Технический план помещения и требования к его заполнению

Нет дом один просто на него два кадастровых номера. А что площадь дома не такая какая сейчас на самом деле, нужно исправлять? чтобы потом зарегистрировать пристройки самовольные

 

Все изменения сразу и внесете.

 

Просто меня интересует с чем я пойду в рег палату? Кадастровый паспорт на дом многоквартирный(его нужно сделать), кадастровый паспорт на новую площадь квартиры (он уже есть), есть еще тех паспорт на квартиру с новой площадью, а право устанавливающего документа нет на пристрой

 

Видимо Вам нужен полный алгоритм действий.
1.Собрание собственников МКД. Решение должно включать согласие собственников на возведение пристроя и то, что Вас(или любого собственника) избирают представителем собственников для осуществления действий по кад.учету (можно и регистрации). Это нужно, чтобы подписать декларацию, так будет проще.
2.Составляете декларацию и изготавливаете ТП учет изменений здания (вашего МКД, кад.номер берете с портала, кад.паспорт на здание Вам не нужен). Этих документов будет достаточно, чтобы провести учет изменения в ГКН именно здания. Да в рег.палате на здание права регистрировать не нужно. Права на здание у собственнов возникли в силу закона.
Хотя, если честно, не вижу необходимости в этих действиях, если у Вас уже есть КП на квартиру с новыми характеристиками.
Теперь по квартирам.
Для получения правоустанавливающего док-та необходим учет в ГКН (у Вас уже есть) и документ подтверждающий законность пристройки. Тут либо пробовать в качестве документа Решение собрания собственников МКД или идти длинным путем. Т.е. с решением собрания идете в архитектуру, оформляете док. на возведение пристроя (скорее всего заставят делать проект), вводите в эксплуатацию. Ввод даст право на регистрацию пристроя. Если проблема в архитектуре, пробуйте узаконить пристрой через суд, основание - решение собственников МКД, т.е. согласно ЖК.
Вот как то так. Может коллеги подскажут иной вариант.

 

Получил отказ, в технический план не включены документы, разрешающие проведение переустройства и переоборудования объекта учета.
ГЫ ))))) Техплан на учет изменений, перепланировка, документ основание- технический паспорт, с каких это пор они стали контролирующим органом? ))) Написал директору региональной кад. палаты, как бы неофициально, там есть другой огрех(я составлял, но не я сшивал и печати ставил). Ещё один отказ был недавно смешной, ставлю магазин на учет(была квартира, но портале росреестра её нет), соответственно кадастрового номера тоже нет, чтобы внести изменения, сделал на постановку, отказ пришел, что квартира стоит на учете, кадастровый номер такой-то, лезу на портал, вбиваю кадастровый номер, а нету такого объекта ))) Попал как раз на тот случай, когда на совещании с кадастровой палатой, на вопрос, "а если на портале ошибка в номере или ещё в чем-то" ответом было, что на ваш страх и риск )))

 

Если можно отказ "в студию"

 

Подскажите. Как быть в случае если на кадастре стоит здание, а также на кадастре стоит помещение представляющее собой всё здание полностью.
Сейчас обратились за техническим планом помещения (по факту это часть помещения которое уже стоит на учете).
Подскажите пожалуйста какой технический план собирать? Постановка на учет части? Помещения? Или надо сначала изменения уже в существующем помещении делать?
Подозреваю, что надо ставить на учет помещение, но указать, что оно образовано из помещения которое уже есть на кадастре. Верно?
И также интересует, документов нет, основанием для работ может служить декларация?
Спасибо.

 

Вот это по-моему лучший вариант: сделать раздел или выдел этого помещения. Декларация от собственника здания.

