Технический план помещения и требования к его заполнению

ALoRa, Держи

 

Всем доброго времени суток! Подскажите как быть? Пример: многоквартирный дом введен в эксплуатацию, на него есть техпаспорт(площадь в разрешении на ввод и площадь в тех.паспорте совпадают!), но из тех паспорта на здание можно использовать только поэтажный план для подготовки тех.плана помещения! Как тогда определить площадь помещения? линейкой мерить поэтажный план? Если я буду брать её (площадь) из проекта на здание, то сумма площадей всех квартир(готовятся тех.планы сразу на все квартиры) этого дома окажется больше чем в разрешении на ввод! т.к. в проекте площадь помещений расчитана по формуле известной только самим проектировщикам!!! и как правило она завышена! Есть другой выход-ДЕКЛАРАЦИЯ, заполненная правообладателем!, но как доказать факт владения???, ведь тех.план и изготавливается для того, чтоб поставить объект на учет с дальнейшей регистрацией ПРАВА!?! КАКОЙ ВЫХОД???

 

djonsnv86,

Почему только поэтажный план?

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь уже изготовлял тех план для аренды в помещении. В чем особенность заполнения?Появляется только дополнительный раздел "Сведения об образуемых частях помещения"????
В графической части что-нибудь при этом помечается?????

Заранее спасибо

 

Доброго дня.

Возник вопрос - что указывать как правоустанавливающие документы на квартиру если из документов есть только:

1) договор социального найма

2)ваабще нет никаких документов

Заказчик, зараза, хочет успеть приватизировать муниципальное жильё - о чем думал раньше

 

Где вы хотите сослаться на правоуст. документы? в техплане?, тогда
Ваш заказчик должен:
1. заключить в муниципалитете договор приватизации, площади и инвентаризационную оценку для этого придется взять в БТИ (есть такая справка).
2. прийти к Вам и заказать техплан на квартиру, а правоустанавливающим документом будет договор приватизации. У нас так.
тут правда есть нюансы, например есть ли перепланировка в квартире, узаконена она или нет, стоит ли на кадастровом учете весь дом и т.д.

 

Claire,
Дело в том, что заказчику нужен кадастровый паспорт на кавртиру и он хочет от меня тех. план. Вот я и думаю делать на основании декларации - где нужно указать правоустанавливающие документы - вопрос что указывать то?

 

Приказ 583, п.11
...При отсутствии указанных документов сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения (далее - Декларация). В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения. ...
Договор соц.найма определяет правообладателя. Хотя у нас делают так-же как написал(а) Claire. В муниципалитете договор передачи жилья в собственность и т.д.

 

Здравствуйте!!!
Подскажите, пожалуйста, как понимать эти два пункта:
"43. На Плане этажа либо Плане здания (сооружения) параллельно направлению
соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с
абриса либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью
проектной документации.
44. Все цифры на Плане этажа либо Плане здания (сооружения) отображаются параллельно
нижнему краю листа или его правой стороне и располагаются перпендикулярно линиям
измерения."????????
Что значит "параллельно отображаются выполненные линейные измерения" и в то же время цифры расположены перпендикулярно...???

 

Да, vmg, как вседа прав.

 

Указание размеров на плане этажа

April 15th, 2012​

Вопрос:
В требованиях к оформлению графической части технического плана помещения п.43-44 регламентирует отображение линейных размеров.
43. На Плане этажа либо Плане здания (сооружения) параллельно направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с абриса либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации.
44. Все цифры на Плане этажа либо Плане здания (сооружения) отображаются параллельно нижнему краю листа или его правой стороне и располагаются перпендикулярно линиям измерения.
Размеры согласно этого требования должны располагаться как и прежде, но возникли разногласия у кадастровых инженеров и сотрудников кадастровой палаты, каждый трактует данную формулировку по-своему. Просьба прокомментировать как же правильно нужно читать эти требования.

Ответ:
Действительно, соглашусь, написано запутанно.
В первом случае (п. 43) речь идет о линейных размерах (расстоянии между стенами) – которые проставляются параллельно стенам и перегородкам.
Во втором случае (п. 44) речь идет об иных цифрах – номера подъездов, квартир, обозначения. Все эти цифры, что бы не перепутать с линейными измерениями, должны быть проставлены перпендикулярно.
Эти формулировки взяты дословно из Инструкции по учету жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, то есть полностью соответствуют требованиям, применяемым при подготовке поэтажных планов БТИ.

 

Направление строки текста, в данном случае строки цифр - параллельно линиям измерений, ну а сами цифры размеров, они перпендикулярны направлению строки ну и линии измерения соответственно. Вот как мой текст параллелен краю экрана монитора, но сами буквы перпендикулярны. Короче, размеры ставим как БТИшки в поэтажках.

 

Пока писала, Ильшат ответил наиболее полно.

 

декларацию подписывает администрация, а документ будет выписка из муниципальной собственности!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

И так правильно. Но договор социального найма действительно определяет право, просто не собственности, а пользования. Поэтому правы все, и КОС и vmg. Но вот как ФКП все это дело переварит, предсказать не берусь.

 

у меня 3 таких ТП прошло на ура

 

Кос,

Спасибо, исходя из Вашей личной практики - кто расписывается в декларации от администрации (представитель на которого выписана доверенность) или как? Если не сложно залейте макет такого тех. плана.

 

у меня расписывался глава МО. тех план залить не могу он на компе в офисе

 

Кос,

А распоряжение о вступлении в должность главы МО прикладывалось к Тех.плану?
Поправь меня если что:
1) Заказчик заказывает выписку из мун. собственности, делаю декларацию ссылаясь в ней на выписку;
2) Формирую Техю план, а заказчиком на титуле тогда будет администрация?