Кадастровый паспорт для регистрации договора аренды

Где вообще можно найти кадастрового инженера в Санкт-Петербурге?

 

в реестре КИ на сайте Росреестра

 

Спасибо!

 

Забавная вещь вспомнилась. Я с парнем переписывался, по фамилии понял, что он первый в реестре (из 24000 ки), говорит часто звонят с Брянска, с Читы там я не знаю, чего то хотят. Он тогда еще про реестр не знал. В общем забавно...

 

Охохонюшки, в том то и дело, что все только в теории знают, КП по таким ТП у нас пока не выдавали. Сегодня буду у КИ (надо все же делать договор на ТА, хоть и скрепя сердцем, но время уже не ждет), узнаю есть ли какие-то сдвиги.

 

Ой, ну ничего сложного с этом техплане точно нет, координаты- рулеткой померил в мапинфо отложил, остальное ясно и понятно. Тот кто умеет делать ТП - легко справится

 

Для начала советую обратиться к КИ за изготовлением ТП - это основной документ, который вам потребуется для представления в Кадастровую Палату.

 

И еще: уверен что его можно отправить через портал. Т.е. изготовление бумажного ТП не требуется. КИ может сразу выдать вам кад. паспорт заказанный по почте

 

А разве постановка на учет в связи с образованием части уже проходит? В Росреестре говорят, что такого пока нет, программное обеспечение не раньше мая будет готово...

 

Не знаю, но в моей программе возможность формировать экс эм эль с разделом о частях сразу была (еще полгода назад).

 

В Росреестре нет программы обработки такого запроса

 

Слышала про отсутствие технической возможности, но думала уже решили проблему (обещали к концу февраля), т.к. хоть какой-то ответ от Кадастровой Палаты был получен, правда были замечания, поэтому КП не выдали.
Одно из двух - или действительно было что устранять или просто ищут повод для приостановки, т.к. программы просто нет.

А это точно, что в Кадастровой Палате еще не наладили программное обеспечение?
Повыспрашиваю у БТИ завтра.

 

Ситуация по Санкт-Петербургу следующая.
Регистратор говорит, что для регистрации договоров аренды на помещения, например в здании БЦ, которое стоит на кадастровом учете и права на него зарегистрированы, необходимо представить кад. паспорт на ЗДАНИЕ, содержащий части. Сколько договоров аренды - столько частей.
Кадастровая действительно не может проводить постановку на кадастровый учет зданий, помещений с частями. Однако начальник нашего ОКСа говорит, что "определенными манипуляциями" можно учесть. Я так и не понял, что это за такие манипуляции.
Возможно, что можно сначала поставить на КУ, а затем провести процедуру уточнения в связи с образованием части.

Удачи всем.

 

Скорее, снятием с учета исходного помещения и постановкой на учет новых, которые из него образованы.

 

В общем судя из вышеизложенных мнений я понял следующее:
Есть здание торгового комплекса (переоборудован из бывшего промышленного цеха). Надо зарегистрировать договор аренды на помещение (арендаторам нужно для лицензии). Свидетельство на все здание. Ранее договора аренды регистрировали по выкопировке из техпаспорта на помещение + кадастровый паспорт на это помещение; все это раньше делало БТИ и номера помещений (может быть условные) присвоила римскими цифрами. Теперь чтобы получить кадастровый паспорт для аренды помещения нужен ТП. Есть техпаспорт на все здание (2000-х годов), где помещения обозначены этими номерами (римскими). Данное помещение уже успели перепланировать и площадь его изменилась (еще и находится на втором этаже, а все здание 1- 2-х этажное), но в техпаспорте это не отражено. Так какой ТП делать: на здание или на помещение?
Как я понял:
1. ТП надо делать на здание, т.к. ТП на помещение делается в связи с регистрацией права на это помещение (а это не нужно). Но следует ли образовывать часть здания, или просто очертить контур в графической части и расписать в заключении о договоре аренды? Или все-таки нужен ТП на помещение?
2. На основе каких документов делать ТП? Техпаспорт? Но там уже устаревшая информация.... Декларация? А кадастровая гундеть не станет своими отказами или приостановлениями?
3. Нужна ли документация для "узаконения" перепланировок с изменением площади? И какая? Могу сделать техзаключение (в организации с допуском), что разрешение на перепланировку не требуется, а подшивать его надо? Или не подшивать и через комитет архитектуры согласовывать перепланировку (суд не примет к рассмотрению, т.к. помещение нежилое) используя данное техзаключение. Хотя с архитектурой у хозяина здания (вернее со всей администрацией города) нехорошие отношения (судятся часто).
В БТИ обращаться не собираются, т.к. там цену задрали сразу за все: и за техпаспорт новый (около 200т.руб), и за техпланы (пока молчат сколько). А тут нужно-то всего договор аренды зарегистрировать. Тем более слышал, что с 01.01.2013г. техпаспорта на нежильё "законодательством не предусмотрены". Смысл тогда его заказывать не вижу, тем более вдруг КП завернет обратно ТП с таким техпаспортом?
Помогите пожалуйста, уж если Вы сомневаетесь, то я и подавно запутался....