 

http://s003.radikal.ru/i203/1306/71/062 - отказ
http://s51.radikal.ru/i133/1306/8c/cbd50dedbbdd.jpg - поэтажка

С линией 0,4 что указанна в отказе, ещё скрипя зубами могу согласиться, она есть, но выглядит невыразительно, надо было уменьшить толщину линии стен(хотя по фатку все по закону, линия стены 0,2мм, выделение 0,4мм. Сейчас эту линию рисую толще, проблемм не возникает, хотя можно и сказать что она не соответствует закону )))

 

Да, придрались именно к условным обозначениям, но это именно придирка. Мы вообще жирными линиями не выделяем и проходит. Перечертите план, а на документы забейте. Слово "также" это не более чем их пожелание. В следующий раз причин для отказа не должно быть, т.к. причина уже указана и Вы ее исправили.

 

бред какой то. скажу так. к вам придираются.

 

Декларация от собственника здания? Или помещения?

 

Ну оптимально конечно от собственника помешения, просто я думал нет его регистрации, а в собственности здание.

 

В том то и дело, что никаких документов у заявителя нет. На данный момент декларации, без указания правоустанавливающих документов, у нас проходят.
То есть декларацию должен заполнять, собственник уже существующего помещения? Или тот кто образовывает новое помещение?
То есть получается, что это обычная постановка с указанием помещения из которого будет образовываться новое помещение? Никаких дополнительных документов не надо?
Спасибо.

 

Логически понятно, что декларацию составляет правообладатель объекта, постановка которого производится. Т.е если у этого собственника есть правоустанавливающий: соглашение о разделе или выделе доли, если этого нет то, думаю, декларацию должен заполнять правообладатель исходного помещения.

Постановка. И с указанием способа образования. Для техплана никаких документов больше не надо (если декларация без правоуст. + может для графики) Вы у заказчика интересовались как будет производится регистрация??? Есть соглашение??? Еще для подачи заявления по приказу 585 (который уже утратил силу) был нужен правоустанавливающий исходного + подача от собственника исходного, по ФЗ 221 - это не приписано, поэтому вроде бы проходит от любого лица.

ОМГ, извиняюсь приказ конечно 577, а 585 - это проба золотого браслета, который я себе собираюсь купить.

 

Добрый день уважаемые! Совсем запутался, помогите пожалуйста разобраться в двух вопросах
1. Имеется: однокомнатная квартира коммунального заселения №2 - один собственник (свидетельство) и четырехкомнатная квартира коммунального заселения №1 один собственник (свидетельство). Заказчики хотят соединить обе квартиры в одну . Заказали кадастровый паспорт на обе квартиры пришло отсутствие сведений.Имеется поэтажный план дома, технический паспорт на квартиры, декларации от собственников. Сам дом стоит на кадастре. Вопрос: какой вид работ будет? образование? изменение? Можем ли мы отправить один тех.план через портал?
2. Ситуация совсем на оборот: Имеется кадастровый паспорт и технический паспорт на двухкомнатную квартиру пренадлежащую двум собственникам в долях 1/3 и 2/3, декларации от собственников, они хотят разделить на помещения каждому по комнате, комнаты изолированные. Вопрос: какой вид работ будет? образование? изменение? Можем ли мы оформить один тех.план или на каждое помещение отдельный? можем их отправить через портал?

 

что собственно вы собрались объединять? 4х комнатную квартиру и 1 комнатную квартиру?

образование. каждая комната отдельный ТП. через портал можно

 

Да совершенно верно две квартиры в одну. То есть изначально была 5 ти комнатная . Одну комнату оформили давно как квартиру теперь хотят присоединить обратно.


Как быть в этом случае все таки, кто подскажет?
Необходимо объединить 2 квартиры в одну?
Имеется: однокомнатная квартира коммунального заселения №2 - один собственник (свидетельство) и четырехкомнатная квартира коммунального заселения №1 один собственник (свидетельство). Заказчики хотят соединить обе квартиры в одну . Заказали кадастровый паспорт на обе квартиры пришло отсутствие сведений.Имеется поэтажный план дома, технический паспорт на квартиры, декларации от собственников. Сам дом стоит на кадастре. Вопрос: какой вид работ будет? образование? изменение? Можем ли мы отправить один тех.план через портал?

 

Раз сведения отсутствуют - делайте постановку на учет помещения

Я думаю можно одним техпланом сделать.

 

Чертеж квартир