Незавершенка переходит в жилой дом. Что делать?

Думаю получите отказ ...

 

я уже передумал :) оказалось что в ГКН отсутствуют сведения об ОНС хоть и имеется свидетельство о праве 2000 года. буду делать постановку по декларации

 

Пришел отказ в учете изменений объекта учета ОНС (что бы перевести в жилой дом), только не мне а БТИ, пускали они технический паспорт, но дело было еще до 01.12.2012 г. т.е. в переходной период. В решении об отказе, указано что "Отказать в учете изменений объекта учета, при повторном обращении следует обратиться с заявлением о постановке на учет объекта учета (жилого дома). Следует обратить внимание что 01.12.2012......нужен технический план".
Вот и пришел ко мне заказчик с такой ситуацией, на руках решение об отказе, технический паспорт на жилой дом не прошедший кадастровый учет и свидетельство на незавершенку.
Думаю готовить технический план на постановку, вот только какой мне документ брать за основание, разрешение на ввод - нет; проектной документации как таковой тоже (пара листов с чертежами здания), технический паспрт подготовленный БТИ - не прошел кадастровый учет, могу ли я его использовать как основание?

 

division gd, я в пятницу сдал ТП с тем же сценарием, что и у вас. Делал постановку здания по декларации (приказ 403 говорит что если нет разр. на ввод в эксплуатацию, проектной документации или тех. паспорта, нужно делать по декларации собственника. В вашем случае делайте постановку на основании тех паспорта, т. к. он есть, по нему удобнее делать:) Директор КП как то странно описала что должен делать собственник в кад. палате в этом случае: писать заявление на учет ОНС, при этом сдавая ТП на постановку здания, девочки приемшицы в КП даже не поняли как это. В итоге с горем пополам ТП заказчик сдал.

 

на основании его и делайте

 

Так все-таки к чему все пришли? это новая постановка здания или учет изменений ОНС?

 

у нас это учет изменений

 

У нас аналогично. Если делать как постановка нового, то получишь отказ с формулировкой что объект с таким адресом в кадастре уже есть и надо делать учет изменений.

 

Неужели постановка на учет путем ОБРАЗОВАНИЯ не проходит??? Наша КП наоборот настаивает, чтобы была постановка на ГКУ здания(образование). И при этом, чтобы в заключении КИ было написано "Объект образован из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером ...(указать кад.номер ОНС)" Мы уже так делали, все прошло.

 

Делал постановку в конце года с с заключением подобного рода, всё прошло.Краснодарский край. Палата только требовала чтобы с заявлением о постановке обращался только собственник недостроя.

 

с формулеровкой не согласен на ЗУ может быть сколько угодно объектов недвижимости и у всех будет один адрес.

в таком случае он должен быть не образованным а преобразованным

 

ну это смотря где, двум разным объектам недвижимости даже если они на одном участке находятся, у нас присваивают разные адреса, например основное здание - улица Ленина, №1, а остальные улица Ленина, №1, строение 1 и так далее.

попробуйте проверяющим это докажите, у них есть сведения в ГКН с таким адресом, в техплане есть присвоенный адрес в приложениях - адреса совпадают, значит один и тот же объект.

 

кто присваивает?

при первом же удобном случае

 

органы местного самоуправления.
совсем недавно отказ получили по домовладению, ставили на учет дом 2000 года площдью 90 кв.м., получили отказ с формулировкой что по данному адресу в ГКН числится дом 33 кв.м. и совет обратиться с техпланом для учета изменений.

 

совсем что ли надеюсь у нас до такого не дойдуи

 

В КП похоже логика другая, наример
ГКН Статья 7. п2
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
3. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.
(часть третья в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
5. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
(часть пятая введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
Ну и т.д и т.п. Хотя я и не настаиваю, просто делаем как КП РЕКОМЕНДУЕТ

 

но ОНС он же не преобразовался, а только достроился

 

У нас были такие случаи, когда из незавершенки дом надо было сделать: делали просто ТП по учету изменений здания. Учет проходят без проблем. Да, забыл сказать, ОНС стоял на кадастровом учете.

 

В Тюменской области работники КП в таком случае рекомендовали сдавать ТП по учету изменений здания. ОНС стоит на учете в ГКН. Получу результат - отпишусь.

 

+1. Проблем не возникало.