пересечение здания с границей з.у.

Дороги коллеги!!! Помогите...ситуация такая :
уточняем з.у. ЗУ1 ( см картинку), где границами з.у. являются границы здания . Черным указана граница земельного участка по сведениям ГКН, зеленым- как фактически получается на местности, причем получается , что наше здание пересекает границы участков ЗУ2 и ЗУ3.Как правильно провести уточнение ЗУ1, когда в кадастре пересечения нет, а по факту есть.???????
и уточнять весь смежный з.у. или можно только смежную с нами границу соседнего з.у. ( ЗУ2 и ЗУ3)

 

ЗУ2 или ЗУ3 если временные, нельзя их снять с учета, а потом свой переуточнить?

 

а если они не временные??

 

думаю в одном межевом плане можно уточнить ЗУ1, а также смежные границы соседних участков. Возможно как исправление кад.ошибки, через заявления собственников-соседей. Судя по картинке, у них меняется конфигурация и площадь, нужно их согласие по идее

 

Уточнение своего и уточнение частей границ смежных участков. Если, конечно, смежники не уточнённые. Согласование придётся делать со всеми. Если же уточнённые - через кадастровую ошибку.

 

Подскажите, а если здание пополам режет красная линия? И соответственно участок тоже, который отмежован по красной линии.

 

Красная линия для кадастра ничуть не лучше синей, зелёной или чёрной... А вот участок, который режет здание, видимо нужно исправлять... как ошибку

 

да вот именно что это не ошибка, участок межевался когда дом уже стоял и отмежован он ровно до красной линии, на контуре участка даже точки есть в которых он режет здание. Это уже второй случай у меня, когда дома вылезают за красную линию, а участок отмежован до оной.
Тоже сначала думал что отмежеванно криво, решил подгрузить слой с красными линиями и увидел что участки отмежеванны так что эти линии они не пересекают.

 

Понятно, что это не ошибка определения координат. Превалировала одно время дурацкая идея, что границы земельных участков должны совпадать с линиями градостроитедьного регулирования. А линии эти рисовали проектировщики по необновлённым планам, карандашом толщиной в 0.8 см без учёта ситуации. Теперь оказывается, что в результате такого дурацкого деления нарушаются права владельцев недвижимости. Приходится приводить это в порядок. Иного варианта как исправление ошибки 221 закон не допускает - вот и всё. Приходится делать так.

 

Сам межеванием не занемаюсь, поэтому не в курсе. Получается что на красные линии собственник может "забить" и идти к КИ который делал межевание и исправлять данную ситуацию? Или надо что-бы местная администрация красные линии уточняла?

 

Красные линии к кадастру не имеют отношения, во всяком случае к кадастру недвижимости. Раньше у нас требовали сначала поменять красные линии, что выливалось в отдельные договоры с архитектурой, которые обходились существенно дороже кадастровых работ. Потом кто-то всё же догадался подать в суд и суд признал, что на линии градостроительного регулирования можно не смотреть. В лучшем случае сведения о них могут быть внесены как о зонах, что не препятствует формированию ЗУ. Теперь правили стали понятны. Исправлять через ошибку. При наличии объекта недвижимости это не сложно, хуже, когда голая земля - нет оснований для уточнения :(

 

Спасибо за развернутый ответ.