Кадастровый паспорт для регистрации договора аренды

А каким образом?
Есть следующие объекты учета: здание, помещения и часть здания. Зачем будет ставить на учет помещения, если речь идет именно об образуемых частях здания.
Для меня этот вопрос очень актуален.

 

К сожалению в разных регионах разныйподход к требованиям.Тех.план мы составляем на основаниии договора аренды. Если заказчик имея в собственности здание, заключает договор аренды на помещение в этом здании, то и тех.план мы составляем на помещение, если на часть здания, то соответственно тп на часть здания, но как показывает практика, в основном договор аренды заключается на помещение состоящее из одной комнаты или из нескольких.Регистрация права собственности на помещение и регистрация договора аренды-разные вещи, потому формировать помещение как объект не надо.

 

а покажите нам пожалуйста, как выглядит кадастровый паспорт на часть здания.

 

Я ве понимаю и знаю про Приказ 403 и т.д. Но вот если нет договора аренды и КП как раз и делаем для того, чтобы заключить этот самый треклятый договор. Да и этот договор без госрегитсрации ничто.
Можем сделать "иной" документ, но только не договор.
Как ваша кадастровая Палата к таким случаем относится?

 

Проясните этот вопрос, пожалуйста, можно ли обойтись без частей, если из большого помещения (несколько комнат) в аренду сдается часть помещения с отдельным входом?

 

Хоть и не мне вопрос адрессован, но, думаю, надо обратиться в ваш Росреестр, как вы видете, к сожалению, есть закон, а есть практика его применения в каждом регионе.
Раньше КП на отдельные помещения требовали, т.к. не было возможности учета частей.

 

Немного не так. КП (на основе нашего ТП) выдается именно для регистрации долгосрочного (более 1 года, до года договора не регистрируются, но тем не менее имеют силу ) договора аренды. Поэтому сначала заключается договор аренды и далее делаем ТП. Это как раз отражено в 403 приказе:
48. Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе "4" таблицы реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых частях здания" на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов. В данном случае заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав Приложения.

 

Я знакома с Приказом 403, знаю, копии включаются в составк ТП. Спрашиваю с практической точки зрения.
Есть случаи, когда договор не просто подписание документа между двумя ЮЛ, а еще куча процедур, например аренда гос. или муниципального имущества, где требуется конкурс.
Выходить на конкурс без КП - самоубийство, тем более что дается определенно время на регистрацию договора аренды.
Даже, если вдруг стороны подпишут договор, он не будет иметь юридической силы без госрегистрации, а для госрегистрации нужен КП.
Замкнутый круг получается.

Я хотела узнать именно как происходит дело на практике.
Наша Кадастровая Палата, к примеру, сказала, что будет рассматривать те документы, которые приложет КИ с ТП. Ну не будет у нас догвора аренды, будет другой документ с указанием площади планируемой к аренде и т.п.

 

Зарегистрировать можно только готовый договор. В договоре должно уже быть прописано, что и кому передается, без этого нет предмета договора соответственно нет и помещений(части здания) которые будут передаваться в натуре. Т.е. сначала договор, потом тех.документы определяющие условия договора, далее его(договора) регистрация.

 

добрый вечер. проконсультируйте, пожалуйста. по следующей ситуации:
выделяла, для аренды часть здания. КП получен на здание. в примечании которого написана арендуемая площадь. позиции арендуемых помещений не перечисленны. т.к их почти 80 штук, просто обведен контур. арендуемого помещения.Номер помещению, понятно, не присвоен, т.к оно. как объект не выделяется.
сейчас в палате мы регистрируем долгосрок аренды с этим кадастровым. но арендатор будет получать алкогольную лицензию. в перечне документов у алкогольщиков есть пункт: экспликация и поэтажный план арендуемого помещения.... что я им предоставлю?? Кад инженер сделал ТПлан, тех паспорт мы не заказывали.ТП выполнен на основании договора аренды, а не на основании тех паспорта.. или алкогольщики теперь тоже довольствуются , только КП??

 

Такая же байда. Предложили сделать ТП на 50 кв.м для аренды (на часть помещения наверное). Зал 200 кв.м. По договору арендуют только 50 кв.м для торговли алкоголем. . Кто нибудь делал такой ТП?
Есть договор,техпаспорт. Но наверное придется отказываться.

 

а они у вас изолированы?

 

нет

 

ждать пока ширмы построят?

 

ну тогда о какой части можно вести речь?

этого мало. хотя бы из гипсокартона

 

да. пример-были растяжки-трубы металлические от пола до потолка а между ними обрешетка из этих же труб по горизонтали и все в стекле. принял как изолирующее.

 

и так сойдет. хоть стеклом обставь. уже будет изолированным

 

Ну понял, спс

 

а завтра растяжки ключом на 8 разобрали и.......? об этом думал и придумал . все будет хорошо.

 

плевать главное что на момент обследования были стены, хоть и стеклянные