.(((

 

так не дают не то, что выкупить цель для с\х использования не ставят

 

Я одно понял, что за 10 лет в подготовки документов по оформлению прав на земельные участки, закон работает только в постановки на кадастровый учет а на сегодняшний день ещё и технический учет, где действуют нормы и правила на всей территории России (который естественно требует до работки но все же.....). А те права которые делегированы ОМС по утверждению, разработки документов при оформлению прав на зем.уч. нужно срочно отбирать, и делать, общий норматив по предоставлению зем.уч. Мы не собаки чтоб бегать и вынюхивать, как и кому под лизать чтоб создать (родить) своего рода документ. Только одной профессиональной идей, можно победить этот (разврат). Каждый день я иду как на войну, доказывая свою выполненную работу согласно имеющимся законам.

 

Мы не собаки чтоб бегать и вынюхивать, как и кому под лизать чтоб создать (родить) своего рода документ. Только одной профессиональной идей, можно победить этот (разврат). Каждый день я иду как на войну, доказывая свою выполненную работу согласно имеющимся законам.[/quote]Я тоже пытаюсь так, но тогда выглядишь идиотом в глазах заказчика, народ у нас такой если администрация сказала значит она правду говорит, они закон знают, а я просто не хочу переделывать

 

Самое ужасное ты прав! "ПЕРЕДЕЛКА", а переделать - это сопоставимо новое дело сформировать(((