Право собственности на земельный участок

Здравствуйте! Такая ситуация. Заказчица решила оформить в собственность землю под жилым домом, дом в собственности. На земельный участок есть только договор мены между ней и вторым лицом, она ему квартиру, а он ей дом. Также в договоре прописано, что вместе с правом собственности на дом к ней (заказчице) переходит право на ЗУ согласно Выписке из Поземельной книги. Данный участок в ГКН стоит как ранее учтенный. Права в юстиции не зарегистрированы. Что в ГКН о правах пока не знаем (только заказали выписку). Вот в чем вопрос. Нужно ли заказчице уточнять этот ЗУ, чтобы она могла зарегистрировать право собственности на него и в дальнейшем продать его? Если нужно уточнять, то кто будет подавать заявление об уточнении в палату, если в ГКН никаких сведений о правах нет? Буду очень благодарна за ответы!!!

 

может надо сначала зарегистрировать в рег. палате ЗУ по деклариров. площади? а потом на основании этого свидет. о гос. регистрации на ЗУ и уточнять (если надо)