Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка

Всем Здравствуйте. Вся ситуация на рисунке ниже: нужно оформить участок под баней, никаких документов на нее нет, хотя стоит с 90-х годов. Как быть?

 

формируй участок, выкупай и регистрируй баню

 

Чтобы сформировать участок, мне нужно как минимум уточнить участок под 3х этажкой: 1) либо оставив участок под баней сидеть на квартале
2) либо уточнить так, чтобы баня сидела на участке 3 х этажки, чтобы потом образовывать разделом с оставлением в измененных границах

 

ага так тебе жильцы этого дома потом и отдали баню :) будут ходить мыться всем 3х этажным домом

 

Согласен. Значит нужно уточнить так, чтобы баня сидела на квартале, при чем так уточнить, чтобы те кто дальше будет оформлять свои хоз постройки, не обломался. Можноо ли как нибудь сделать МП по образованию участка под баней+уточнение части границы участка под 3хэтажкой, т.е. по сделать ее по границам участка бани, в ЗКИ написать что мол уточняется только до границы бани в связи с тем, что на местности не обозначен, и где его границы не понятно.

 

А кто будет писать заявление об уточнении участка под 3-х этажкой? У них выбран полномочный представитель общим собранием?
В выписке, в сведениях о правах что написано? Общая долевая собственность?

 

а зачем вам вообще трогать участок под жилой застройкой? или он уже уточнен?

 

Выписка пока не пришла, но уверен что права не зарегестрированы

У меня же будет наложение на него, независимо от того уточнен он или нет, разве не так? Уточнение для меня пока как огромный дремучий лес.

 

Под многоквартирным домом права (долевая собств.) как правило, всегда зарегистрированы ( в силу ст.№........(забыл, не важно) Жилищного кодекса).
Опять-таки РУЗУ (без уточненных границ), именно под многоквартирным домом-явление редчайшее, я такого не встречал.
Тут нужно Выписку подождать. Хотя через сайт можно многое узнать, нужен КН

 

что за РУЗУ? Вот КН 02:05:030403:148

 

если граница не уточнена то ее и не может быть в кадастре, соответственно ни каких накладок

 

Вообще-то, отказ справедлив. Проект границ в 2009 году уже не проходил. Должна быть схема границ на КПТ. У Вас в приложении нелигитимный документ. Об этом, собственно и пишут. Кроме того, у нас бы наверняка ещё отказали и потому, что в графической части использованы условные знаки не предусмотренные требованиями. А ещё не очень понятно почему при образовании участка появился акт согласования.... В данном случае он не нужен, причём в него зачем-то включены земли общего пользования.

 

Как это? Ещё как может! И с координатами...
Только в графе 16 КВЗУ будет запись о том, что границы определены с ненормативной точностью. У нас это в 90% случаев встречается. И придётся уточнять часть границы смежного участка. Вот только при ртсутствии права на баню доказать необходимость изменения границы на смежный участок сложновато будет. Можно попробовать технический паспорт или кадастровый паспорт на ОКС (баню) приложить.

 

Однако! В ваших Ишлах чудеса творятся, в одном кадастровом квартале участки с разными категориями на учете
Участок с уточненными границами. Если права есть (как писал выше) плюньте на него сразу. Затраты (не только материальные) на межевание могут оказаться сопоставимы со стоимостью самой бани - это если "двигать" границу смежного.

 

а каким методом их определяли? и если запросить документ на основании которого был поставлен на учет то что они пришлют? с чего они взяли что граница проходит именно тут а не по контуру дома?

 

Это ненормально?

У нас также, я бы сказал в 99% случаев, границы в ГКН имеются, опредлены с ненормативной точностью. Конкретно у этого участка площадь 24383±109, появились подозрения, что этот участок после инвентаризации еще и разделили, образовался данный и еще участок под магазином, который находится внутри...иначе площадь была бы неуточненная.

У нас, чаще всего, такие участки стоят по инвентаризации, чертили как хотели, но границы в ГКН есть.

Права не зарегестрированы, стоит гос.собственность по статье ГК.
И еще, всем спасибо за ответы, здесь за день можно узнать больше чем за все время штудирования законов, хочется межевать как положено, а не тяп-ляп.

 

А этого никто не знает... и исходного документа не будет. Будет ответ, что участок раннее учтённый и в кадастре стоит как полученный в порядке передачи информационного ресурса. Если КИ считает, что граница должна идти по контуру дома, пусть доказывает, что это ошибка и уточняет его по контуру, со всеми необходимыми согласованиями и пр....

 

как же хорошо что наш район эта чудесная технология, постановка РУЗУ с координатами не понятной точности, обошла :)

 

Это более чем ненормально, но Вас КИ это может не беспокоить. Просто, когда выполнялись работы по кадастровому делению , строго следили, чтобы земли населенных пунктов в одном кадастровом квартале (или кварталах) не перемешивались с другими категориями, А тут смежные участки в этом-же КК с категорией "земли промышленности".
Ваш смежный участок :148, стоит на учете с 2006 г. с разрешенкой "Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки", с такой разрешенкой КП обязана была в правах внести "долевую собственность" в силу Жилищного кодекса.
Но раз госсобственность, то задача облегчается. А с какой точностью определены координаты смежного (:148), в данном случае без разницы.
Учтите, что этот смежный пересекается с участком :198, у которого категория "земли промышленности".
Если у администрации есть "нормально оформленное" полномочное лицо, то все решаемо

 

Да, повезло Вам. Кстати извечный вопрос "Что мне делать?" остается в силе