Технический план после реконструкции

для того чтоб это понять нужно сперва знать само понятие что такое часть здания.

ни как

 

Никак пишется слитно. Это что-же пустой контур без каких-либо обозначений?

 

да без каких либо обозначений. и не нужно меня на русском языке ловить. кому то природа дала знать гуманитарные науки, а кому то точные!!!!!!

 

Вопрос к БТИшкам: что такое инвентврный номер? Каждое здание имеет свой инвентарный номер или как? У меня есть зданине магазина с кадастровым и инвентарным номером (литер Б). Рядом построено другое, примыкающее к первому. В техпаспорте новому зданию дают новый литер В, дают его план как отдельного здания, план участка с обозначением на нем обоих зданий (литер Б и литер В), а инвентарный номер указывают тот же, что у ранее учтенного здания с литером Б. Техпаспорт сделан на отдельное здание, тогда как оба здания примыкают друг к другу и имеют дверь из одного в другое. Архитектура дает разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра после реконструкции здания магазина, указывая площадь только здания с литером В (как в техпаспорте). По-моему, напутали все. Наверное, необходимо заставит БТИ исправить ошибку, указав в техпаспорте не новое здание, а пристрой к существующему с литером Б1? Тогда и инвентарный номер останется тот же. Техплан в этом случае делается на внесение изменений в ранее учтенное здание. Или же делать учет новог здания? Тогда, наверное, надо менять инвентарный номер в техпаспорте? И делать техплан на образование нового здания. А потом что: объединять оба здания в торговый центр? Или правила межевания здесь не применяются?

 

ой как то у вас все в одну кучу. а можно по короче. что у вас произошло с объектом литер Б? и как идет по проекту? реконструкция литера Б или строительство литера В?

 

Вопрос профессионалам (вроде ветка правильная):
Имеется помещение в здании в собственности (на первом этаже). К зданию пристроили «входную группу» из легких материалов, без фундамента (общая стена с вышеозначенным помещением). Есть согласование эскиза входной группы с упр. арх. города, старый тех.паспорт, схема расположения прил. территории, решение собственников "об изменении границ жилого дома и расширении входной группы" . Можно ли сделать тех.паспорт, объеденяющий эти два помещения? Или каким образом оформить документы, чтобы можно было зарегистрировать данную пристройку и оформить в собственность? Или что тут вообще можно документально оформить..?

 

все если правильно подойти

 

К квартире на последнем этаже присоединили часть мансарды. Квартире стала двухуровневой. Квартира ранее учтена. Есть свидетельство со старой площадью, согласие ТСЖ на присоединение части мансарды, чертеж квартиры с мансардой и экспликация из БТИ (в красных линиях). Подскажите, пожалуйста, ТП делать на учет изменений? Какие еще нужны согласующие документы?. Что писать в заключении?.

 

Мансарда откуда взялась? Ранее уже учтенная( в ГКН есть)?

 

Вот я - БТИшка - техник-инвентаризатор и кадастровый инженер (круто обозвали), объясняю: инвентарный номер присваивается единый на все объекты, расположенные по одному адресу и дробится внутренним регистром и литерой (А,Б,В..., 1,2,3..., I,II,III...). Литера присваивается каждому зданию отдельно. Литеры Б и В (скорей всего) присвоены из-за наличия у каждого здания четырех стен. Посмотреть бы технический паспорт

 

А входная группа отапливаемая? если нет, то ее площадь не включается в общую площадь здания (кроме нежилых зданий, там все включается)

 

да что вы говорите! это где же вас так научили площадь считать?

 

Инструкция №37 по технической инвентаризации, умный вы наш

 

ох уважаемый работник БТИ! КИ плевать на вашу Инструкцию № 37, а если вы будете площадь считать по своей инструкции, то в последствии вас очень легко можно будет привлечь как КИ к ответственности по статье 14.35 КоАП

а вам глаза режет

 

Нет не режет. Много нового и интересного от вас узнала

 

А что не так? Если Вы имеете ввиду, что для техпланов установлен иной порядок подсчета площадей(Приказ Минэкономразвития), то сравните этот порядок с Инструкцией и Вы увидите, что он дублирует положения Инструкции(в отношении объектов жилого фонда)

 

вы тоже вспомогательные помещения не включаете в общую площадь?

 

Спасибо за ответ! А в техпаспорте показан план только литера В с четырьмя стенами. Общая стена с литером Б или нет, из техпаспорта неясно. Сделала ТП на учет здания с литером В и отправила в ЗКП. А теперь думаю: как же из учтенного ранее здания с литером Б и вновь поставленного на учет здания с литером В образовать торговый центр.

 

Про площадь директор Пензенского филиала БТИ Фомин говорит вот что (вот здесь http://www.penza-online.ru/news.28501.htm):
Включаются ли холодные пристройки к нежилому помещению в многоквартирном доме в общую площадь нежилого помещения, или они относятся к общедомовому имуществу?- Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ к помещениям общего пользования собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (и обособленных нежилых помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Если помещения холодной пристройки к обособленному нежилому помещению в многоквартирном доме предназначены для обслуживания только этого обособленного нежилого помещения, то площадь помещений холодной пристройки должна включаться в общую площадь данного обособленного нежилого помещения. Если помещения холодной пристройки предназначены для обслуживания двух и более обособленных
нежилых помещений и (или) квартир в данном доме (например, помещение холодной пристройки используется в качестве запасного выхода из квартир многоквартирного дома и одновременно в качестве основного выхода из обособленного нежилого помещения), то помещения холодной пристройки должны включаться в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

а причем тут многоквартирные дома? разговор идет о жилых жлмах