Раздел участка

Здравствуйте.
Есть участок в общей долевой собственности 30 соток, кадастровый номер присвоен, свидетельства о регистрации свежие, но границы не уточнены (межевание не проводилось).
Дольщики ругаются и решили по суду определить порядок пользования. Суд на основе экспертизы "выделил в собственность и описал границу 20 соток для одного, 10 для другого", согласно долям. Один из дольщиков горит желанием отмежеваться.
На мой взгляд, план действий таков: уточняем общий участок 30 соток, ставим его на кадастр и руководствуясь решением суда производим раздел.
Проблема в том, что второй дольщик не горит желанием ничего делать, подписывать и т.п. Нет какой-либо возможности выделить долю сразу, минуя процедуру межевания общего участка?
Спасибо.

 

Неа, ток без второго дольщика можно обойтись. Уточняйте участок и делите его на основании решения суда. В нашей практике были такие случаи. В случае решения суда в акте согласования необязательна подпись второго дольщика и соответственно заявление на учет изменений. Просто напишите все это в заключении, что граница устанавливается в соответствии с решением суда и т.п.

 

Для образования участков при разделе уже не нужно в межевой класть решение собственников. Изменения в приказе 412.

 

но все равно, сначала уточняем основной 30 соток?
наверное надежнее, чтобы они подписали у второго дольщика, а то заключение могут и не прочитать или забыть отсканировать :)

 

Без уточнения первого нельзя делить. Два раза собирают межевой план. А при уточнении все должны присутствовать.

 

у вас есть решение суда и экспертиза. на основании всего этого, берете и межуете нужную вам часть

 

Это как? Можешь поделиться?

 

у вас на руках должно быть решение суда, в которое как приложение пришита схема раздела.
в решении суда отображено какой вариант раздела устроил "спорные" стороны.
по этому решению они пусть натягивают ниточки, вбивают,бетонируют, бурят столбы. вы приезжаете, снимаете установленные границы.
делаете МП на полученную площадь, прописываете в исходных решение суда, св-во и прочую нужную вам мукулатуру.
прикладываете к МП (обязательно) решение суда. и сдаете .

и да, в решении суда должны быть прописаны(обязательно) координаты поворотных точек границ земельного участка.
и на основании координат, указанных в решении, вы собираете МП.


бывает что координаты в решении не установлены( и разъяснение по схеме раздела выглядит как : 15 метров на северо-запад от западного угла дома и т.п)
в таком случае, вы будете производить съемку по тем границам, которые установят собственники на основании схемы раздела.

 

Координат в решении суда нет......
Мог бы пройти такой вариант: на основании решения суда администрация выносит постановление о выделении такому-то, как вновь образуемый....
но как быть с существующим кадастровым номером и свидетельствами....

 

в понедельник уточню по поводу свидетельств....

 

Здравствуйте.
Нет новостей по моему вопросу?

 

не пишут сейчас судьи координаты. позавчера суд отказал мне в координатах. основание и мотив такой. Я считаю конечно это дуростью, но факт остается фактом. после вынесения судьей решения с координатами ЗУ кадастровая палата подает апелляционную жалобу и просит апелляционную инстанцию отменить решение суда в частности координат т.к. суд не компетентен и не имеет сцециальных навыков и познаний в определении координат и не в праве их устанавливать в качестве границы ЗУ. при этом что уже имелись положительные решения и апелляционная инстанция отменяет решения в частности координат. Так что как теперь устанавливать границу ума не приложу

 

а как на счет эксперта, который предоставляет эти самые координаты? или его нив Буй не ставят?

 

получается что эксперт это так для мебели, страховка судьи от вынесения не правомерного решения если что

 

Здравствуйте. А здесь нельзя что-нибудь наподобие выдела сделать: на основе решения суда....

 

вы это о чем? раздел разделом, а выдел выделом

 

Я за раздел, но сначала я должен уточнить, а второй собственник не хочет участвовать в процедуре.....а вот выдел...овормляем "межевой план в результате проведения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельной доли (доли в праве общей долевой собственности) на учтенный земельный участок, не имеющий описание местоположения границ, соответствующее нормативной точности определения характерных точек границ земельных участков"...основание для выдела - решение суда (участие второго собственника не требуется)

 

так и при разделе по решению суда 2й собственник тоже не особо требуется...

 

ну это вы загнули. вы долю в участке собрались выделять или земельную долю в праве общей долевой собственности. это разные вещи. Если рассуждать логически то в соответствии с ЗК выделить долю в праве общей долевой собственности на ЗУ можно по заявлению долевика, но тут возникает вопрос а что скажет на это законодатель. 1. границы не уточнена значит он не может являться ЗУ, но свидетельство например есть где говорится что это земельный участок, и тут снова возникает вопрос площадь то декларированная и при уточнении может меняться в соответствии и площадь выделяемая в счет доли уже будет иной чем по декларированной. Прихожу к выводу чтобы защитить права вашего например заказчика ЗУ сперва нужно уточнить, а потом выделить долю. Если второй сособственник не желает принимать участие в уточнении то в таком случае вижу только один вариант обращаться в суд о выделении доли в наруте с указанием в результативной части решения суда произвести уточнение границ и площади без заявления сособственника

 

если бы у меня участок стоял на кадастре, я бы разделил без согласия второго...но у исходного участка граница не уточнена....посмотрел образец дела по выделу, мой случай почти подходит :)