Помогите с вопросом очень нужно !!!!

Имеется общее домовладение расположенное по ул. Горская , 29 состоящее из нескольких Лит. А -2 квартиры, Б-1 квартира , В -3 квартиры (все это старая существующая застройка) . Раздел домовладения осуществлен не был. Жилец квартиры расположенной в Лит. А обращается в КУМИ в целью сформировать земельный участок только под своим литером. К обращению приложено с-во о гос. регистрации права собственности на квартиру адрес объекта недвижимости прописан ул Горская, 29 кв 5 и никакого намека на литер нет . КУМИ говорит нам что бы мы обязаны сформировать земельный участок только под литером А , но в крайнем случае и под литером В т.к. данные литера многоквартирные, а литер Б мы должны вырезать . Мы настаиваем на том что вначале должен быть произведен раздел самого домовладения и присвоены адреса домам , одноквартирная квартира переведена в ИЖД и только потом можно что то отдельно формировать и то не факт что з/у будет делимым . Мы предлагаем КУМИ сформировать общий участок по многоквартирный дом и что МЖД это не только многоэтажка а МЖД может состоять из нескольких отдельно стоящих объектов , а они уперлись и говорят что отдельно стоящая квартира не может попадать под статус МЖД ? Как быть или может просто мы что то не догоняем . Очень надеюсь на ваши ответы и желательно с ссылками на закон

 

что ни у кого такого нет . Но в ответе я очень нуждаюсь

 

Не понял. Предлагается формировать участок под частью объекта капитального строительства? Т.е. Часть дома (одна квартира) будет на участке, а другая часть дома останется на землях?

 

У нас собственник квартиры в блокированном доме через суд признает свою квартиру частью дома, вносит изменения в регистрацию. Затем участок формируется как под ИЖД. Ситуация красивая - одна квартира стоит как ИЖД на своем земельном участке, а вторая является единственной квартирой в многоквартирном жилом доме.

 

Это не дом блокировочной застройки А отдельно стоящие литеры А , Б, В вот только в настоящий момент все они имеют статус квартир в домовладении по ул. Горской 29 Могу ли я сама как хочет наш КУМИ произвести раздел земельного участка выкинув от туда одноквартирную квартиру без раздела самого домовладения т.е пока не присвоены новые адреса домам ??????????

 

Возможно КУМИ здесь и прав.
У меня был опыт оформления как и раздельных участков под многоквартирным домом, так и общего участка под многоквартирным домом.
Вы живете в городе или в сельской местности и у Вас долевая собственность на землю?

 

у нас тоже проходили такие вещи: двухквартирный дом или трех (т.е уже согласно жил кодеексу - многоквартирный) образовывали з/у с адресами: ул.0000 дом 000 квартира 000 готовили Схему согласовывали затем постановление и кад учет и ничего существуют!
вторая схема- если есть документ 93-95 годов на чисто его площадь а по данным БТИ долевое участие в правах на строение, то сначала отправляем за реальным раздело(если он возможен) а затем согласно определенных литер рисуем заказчику его квадратные метры.

 

но кадастровая может отказать т.к под многоквартирным жилым домом участок неделим!!!!!

 

Объектом ИЖС признается жилой дом не более 3 этажей, предназначенный для проживания 1 семьи. Многоквартирным домом признается жилое здание, состоящее,как минимум, из 2 квартир, имеющее элементы общего имущества.
А когда происходит раздел чем необходимо руководствоваться? Фактическим состоянием или документами?

 

конечно документами!
это только у своего объекта вы 100% знаете факт состояние!
а заказчик может сказать все что угодно. Слово к делу не пришьёшь

 

Законодательством РФ

 

Тогда чем считать объект, который по документам считается квартирой, а фактически является объектом ИЖС?

 

бти и свидетельство о рег права что говорят?

 

Тех. паспорта и свид -ва получены на квартиры в доме по ул. Горская 29 в этом и вопрос что у людей уже есть права на квартиры. По документам там квартиры а не дома. Ходила в БТИ ( БТИшники сказали что заключение о разделе дает гл. инженер и не факт что домовладение будет делимым) , рег палата сказали, что да же если будет кадастровый паспорт на земельный участок на отдельный литер, но не будет раздела домовладения мы то же не сможем зарегистрировать права, Вот и опять мой вопрос может ли многоквартирный дом состоять из нескольких отдельно стоящий литеров , причем некоторые из литеров отдельно стоящие квартиры состоящие из 1 квартиры. Люди помогите я запуталась

 

свид -ва получены на квартиры в доме по ул. Горская 29 в этом и вопрос что у людей уже есть права на квартиры. По документам там квартиры

Вот ответ на ваш вопрос!
Раз есть квартиры значит и дом МНОГОКВАРТИРНЫЙ.

 

При таком раскладе (если у собственников квартир нет документов на землю) участок оформляется общей долевой собственностью под домовладением. Но после оформления участка под домом в долевую собственность, можно попробовать разделить его между участниками долевой собственности, т.е. выделить участки в натуру размером прямо-пропорционально зависящем от площадей квартир.
Насколько я сталкивался с законодательством касающимся земельно-правовых вопросов, неделимыми являются участки под домами представляющими исторический архитектурный ансамбль и многоквартирными многоэтажными домами. А что касается регистрации придомовой территории, то:
1. Под объектом недвижимости должен быть ЗУ (ведь дома без земли не бывает).
2. Во многих городах проводятся работы по межеванию ЗУ под многоэтажными жилыми домами с целью после формирования оных определить и привязать долю каждого из них к конкретному собственнику квартиры, исходя из площади квартиры и брать потом за этот кусочек земли налог вместе с квартплатой.
3. И наконец только ради всего эта общая долевая собственность естественно регистрируется. Как же если у Вас документов с Вас нет налог брать?

 

выделить то можно, но как вы, как КИ будете определять без раздела строения где чья земля?! со слов заказчиков? велика ответственность.

 

Самое главное как мне доказать КУМИ что отдельно стоящая квартира это квартира хоть она и одна и что ее не нужно переводить в жилой дом ((( Дайте хоть какую нибудь ссылку на закон . И может кто нибудь скажет Кондоминиумом к моему случаю можно отнести или нет ???? И еще сегодня получила выписки на некоторые адреса ( просто у меня таких участков целых 10 шт и у все эти литеры и квартиры ) они уже стоят на ГКУ как р/у разрешенка- Для эксплуатации жилого дома , сведения о правах отсутствуют .