Технический план помещения и требования к его заполнению

Ну..., не так быстро. Сначала обследуем всё здание, на предмет выявления признаков износа, потом подберем необходимую таблицу, разыщем коэффициенты пересчета, которые каждый год утверждает субъект федерации (или ОМС, у кого как), пересчитаем дом, потом выйдем на кв.м (хотя в УПВС куб.м.) и т.д - и это все должен сделать человек который этим никогда не занимался? Однако сомневаюсь, что ".... процедура не сложная" даже для инженера. Но!!!! Главное в том, что получив инв.стоимость, что Вы будете с ней делать? Вот справка из БТИ - документ легитимный, ее (справку) везде примут, а Ваши расчеты?

 

Хотите сказать, что перед выдачей справки БТИ все эти процедуры производит? Тут и сомневаться не приходится
А вот то, что эти расчеты от КИ никому не нужны - это точно

 

Если без инвентаризации (выхода на место), то уже имеющаяся в инв деле стоимость умножается на кэф, если перв. инвентаризация или учет пристроя например, то так и делают...

 

Я хочу сказать, что прежде чем что-то утверждать, хотя бы нужно попробовать самому (только пробовать надо по взрослому). Это как в притче о плохом начальнике: "Там все просто, я же ВИДЕЛ как это делается."
А если по существу, то когда была ПЛАНОВАЯ инвентаризация, то так и делалось. Сейчас только при первичной (а так-же см.ответ Eugineos) и, в лучшем случае, применяют коэффициенты т.н. "старения" при передачи сведений в налоговую. А беда эта связана с финансированием. Да, и инв.стоимость высчитывается на определенный период, обычно на начало года. Коэффициенты "инфляции" утверждаются тоже на год.

 

Добрые люди! Я начинающи, в отношении тех планов, КИ. Очень начинающий).
Пожалуйста, помогите разобраться. Совсем запуталась, голова кругом.

а) по гаражам
1. как в "характеристиках помещения" описать местоположение гаражного бокса? делаю на основании техпаспорта. Там местоположение написано в графе "иное", но в случае с техпланами не прокатит же, если я тоже напишу ГСК "Малютка", бокс 3 в ином??? Как тогда указывать?
2. гараж у меня с подвалом, я видела, вопрос по этажность уже поднимался здесь. Указываю "Подвал, 1 этаж"? на техпаспорте именно "подвал".
3. у меня 2 листа с графчастью? отдельно на подвал и 1 этаж или можно все вместе?

 

б) квартиры
1. Так лоджия все-таки входит в общую площадь помещения или нет??? на чертеже ее обводить? и если у меня техплан на основании техпаспорта, а там "Общая площадь" это площадь с лоджией, то у меня в ТП будет общая площадь - без лоджии??? - квартиру ставлю на ГКУ для приватизации.
2. А если на квартиру уже есть свидетельство? делаю ТП на постановку, тк кадастровая поклялась, что у них сведений на нее нет. Общую площадь писать как по свидетельству? (без лоджий??? :) очень уж они меня беспокоят). Делаю на основании техпаспорта.
3. Если есть перепланировка (узаконенная) но квартира как ранее учтенная на учете не стояла, то делаю постановку?

 

Прошу прошения но я немного утрировал по поводу рассчитать самому ;)

вот тут то и начнутся проблемы , собственники не шибко захотят пускать работников БТИ , а если придет дядя Вася и скажет я кадастровый инженер то к сожалению для большинства это ничего не скажет .да и обнатурить все квартиры за один раз навряд ли удастся , даже с учётом что везде пустят , кого то просто может не быть дома.а обследование всех помещений в доме в конечном итоге влияет на правильность определения инв.стоимости ,как и определение процента износа здания.
но это лирика всё ,прошу прошения.

Вроде техпланы делают люди, кулинары ,врачи , психологи .при должном желании можно сделать и понять многое.

 

И наконец, если техпаспорт есть то мерять - то надо или нет?))))))) мы пока меряем, тк на техпаспорте нет половины размеров. А вот если они на пару см отличаются, мне ставить и бти-шные и наши или как? вообще есть какие-то допуски расхождения?
и вообще наконец) если гск все здание не стоит на учете 100% у меня отказ будет по постановке отдельно моего бокса в нем, если я укажу в "характеристиках" инвентарный номер ГСК?

Заранее извиняюсь за огромный крик о помощи, но вы - моя последняя надежда

 

а разве это нужно ?до марта нужно бы успеть

 

matvei87, они документы уже закинули в бюро приватизации, успеем)

 

Это немного разные понятия. Удачной постановки

 

нет

 

Это как раз одна из главных причин, по которой не надо смешивать КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ с технической инвентаризацией(учетом).

 

Тут не могу с вами не согласиться.вы правы.


но думаю не для кого не будет секретом ,что есть достаточное количество работников БТИ ,бывших

Справедливо было бы заметить что это проблема касаеться многих сфер деятельности в нашей стране.
Один из факторов послужившим этому малое количество СУЗов ,ВУЗов готовящих специалистов для БТИ.

 

matvei87, спасибо. а с остальными вопросами подскажите?

 

В принципе, при приватизации квартир в жилых домах, построенных не сейчас, техпланы не нужны, ведь информация об этих квартирах в ФКП есть (передали же ОТИ оцифрованные техпаспорта на дома). Во всяком случае наша кадастровая выдает кадастровые паспорта на такие квартиры. Исключения: дом (его оцифровка) потеряна, или есть разница в площадях (перепланировки, ошибки в старых экспликациях, и т.д.). А как у вас?

 

У нас говорят, что нет в базе, делайте ТП.

 

Здравствуйте. попалась круглая квартира, точнее одна из стен представляет собой дугу, как это показать на чертеже? я вычисляю центр и ставлю радиус, правильно ли это?

 

Хороший вопрос на самом деле. Что действительно делать, и при круглых стенах и при непрямоугольных помещениях (в части параллельности и перпендикулярности и прочей фигни при расстановке размеров) , когда МЭРовские инструкции недостаточны, а в ФКП еще не научились брать ответственность при нестандартных ситуациях. Я бы попробовала поставить радиус из принципа, все-таки инженер, елы-палы. В конце концов что тут неправильного-то. Правда если отказов накопилось, поосторожнее. Блин, как это надоело уже.

 

не совсем понял ваш вопрос. если не затруднит то нарисуйте и покажите в чем у вас затруднение вышло