Технический план для разрешение на ввод.

Подковать можно по-разному. Кто крайним будет? И где его через пару лет искать будут.

 

ясен вопрос. при замере заказчик или собственник з.у. приклеит своего представителя.

покупатель свою квартиру перемерит как только первый раз за порог ступит. а через пару лет что может быть?

 

Пока это только мечты. Но, возможно, скоро станет возможным и правильным. нужно только дождаться известного постановления и приравнять "обмерные" работы (или техинвентаризацию) к кадастровым работам.

 

у нас это не мечты. это деньги для меня. дешевле для заказчика. и главное факт. никаких проектов. значит еще работа с заказчиком. которые часто ругаются когда факт площадь на 24кв.м меньше проектной. беседа изначально изнурительна должна быть с заказчиком. все на пальцах показываю. чем пахнет и чем будет пахнуть.

 

У нас такие варианты однозначно не проходят.

 

ох и воды вы тут налили.

 

да. жарко было. такое чувство что кто-то никак не хочет отказываться от тех паспортов. или невыгодно. по мою душу осталось юристов в банках "попросить" не требовать тех паспорта. но банков куча.

 

а бестолковых юристов которые работают в этих банках еще больше

 

у них на руках бегунки которые клиентам раздают. и большая боязнь. если будет большой объект то пойду быдаться. два объекта уже пропустил отправив в бти. сейчас цены вспоминаю.

 

Господа, помогите еще одному малограмотному КИ разобраться в таком вопросе. Заказ на ТП на многоквартирный дом ( 2 этажный, 16 кв.) и ТП квартиры в нем. Из документов проектная документация ( 2 листика с поэтажными планами), разрешения на строительство. Ездили на замеры дома и квартир, оказалось что крыши нет (пока). Заказчикам ТП нужен для получения кадастровых паспортов. ( и для ввода в эксплуатация как я понимаю тоже) . А вопросы у меня такие как я могу делать ( и правомочно ли вообще) ТП на здание, если крыши то нет . Это уже ОНС получается. А если они получат паспорта на дом и квартиры, а крышу лет через 10 токо доделают. И как мне заполнить графу в ТП год завершения строительства, откуда данные брать.

 

не делайте ничего пока ваша фотография наружного обследования дома не будет совпадать с мыслью что дом достроен.

 

Изготовил техплан на внесение изменений здания (ИЖД) на основе технического паспорта. В соответствии с 175 Постановлением отдал его Заказчику и отправил не в кадастровую палату, как обычно,а в ОМС для получения Разрешения на строительство. Я решил сходить с Заказчиком. ОМС принял от него заявление, сделал себе копию техплана (без диска) и отпустил с миром. На мой вопрос к ОМСу, что дальше и кто и как должен внести изменения в кадастр получил ответ, что Разрешение на ввод ОМС отправляет в Росреестр - в рег.палату, про отправку в кадастровую - ни сном ни духом. Вопросы: 1)- Обязана ли спустить регпалата в кадастровую Разрешение на ввод по своим каналам?
2)- Будет ли к Разрешению приложен техплан?
3)- Если будет,то как внесут данные в кадастровой палате без диска? И имеют ли право вносить изменения не собственники?
4)- Что делать с техпланом Заказчику- нужно ли его в таком случае нести в кадастровую палату на внесение изменений (ведь изменения имеет право вносить только собственник)?
5)- Если всё-таки Заказчик это сделает, то не будет ли противоречий в сведениях из техплана и Разрешения? Например в техплане указан год постройки - 2012 (как в техпаспорте), а в разрешении указан год ввода в эксплуатацию -2013. Что возьмётся за основу?
6)- Хоть нигде и не указано, но моё личное убеждение подсказывает, что любое внесение изменений в ОКС в результате реконструкции должно делаться на основании техплана, изготовленного на основе Разрешения на ввод, а не техпаспорта, иначе может так случиться ,что изменения в кадастр на ОКС внесены, а в выдаче Разрешения на ввод по тем или иным причинам будет отказано. Так и делал до сих пор, отправляя Заказчика сначала за Разрешением, а потом делел техплан. Как быть теперь?

 

А можно поподробнее, чтобы я могла какие -нибудь доводы и ссылки из закона начальству приподнести

 

Вы же не собираетесь вводить дом в эксплуатацию. Пока делаете техплан крышу сделают, а потом снова разберут

 

Был на семинаре в Екатеринбурге выступал Спиренко В.А. начальник отдела нормативно-правового регилирования кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России, так вот, на вопрос насчет 175 постановления он ответил, что Минрегион должен был разработать регламент и изменения в документ "Разрешение на вод..." в соответсвтии с новыми требованиями к документам. Но пока что-то они не торопятся. Но однозначно, нужно прикладывать к документам для получения разрешения на ввод Техплан, чтобы отказа не было.

 

Кому интересно, рекомендую ознакомиться:
http://www.fsir.ru/news/laws/detail.php?ID=26433
http://www.fsir.ru/news/laws/detail.php?ID=26434

 

БТИ не отдаст свое =)))

 

читал. ничего вразумительного. мало шансов уже что то изменить

 

Вы из Минрегионразвития?

 

Почитал данный топик. Появились вопросы.
До сегодняшнего дня делал тех.планы на жилые дома по декларациям от заявителей и ставил их через портал на учет, так как разговаривал с архитектурой, и они сказали, что на ИЖС они до 15го, по-моему, года акты ввода не готовят, вот уже не помню почему. Поправьте меня если я не прав.

То есть по сути правообладатель заявляет декларацией, что у него дом, хотя там явно ОНС, и мы благополучно этот дом ставим. Объясняю заявителям, что это неправильно, что сначала надо достроить, что это еще не дом, а вдруг не достроите? На что в ответ слышу про то, что всё будет хорошо.

Вот вопрос: насколько это правильно? Правильно ли я понимаю, что сейчас надо делать тех.план не для КП? То есть больше мне его через портал не отправлять? Выдавать на руки заявителю и пусть идет за актом ввода? А что если он через пол года пойдет? Когда тех.план уже устареет, а он устареет :)
Подскажите как теперь быть?

Вот типичная ситуация. Человек построил дом, из документов только разрешение на строительство. Что ему делать тех.план для органа выдающего акт ввода? Или смело отправлять по декларации в КП, как и раньше?

Спасибо.