Технический план помещения и требования к его заполнению

spiridonovih, думаю (кто-то здесь писал уже об этом), нужно менять назначение (статус) с "жилой дом" на "многоквартирный дом", а затем ставить на учет помещения в этом доме. А как это сделать, подскажут Вам, надеюсь, знающие люди здесь. Подождите немного (все-таки выходные, не все занимаются работой в нерабочее время), Ваше сообщение (вложенный файл) прекрасно читается, необязательно его было перепечатывать.

 

Ну это так перепечатал на всякий случай... А как представляется возможным поменять назначение с "жилого дома" на "многоквартирный" если дом не приватезированный? тоесть получилось так: фактически это многоквартирный дом, но мы поставили его как "жилой дом" теперь отказ нельзя в здание с назначением жилой дом поставить квартиру. Тоесть что бы поменять назначение с заявлением должен обращаться собственник, а его нету. Может если дом не приватезирован то можно по доверенности от главы внести изменения в назначения?

 

На основании каких документов ставили здание на учет?

 

По декларации ставил как "жилой дом" но фактически он двухквартирный.

 

Какие документы подтверждают, что он многоквартирный?

В случае регистрации договора аренды Вам для регистратора необходимо предоставить кадастровый паспорт на всё помещение, но в примечании при заказе кадастрового паспорта просить указать номера по экспликации, площади и общую площадь арендуемого помещения. (Так в нашем регионе реализовано). Ничего делить не надо.

 

Два хозяина, у обоих первичная инвентаризация была, дом по сути является многоквартирным, два изолированых помещения, два входа... Теперь в этом "жилом доме" не разрешают поставить на ГКУ помещение "квартиру" выхода я вижу 2 или снимать с учета актом обследования или писать заявление менять назначение с "жилого дома" на "многоквартирный", а как? право на него же мы не можем зарегестрировать... кто будет заявление писать то, собственник же может только изменения вносить....

 

Вы прежде чем ставить объект должны были разобраться в документах. В "жилом доме" тоже могут быть два отдельных входа и два соответственно изолированных помещений (раньше это был так называемый дом на двух хозяев с общедолевой собственность), и внешне он не чем не отличался от двух квартирного дома. Я и спросил Вас о "Какие документы подтверждают, что он многоквартирный"

 

В моем случае это квартиры, 2 шт. хотел сделать так: сперва поставить дом на гку как "жилой дом" потом поставить на учет квартиру а кад. номер здания в котором расположено помещение указать номер "жилого дома", но почему то пишут что нельзя так, типо сперва меняйте назначение домна на многоквартирный потом вписывайте в него квартиру... Как мне теперь быть то?

 

Я бы попробовал через взаимодействие ОМС с КП (к сожаление во многих регионах оно не работает). Изменение назначения здания как раз подпадает под действие ст.15 221ФЗ ( у вас ст. 7 ч. 2 п. 15).
В постановлении указать КН вашего здания и изменить назначение на "многоквартирный"-сообразите с юристом администрации текст постановления, тут проблем нет.
Проблема одна-как отправить это постановление в КП? Взаимодействие сейчас возможно только в элетронной форме (XML). Тут можно и в КП обратиться, лучше от имени ОМС

 

Ёще раз спрошу. Как вы поняли, что дом многоквартирный? Если была инвентаризация то на что техпаспорт выдавался. Ещё ответьте : Дом когда построен и инвентаризация когда проведена?

 

Инвентаризация не разу не проводилась, сведений об этом доме нету, о квартире то же сведений нету.
Дом построен в 1970г. А вот насчет того как я понял что дом многоквартирный не совсем понял вопрос, смотрите в одном доме живут 2 семьи, у них у каждой есть первичная приватизация, есть договора на передачу квартиры в собственность площадь указана адрес и т.д. вот исходя из этого я предпологаю что это многоквартирный дом. А вот насчет взаимодействия ОМС с КП вопрос в том могу ли я имей соответсвующую доверенность от ОМС на право подачи соответствующих заявлений в КП обратиться с заявлением об изменение назначения дома с жтлого на многоквартирный?

