Здание - помещение.

Вопрос Пришел человек с договором аренды на земельный участок. Хочет оформить гараж в собственность а затем по минимальной ставке выкупить земельный участок в собственность на основании св-ва о государственной регистрации на гараж. Из документов кроме договора аренды ничего нет. Гараж находится в самой середине в блоке других гаражей (в одну нитку). Ему готовить техплан для постановки на кадастровый учет - на помещение?, одновременно подготовив Техплан на все здание?. Или готовить тех план на здание игнорируя весь блок? Я думаю что первый вариант но терзают сомнения. Да и проблематично как то изготовить ТП на весь блок. Других собственников хрен найдешь, да на основании каких документов ставить все здание (блок) на КУ. Или блок гаражей это и не здание совсем?. Вроде у каждого свой фундамент, крыша, разве что стены общие. В общем друзья кто уже делал сиё чудо подскажите пожалуйста. А то уже мозг болит, а там ведь кость.

 

Если участок только под этим гаражом, то ТП на здание именно этого гаража, иначе будут проблемы с декларацией, каким образом он вместил например блок гаражей площадью 500 кв на участок 30 кв., да и не покатит декларация на блок гаражей, здесь уже пахнет вводом в эксплуатацию и долевой собственностью.

 

а можно такой объект назвать зданием?
конструктивно получается, что это помещение, но в этом случае заказчик не сможет оформить право собственности по "упрощенке".

 

отдельный вход, отдельный участок, блокированное строение, индивидуальная собственность. Можно сделать помещение, но тогда общий участок и долевая собственность на общее имущество, собственность на помещение, никаких деклараций, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

 

Вопрос такой жилой дом можно и здание стоит на двух(трех) ЗУ. Каждый ЗУ-свой собственник. Как делать-то? А какой критерий здания и помещения? В вашем случае надо делать помещение гаража? или здание гаража? ведь стена-то общая...

 

делаешь здание как многоквартирник на двух ЗУ. И помещения обычно.... Не пойму в чем проблема?

 

А как на счет если "многоквартирник"-долевой домик?

 

да разницы нет. Назначение определяется от того есть ли там помещения(квартиры) или нет. Если есть хотя бы два помещения (квартиры), то это уже многоквартирник. А если долевая то это жилой дом... И делается на двух участках. Когда составят соглашение о прекращении долевой, то можно составить на жилые помещения по комнатам, а если сделают адр.справку то на квартиры

 

Вы забыли про блокированные дома, в прочем как и все работники БТИ, это с их легкого понимания архитектуры, блокированные дома стали называть квартирами. Причем блоки домов могут быть как одноквартирными, так и многоквартирными вспомните 75 серию. Также с легкого ума БТИ парадные стали называть нелепым словом подъезды (кто куда подъезжает непонятно), но видимо слово парадная для сотрудников БТИ слишком буржуазное. Если перечислять все нелепости которые находятся в инвентарных делах БТИ наберется целый том непонятных терминов архитектурно-строительной направленности.

 

Это не БТИ придумало, это в СНиПе прописано, что блокированные жилые дома являются разновидностью многоквартирных домов.

 

Гараж в ГСК , земля в ПБП у ГСК, по декларации как здание?Можно?

 

у самого на днях появился такой объект. 70 боксов 2 этажа. тут декларацию на здание надо готовить (от председателя гск), а в дальнейшем на каждый бокс от собственника декларацию. по 1 декларации у меня хотя вопрос м.б., и иначе.

 

позиция нашей КП, что декларация должна быть подготовлена собственником , если у тебя нет собственность на здание ( помещение) значит будет отказ. У председателя какая собственность на бокс?

 

А почему только собственником? "Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости..." Правообладатель-это не обязательно собственник.

 

А комплекс гаражей это не единый объект недвижимости? Имеется проект на на застройку примерно 50 гаражей, разрешение на строительство выдано застройщику на строительства всех гаражей. Стены между гаражами общие а не у каждого самостоятельные. Надо ставить как и 2-4 квартирный дом-сначала на комплекс гаражей, а уж потом на каждый гараж! СЛАБО?

 

извиняюсь не правильно выразился правообладатель, а что от этого меняется, вы считаете, что ГСК является правообладателем на гаражи?В моем случае в ГСК 90 90 % гаражей в собственности

abrams3, вы у нас представитель БТИ если я не ошибаюсь, а что ж вы до этого не оформляли ГСК единым объектом, у нас уже процентов 80 гаражей в ГСК в собственности с помощью БТИ, какой единый объект?

 

Земля в ПБП у ГСК, будь моя воля я бы не ставил здание - закон говорит порядок. И в конце концов право собственности нужно на боксы приобрести а не на здание. Кадастровый паспорт на здание говорит об общем имуществе, включая в моем случаи еще и проезды к боксам внутри здания.

 

А принцип кадастра-получите-1) техплан на весь ГСК; 2) техплан на гаражик. А скажите, пожалуйста, а чем отличается, к примеру, 10-ти квартирный одноэтажный барак от ГСК? Или многоэтажка? Принцип один и тот же-учет сначала всего объекта-а потом пилите чего хотите. Разве не так? А на счет БТИ ГСК как раз делается по этому же принципу. Есть общий техпаспорт-а дальше пилите чего хотите.

А бокс это здание или помещение? А ряд гаражей это здание?

 

И при чем тут 80 или 90 % гаражей в собственности. А если Вы будете делать 3-х этажный 27 квартирный жилой дом и 20 квартир в собственности, а домик-то весь на учете как раз и не стоит? Чо делать-та? СТАВИТЬ СНАЧАЛА ДОМИК, а потом пилить....

 

Оффтоп

В свое время ваши соплеменники пробежавшийсь по ГСК с рулеткой , нарисовав порядка 800 прямоугольников почему то не подумали, что надо поставить ГСК общим комплексом, видно некогда было, надо было бабло рубить, теперь когда осталось неоформленных несколько десятков гаражей, а из них обращается 1-2 человека вы начинаете умничать по поводу ДОМИКА.