 

1. Если здание стоит на кадастровом учете или ранее учтенное, делать ТП по учету изменений в связи собразованием частей.
2. Если были перепланировки, то Вам делать обмеры и готовить абрис, а на основании абриса готовить чертеж - план этажа, на котором Вы будете эти части показывать.
3. Действительно по нежилому фонду готовить ТП на основании техпаспорта нельзя.
4. В данный момент есть проект постановления, убивающий тех. учет и тех. инвентаризацию. Т.ч. через 1-2 мес может раньше и по жилому фонду тоже тех.паспортов не будет.

 

Рекомендую следующую последовательность действий:
1. Начните с собственности аренодателя. Если собственность зарегистрирована в ГКН как здание, делаете ТП об учете изменений здания в связи с образованием части здания (руководствуйтесть п.п.45-48 требований приказ 403, особенно п.47). Можно делать как по декларации так и по тех.паспорту. Желательно предусмотреть, чтобы в договоре аренды звучало не помещение, а часть здания (хотя у нас договор проходил и как помещение, но лучше перестраховаться, я думаю арендодателю будет по барабану).
2.Если все же в ГКН у арендодателя эти площади зарегистрированы как помещения, то ТП об учете изменений помещения в связи с образованием части.(п.п.31-34 приказ 583)
А на счет того, что тех.паспорт на нежилье недействителен, так это утверждение лишено законных оснований (см. действующий норматив "ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"(утвержден мин.экономики в 1998), также Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 г. №279). Но, к сожалению, сейчас письма МЭР (где оно не наделено полномочиями ... ) имеют большую силу чем НПА.

 

Спасибо. Только сомневаюсь, стоит ли техпаспорт прикладывать, ведь там старая планировка помещений и старая площадь? Может и правда обойтись абрисом и декларацией. Но если поменяется планировка и площадь не возникнут вопросы у кадастровиков? Ведь могут потом "довязаться" до старого свидетельства, ведь там параметры здания будут старые. А нужно делать техническое заключение о соблюдении СНиПов и ГОСТов при перепланировке?

Договор уже есть, не думаю что будут переписывать, хотя посоветую. Спасибо.

 

Декларация или тех.паспорт - это документы заказчика, на основании которых Вы будете делать ТП.(т.е. без разницы какой будете использовать).
Тех.заключения при перепланировке это другая сфера и к кадастровому учету не относится. Если будут проблемы при регистрации права, тогда заказчик и пусть суетится.

 

А зачем вам это сейчас нужно? Основная проблема заключалась в том, что при инвентаризации на техпаспорте делали отметку о несогласованности перепланировки. Сейчас техпаспорт отменен, где кто узнает что у вас были какие-то перепланировки? Естественно, это не касается случая, когда Арендодатель настаивает или это как-то может повлиять на размер арендуемой площади и соответственно на арендную плату.

У вас площадь ЗДАНИЯ изменилась? Но тогда это уже реконструкции скорее будет, а не перепланировка.

Опять же площадь ЧЕГО поменяется? Ка я понимаю, при формировании КП на часть здания и КП на помещения буду разные объекты учета, так что в чем будет несовпадение? Это не утверждение, я сама с этим вопросом пытаюсь разобраться. Наше БТИ говорит, что совпадений не будет, т.к. разные объекты учета - помещения и часть Здания.

А у вас помещения в здании стоят на кадастровом учете?