Земельный участок и доп. отвод к нему, подскажите как лучше сделать?

Уважаемые форумчане кадастровые инженеры. Подскажите как лучше поступить. Я землепользователь, который уже 3 года пытается оформить свой участок.
Ситуация следующая: имеется участок с жилым домом (разрешенное использование ИЖС, земли сельского поселения). Дом оформлен, земля - бессрочка 1959 г. Стали межевать землю, пока все делали, со всеми согласовывали, при постановке на кадастровый учет уперлись в превышение более 10%. Сейчас принято решение делать основной участок, который будет проходить по площади (600 кв.м+10%=660кв.м.) и остальную часть формировать как доп. отвод. (там где-то 150кв.м.). С администрацией договоренность есть. В связи с этим у меня два вопроса:
1. Можно ли делать это вместе? Землеустроитель в сельском поселении, говорит, что можно (дала выкопировку на доп. отвод.), а кадастровый инженер, который занимается нашим участком, говорит, что надо сначала сформировать основной участок, поставить его на кадастр, зарегистрировать право собственности, а потом уже заниматься доп. отводом. Хотелось бы очень делать это параллельно.
2. Когда стали думать как разделить участок на основной и доп. отвод, получается , что удобнее (по разным причинам) делить так, что на доп. отводе будет находится строение (сарай). Какими трудностями это может грозить, при дальнейшем оформлении доп. отвода? Наш КИ говорить, что лучше формировать доп. отвод без строений (что тогда что-то и кому-то (не знаю - кому и что, подскажите если знаете) надо будет доказывать).
Подскажите пож-та.

 

Лучше подождать, пока Ваша местная администрация разработает и утвердит правила землепользования и застройки. Они обязаны это сделать и во многих городах/поселениях уже сделали. Минимальная площадь для ИЖС меньше 4 соток не будет, так что просто уточните свой участок до фактической площади и все. А вот дополнительный отвод - это старинная кривая метода, которой теперь лучше не баловаться. Сформировать участок с размерами меньше минимальных, а это опять же не меньше 4 соток, по закону - нельзя. Только через суд. И если кадастровая без положительного решения суда утвердит образование участка размером в 1.5 соток - считайте что Вам повезло. Кроме того, любой новый участок у администрации надо покупать через публичные торги - а Вы к этому готовы?

 

Неужели с доп. отводом так все грустно? В местной администрации разговаривала - вроде сказали, что правила землепользования и застройки нам не помогут - только доп. отвод. И не слова, что он должен быть не менее мин. участка. Господи, где же правда? и что действительно делать? Еще собираю мнения - пожалуйста..

 

Действительно, увеличить площадь в пределах минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки, можно только при согласии всех смежных землевладельцев, в т.ч. и администрации, выраженном в виде подписей в акте согласования границ. Оспорить их несогласие можно только в суде. И если кадастровая палата не позволит сформировать участок с размерами меньше минимального, тоже - только суд. Конкретно же какую позицию занимает Ваша местная адмнистрация, Ваша местная палата, и Ваш местный суд - разбирать придется Вам, или тому, кто с Вами работает. А это именно работа, бесплатными советами ее не заменишь. И Господа всуе лучше не поминать.