Технический план для разрешение на ввод.

Я пока спокойно отправляю по декларации. Дело в том, что по градкодексу положено разрешение на ввод (имею в виду ИЖС), но по 122 ФЗ (о регистрации), для регистрации нужен только кадастровый паспорт (упрощенка для ИЖС). Правда в таком случае отчетность у различных органов по кв.м сданного жилья страдает, но это уже сооовсем другая история

 

Спасибо большое. Хоть немного разъяснили мне ситуацию. А то я прочитал ветку и ужаснулся. Столько всего написано!

 

потому что они не обязательны и без них можно зарегистрировать права

все на ваше усмотрение. хотите делайте хотите не делайте, но основанием будет декларация и если вы на основании ее сделаете ТП на ОНС хотя там будет написано здание то получите отказ

 

У нас придется прикладывать проектную документацию к ТП, если в заявлении на разрешение на ввод мы могли указать фактические характеристики, протяженность, и получить разрешение на ввод с фактической длиной и приложить к ТП. То теперь выполнив ТП на основании проекта и взяв длину, которая не соответствует факту(метров 100), напишем заключение, что длина не соответствует. Что мы получим в итоге? Отказ не отказ. Как вообще на это посмотрит орган выдающий разрешение. В заявке кстати будет примерно так же написано, Проектная длина и фактическая.

 

отказ. по причине не соответствия протяженности с документом основание

 

Вот-вот сделал как должно быть отказ. Сделал по проекту, ну чисто гипотетически проверили твой окс по факту другое, нарвался вообще на лишение аттестата:) вот и все....

 

Подкину и свою ситуацию Участок под торговлю. На нем магазин и склады. На каждый окс есть свид-ва, а в гкн (проверил через портал онлайн) на учете один магазин (складов нет). Владелец получил разрешение на реконструкцию и склады перестроил в еще один магазин. Теперь у него задача - ввести новый магазин в эксплуатацию, поставить помещения на учет и видимо раздать их в аренду. От меня требуется тех.план. Как я понимаю сначала необходимо разобраться со зданием. Не знаю, что делать. Внести изменения в ГКН, но кад.номеров нет - только условные. Постановка? А что делать со свидетельствами? Тут еще этот приказ. Из него вообще получается, что надо только закоординировать здание и заполнить тех.план на основе проектной документации. А если будет отличаться реальность от проекта? А разница будет-100%. Максимум - в заключении некие слова. С помещениями дальше еще веселее. В общем, пойду завтра к архитектору - пущай говорит, что хочет увидеть в тех.плане. Или изменения в проект вносить, или без.

 

Если есть свидетельства на склады, можно их сначала поставить на учет. Но я считаю это лишней тратой времени.
1. Делаем ТП на новый магазин по декларации (в качестве правоустанавливающий указываем свид.о гос.регистрации или документы основания указанные в свидетелстве, а еще лучше документы на землю).
2. В декларации - все по факту (площади).
3. ТП с заявлением на постановку. Только все-же рекомендую присвоить новому магазину отдельный адрес.
4. ТП на помещения. (можно вместе со зданием)
С вводом в эксплуатацию - это проблемы заказчика, если у него, как Вы пишите, разница с проектной документацией. Без ввода навряд ли сможет зарегистрировать (перерегистрировать имеющиеся на склады) права.

P.S.Вообще-то тема Тех.план для разрешения на ввод. ТП для разрешения- это дополнительный докумет к необходимым для ввода.

 

Что ж - по декларации -то! Коммерс из архитектуры сразу ко мне с проектом и разрешением на реконструкцию. И цель у него - ввод в эксплуатацию, и тех.план - все для того же. (все в тему). А насчет разницы с проектом - так это "как пить дать".
Насчет постановки - благодарствую, начинаю кумекать что к чему.

 

Вы же сами написали, что 100% разница с проектом. Вот и делайте по декларации (по факту). А там пусть комиссия и решает, вводить в эксплуатацию или нет. Если по проекту, то разночтений не будет, но и зарегистрировать объект (право) можно будет только с характеристиками проекта. (Вы на себя возьмете ответственность по нестыковкам?)

 

Вот тут проблемная вещь для меня затронута. Делал техплан, включал свидетельство о гос рег. объекта (не стоял на учете). В свидетельстве не было адреса и оно года так 1998. Пришел отказ: говорят, что это ранее учтенный т.к. есть свидетельство, а ранее учтенные вносятся по заявлению с приложением свидетельства, а не по техплану. Она написала заявление, внесли, получился кад. паспорт с 1 страницей. Теперь им банк ипотеку на такой кад. паспорт не дает. Придется делать техплан по учету изменений: в заявлении одна галочка - уточнение местоположения здания на з/у. В общем вывод: свидетельства я больше не включаю в техплан на постановку.

 

Может, я что-то не уловил, но:
ТП изготавливаются на основании требований. В Требованиях в качестве исходных документов предусмотрена как декларация, так и тех.паспорт, т.е исходные документы равноправны. Свидетельство в декларации (реквизиты, не более) указывается в соответствии с Требованиями по заполнению декларации, как подтверждающий наличие прав на данный объект. Т.о. причины для отказа отсутствуют.

 

vmg, Все верно - делал на основании декларации, в правоустанавливающих - реквизиты свидетельства, в приложении - само свидетельство (вот здесь и была ошибка). Они пишут: с точки зрения законодательства - объект "ранее учтенный", а сведения о них согласно фз 221 вносятся по заявлению с приложением свидетельства. Типо не навязывайте техпланы на ранее учтенные. Позже могу выложить отказ. Таких у меня еще два.

 

а их никто и не навязывает, а пытается внести все сведения сразу, а не только то что указано в свидетельстве

 

Любопытно и на какой из 8 пунктов для отказа, предусмотренных законом, они ссылаются?

 

Вот он свеженький только пришел. К слову я уже изъял свидетельство из техплана и отправил 3 дня назад. И положительное решение по этому объекту уже есть.

 

Отсель, как говорится, мораль: не прикладывать лишние документы (меньше знают-крепче спят), либо ТП на учет изменений, либо в декларации указывать документы на ЗУ.

 

все как в армии, инициатива наказуема

 

Здравствуйте! Прочитала всё и ещё больше запуталась! Мне нужно сделать ТП для ввода в эксплуатацию для здания. Из документов у меня есть проект строительства и свидетельство на землю. Этих документов достаточно? ТП делается для здания или для ОНС? И откуда брать общую площадь здания, если заказчик сказал что с пректом есть расхождения? сейчас он в бти заказал тех. паспорт, мне надо ждать когда они его сделают, чтоб указать площадь?

 

А почему не отправляете людей со свидетельствами в КП - просто вносить как ранее учтенные?