Технический план помещения и требования к его заполнению

Законно, у меня то же самое было. Техпаспорт на здание или проект на здание можно использовать только для граф. части ТП помещения, указав в исходных,но обязательно на помещение должен быть т.пасп. помещения или декларация.

Да.

в этой теме: пост 790, стр.40. Или требования к ТП помещения, самое начало раздела графическая часть.

 

Нельзя. Вот Письмо № 29942-ИМ/Д23 от 30.12.11 г.

 

У нас же ставиться как один объект просто он расположен на 10 этажах

 

Вы же написали несколько помещений.
Если у Вас одно помещение на 10 этажах, тогда конечно один ТП

 

Дошла информация, что регистратор требует кадастровые паспорта всех помещений (включая помещения общего пользования), чтобы площадь здания была равна сумме площадей помещений. Требует от ОМС, помещение в чьем доме собираются приватизировать. Я делал один ТП, там еще около 10 пом. Понятно что, все это бред в квадрате. Но, по-моему, именно мне придется мне формулировать конструктивные возражения по этому поводу. Что делать???

 

То есть на дом свидетельство о собственности у ОМС? А Вы сделали тех план на одно помещение для приватизации, и регистрационная палата что бы выдать свидетельство на помещение ктр приватизируется говорит, свидетельство ОМС на дом нужно аннулировать, а выдать на оставшуюся часть но для этого нужен тех план на часть дома?

 

Конечно-же необходимо узнать, на что они ссылаются при предъявлении требований.
Может чего путают, если помещение образуется из помещения-тогда другое дело.

 

Подскажите кто-нибудь, плиз. У меня собственник трех смежных кватир на первом этаже многоэтажного дома объединил их в одно помещение и взял постановление на признание помещения нежилым. За помещением оставлен номер одной из квартир.Мне надо сделать ТП. Я заказала сведения на все три квартиры, они скорее всего стоят на учете. Их что, надо снимать с учета, писать акты обследования, а новое помещение ставить на учет? Или две квартиры снимать с учета, а в одну вносить изменения? И не знает ли кто как заполнять эти акты обследования, может есть образец? Спасибо.

 

а зачем вы вообще заказывали сведения? сами себе геморой создали! нужно было ставить на учет сразу целое помещение нежилое! теперь ждите какие придут сведения и дальше будем разбираться по существу. сейчас нет смысла!

 

Кто нибудь делал ТП помещения, образованного в результате раздела/объединения на основании декларации? Получил отказ по той причине, что у объекта номер П12, а право зарегистрировано на П1 и П2(было объединение)?

 

а это откуда взялось?

 

да ниоткуда, скажем так собственник П1 и П2 придумал это....

 

Вот как думает КП Иркутска. Может пригодится.

Вопрос 14: Два помещения образованы путем раздела. В техническом плане указаны сведения о разделенном помещении. Необходимо ли снимать с учета по акту обследования исходное помещение, либо оно будет снято с учета на основании сведений имеющихся в техническом плане?
Ответ: В случае образования объекта учета в результате раздела, в орган кадастрового учета представляются только заявление о постановке на государственный учет такого образуемого объекта учета и необходимые для его государственного учета документы.

 

я так понимаю вы это про администрацию....но дело то в чем, в том, что она все делает только на основании паспорта БТИ, а палата и без их распоряжения поставит на учет объединенное помещение, если ТП сделать на основании паспорта, а не декларации. В общем без БТИшников никуда получается?

Это она не думает, это она "копипастит" 577-й приказ.

 

Тогда не совсем понятен Ваш вопрос, Вы что делаете ТП для постановки на кад.учет, или пытаетесь зарегистрировать права? Получил отказ в постановке на КАДАСТРОВЫЙ учет или в регистрации права? Если речь про кад.учет, то нет оснований для отказа, декларацию заполняет правообладатель, КИ исполнил все требования, будь то исходные документы тех.паспорт или декларация.

 

Речь идет о кадастровом учете и отказе в нем же. Прикрепил текст отказа. Это вообще был "пилотный" тех.план, потому как такие случаи делаем на основании тех.паспорта БТИ и все сразу ставится. А так как до 13 года отказы по ОКС в зачет не идут, то я и решил(с согласия заказчика, конечно) его получить для дальнейшего обсуждения. А к мысли этой я пришел, когда одно должностное лицо КП устно сказало забыть про раздел/объединение на основании декларации, т.к., видите ли, правообладатель П1 и П2 не является правообладателем П12, т.к. правообладатель - обладатель права собственности, а оно, право, возникает с момента его государственной регистрации.......

 

Однако!!!! Кто уполномочил КП решать ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ. Думаю надо начать с начальника Вашей КП. В 577 приказе есть п.70, где ясно определены случаи отказа. В тексте отказа не указан пункт, который Вы нарушили. При таком раскладе пусть он (начальник КП) объяснит причину отказа.Не получится - обращайтесь выше. А устные объяснения должностных лиц КП - не более чем их личные умозаключения, в большенстве случаев не имеющие к нормативным документам ни какого отношения.

 

У меня такая ситуация: Заказчик купил два земельных участка с долями фундамента сгоревшего дома (одна доля фундамента на одном участке, другая -на другом и участки и части стоят на учете), свидетельства о гос. регистрации тоже есть. На данный момент, заказчик этот фундамент снес и построил дом в границах одного участка и не там, где был раньше фундамент. Моя задача снять с учета эти части под фундаментом и получить кадастровый паспорт на новое здание. Тех.план на новое здание я сделала, осталось подготовить для снятия с учета частей Акт обследования (так как решили сдавать в КП сразу и Акт и Техплан). У меня возник вопрос, что писать в заключении КИ в Акте обследования, на каком основании я снимаю с учета части фундамента, так как никаких подтверждений, типа справок, разрешения на снос фундамента нет. Могу я написать причину сноса, ссылаясь на непригодность фундамента сгоревшего дома, типа после визуального осмотра земельных участков с К№ такими-то и при этом в приложении я ничего не приложу, так как прикладывать-то и нечего?

 

что вы там снимать собрались? часть ЗУ по акту обследования? не смешите людей. Подумайте еще раз!

может вам следовало написать заключение что произошло объединение. это для самых одаренных. Отказ полная лажа!

 

заключение выглядело так: "Помещение П1213 образовалось в результате объединения помещения П12 с кадастровым номером Х и П13 с кадастровым номером Х. Площадь вновь образованного помещения П1213 имеет расхождение относительно сведений ГКН и ЕГРП о помещениях П12 и П13 на 0,4 кв.м. в результате внутренней перепланировки".
Куда посоветуете идти с таким отказом?