 

Дело в том, что альтернатива взаимодействию в Вашем случае - это решение суда, а это лишний гемор.
При взаимодействии никаких заявлений не пишется, просто направляется постановление в КП - всё! Позвоните в КП, может на "бумаге" примут, в таком случае приходите в отдел приема док. КП, отдаете постановление и просите отправить в КП.

 

а вы не пыталитсь им объяснить что это не квартира а помещение?

доя является не многоквартирным, а домом блокированной застройки, согласно градостроительного кодекса, под определение многоквартирный он не подходит, внимательно почитайте определение многоквартирный дом в ЖК.

ни чего более умного не придумали? какие у вас будут основания для составления акта? что вы будете подтверждать?

я бы написал жалобу по этому отказу, все в кучу собрали. во 1. у вас не многоквартирный дом - а дом блокированной застройки
2. вы образовываете не квартиры а помещения и 3 у вас нет мест общего пользования, у вас даже крышей пользуются раздельно

 

Готов согласиться... Впринципи если этот дом считать домом блокированой застройки, то тогда есил выделим одно скажем помещение из этого дома, то что потом? какое назначение будет у этого помещения? оно же не может быть без назначения наверно? и потом опять у меня стоит на гку "Жилой дом" а это получается "дом блокированной застройки" с этим как быть? вообще в моем случае какие бы вы предложили в дальнейшем действия?

 

а вот тут и вся загвоздка. дело в том что в законодательстве нет четкого определения и оно упущено, так же нет такого назначения. есть жилой дом, многоквартирный дом и нежилое здание. дом блокированной застройки не подходит ни под одно определение и такое назначение упущено в ЖК. на данный момент идут споры по этому поводу и законодательство требует значительные изменения. я вам скажу на собственном опыте. у меня был дом блокированной застройки на 2 собственника, назначение у него жилой дом. когда начал вступать в наследство выяснилось, что одна половина уже оформила свои документы через суд и признала за собой квартиру, что и было зарегистрировано. в таком случае вариант на вступление в наследство на долю дома отпал. я не стал долго размышлять и сделал ТП на помещение в этом жилом доме. получил кадастровый паспорт.
Был еще случай когда образовывал помещение(квартиру) в многоквартирном доме, но назначение у этого дома было не многоквартирный дом, а жилой дом, результат кадастровый паспорт

 

ну смотрите у них есть первичные документы в них именно прописана "квартира", следовательно мне необходим кадастровый паспорт на квартиру именно. А вот мне как быть то теперь? что можно предпринять то?

 

делать ТП на помещение. еще раз попробую пояснить. в Характеристиках помещения графа заполнения адреса (местоположение) помещения, обратите внимание на выделенные слова, я их не зря выделил. Вы описываете местоположение. доходим до номера помещения(квартиры), опять обратите внимание на выделенное слово, вы указываете номер помещения! а не квартиры. в итоге вы получаете кадастровый паспорт на помещение, а не квартиру. но так как кадастровый паспорт на помещение и квартиру один и тот же, все примут его как на квартиру и вы спокойно зарегистрируете права

 

А как быть с назначением помещения? что оставить пустым? и ещё: номер помещения если указывать то нужен акт ОМС о присвоение адреса, или акт в этом случае не нужен? а в свидетельстве на право собственности что будет указано квартира или помещения?

 

вы сейчас про что? про ТП или декларацию?

 

про декларацию и про ТП впринципи в них одни и теже сведения будут же написаны, в декларации п. 2.1 - помещение, 2.3 - жилое, п 2.4 пустым тогда оставлять? а в ТП номер помещения - пишем №1 или словами помещения №1... А если сможите можите скинуть ТП который Вы описали выше на помещение именно на почту D_056@mail.ru? Заранее благодарен.