Технический план помещения и требования к его заполнению

постановление о вступлении в должность прикладывал, заказчик может быть любое лицо, не обязательно чтоб было МО, я себя вписывал. Я вообще во многих случаях себя заказчиком пишу. 1 пункт правильный.

 

Друзья, срочно хочу заключить договор аренды на нежилое помещение. Исходные данные и проблемы:
1. Для заключения договора аренды необходима публикация, соответственно нужен кадастровый учет (возможно это самодеятельность местных властей).
2. Здание стоит на КУ и имеется Свидетельство на собственность МО.
3. Помещение(которое хочу арендовать) в этом здании перед новым годом я на КУ поставил.
4. Что-бы сдать в аренду это помещение, нужно сначала зарегистрировать на него право за МО.
5. И тут выясняется, что нужно разделить все здание, что-бы прекратить право на него, и зарегистрировать право на все помещения. То-есть поставить на учет все помещения, что-бы сдать в аренду одно маленькое. Чую, что где-то тут фигня какая-то. Проконсультируйте кто может!

 

В тех.паспорте на здание есть все! Сам составлял их 9лет работая в БТИ. Но использовать из него можно только графическую часть(п.36 приказа 583) для составления тех.плана помещения!!!

 

Position Number_OnPlan="0"
Что это за атрибут и как его правильно заполнить? Ставлю пока "0", но, думаю, может там какая-то своя система в обозначениях?

 

Насколько я знаю собственник здания является собственником помещений в этом здании если иное не определено в установленном законом порядке. В Вашем случае ИНОЕ не определено. Попробуйте сделать ТП через часть помещения, с нового года должно пройти.
Из 583:
31. Реквизит "1" раздела "Сведения об образуемых частях помещения" заполняется в случае, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть помещения.
Я бы не назвал это советом, больше - мысли вслух, но может пригодится.

Вообще-то Number_OnPlan это "Номер помещения/части объекта капитального строительства на плане". Это не классификатор. Ставится то, что на графике.
Position - это "Расположение в пределах здания/этажа"
Все есть в описании структуры XML.(вернее почти все)

 

Спасибо за подробный ответ! Но смущают примеры тех. планов помещений, приведенные в том числе в данной теме. Даже в макетах, представленных разработчиками программы для создания тех. планов, размеры проставлены отлично от планов БТИ... Сделала план по макетам, но теперь уже не уверенна в правильности...

 

Спасибо за ответ, я дополнительно поконсультировался с регистратором и вот какая картина вырисовывается:
Если на здание зарегистрировано право, (никаких аренд и обременений пока нет, допустим) и мы в нем делаем помещение, тогда без проблем: происходит регистрация права на помещение, а на все здание прекращается. Но в этом здании, как на зло, зарегистрирована аренда на часть (делали раньше в 2007 г.) и прекратить право на здание не могут.
Поэтому видится два варианта:
1. Снимать с учета помещение и делать часть, но тут очень туманно выглядит устанавливаемая аренда (предварительный договор, например), так как без публикации и торгов этого делать нельзя.
2. Делать помещением ту часть, которая уже арендуется, но тут опять -же могут возникнуть те-же проблемы и арендатор может не согласиться с этим "гемором"
Это так-же рассуждения в "слух", может кто чего еще подскажет

 

Путь к файлам прописан в xml-файле и совпадает с путем, по которому хранятся картинки в zip-файле GUOKS_*.zip.
<Position Number_OnPlan="11 в квартире 4">
<Plans>
<Plan File="Plans\пп.jpg" Description="План части этажа" />
</Plans>
</Position>

Как также прописать путь к файлам?

 

Подобные проблемы у меня обозначались в посте 955 стр48 этой темы.

Кстати, как это сделать, думаю точно не актом обследования...

 

а чем же еще!

 

Очень нужна помощь??Нужно поставить помещения в только что возведенном многоквартирном доме, есть технический паспорт на здание, кадастровый паспорт на здание будет получен в ближайшее время т.е. св-ва о гос рег. дома нет, есть разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Теперь, техпаспорта на помещения как всегда никто делать не хочет - время и деньги, проектная документация на здание не содержит нужных сведений о площадях, остается декларация. Что если в графе "правуст. док-ты" привести разрешение на стр-во и разр-е на ввод, а в заключении может сослаться на норму закона, исходя из которой собственник здания - собственник помещений в нем???? Понятно, что у каждой КП своя позиция, собираюсь ее предварительно узнать, но как вообще такой вариант?????

 

Ага, получается писать: в силу физического уничтожения помещение прекратило свое существования, так и здание снимут!!

 

я бы поставил прочерк в декларации. а что вам мешает использовать для текстовой части ТП проектную документацию, а для графики тех паспорт на здание? и тогда ни какой декларации.

если вы его разберете то и снимут

 

в ней нет площадей квартир, указаний, что это жилое помещение... в общем такой тот еще гемор получится

 

зачем вам указание жилой площади? а общую площадь я бы подсчитал из тех паспорта на здание. и в заключении бы об этом написал бы

 

В zip архиве должен быть такой-же путь по отношению к xml. Но мой совет не заморачивайтесь с путями, делайте так:
<Plan File="пп.jpg" /> (можно и с Description, ни на что не влияет)
И файлы подшивайте в корень, т.е. там же где и сам xml. При распаковке (в КП) файл будет браться из того-же места где и xml.

 

vmg, спасибо, а ели совсем не заполнять реквизит Position, а файлы закинуть в корень архива?

 

По декларации согласен (может еще на землю что есть, я бы туда-же вставил).
Но в заключении, свои мысли по поводу связи собственности "здание-помещение" излагать не стоит

Полагаю, что техпаспорт на здание так-же отсутствует. А площадь, в данном случае, возможно брать исключительно из Декларации

 

ну почему же. человек говорит что тех паспорт на здание есть

 

А снять с учета помещение ("временное"), думаю возможно по заявлению правообладателя здания

Что-то меня переклинило