Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Написали заявление в Ростехинвентаризацию на имя руководителя Валова И.И. по Вашему образцу, сослались на ст.45. Они говорят, что кадастровые паспорта с нового года не делают, данных по дому у них нет, переправили нашу заяву в областное управление (на Тушинскую). Говорят, что могут сделать только техплан без кад. номера здания, а как на это посмотрит кад. палата - большой вопрос. Или надо заказывать техплан на весь дом, а это очень дорого. Говорила с каким-то их начальником - ничем не может помочь. Короче, опять облом

 

Единственное, что я могу посоветовать, написать в Ростех заявление(последний шанс) (см. спойлер). Ну а если это не пройдет, тогда в суд (правда на Вашей стороне)

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Руководителю
ФГУП «Ростехинвентаризация федеральное БТИ» по …….
от ….

Заявление​

В 20… году Вашей организацией был выдан кадастровый паспорт № ……. (номер КП присвоенный БТИ) на объект недвижимого имущества кв…. по адресу….. (пишите квартиру на которую выдавался кад.паспорт.) В дальнейшем, данный объект был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоение кадастрового номера (если есть информация из КП пишите, если нет, данное предложение можно не писать). Согласно действующему законодательству, выданный Вашей организацией, кадастровый паспорт подтверждает наличие сведений о прошедшем технический учет объекте недвижимости кв….. по адресу…
Руководствуясь нормами законодательства по техническому учету и технической инвентаризации, такой объект как квартира не может быть учтен без основного (родительского) объекта – здание, в котором находится данная квартира. Это дает мне повод однозначно определить, что техническая документация на здание по адресу …. хранится в Вашем подразделении.
В ответ на мое заявление от …..Вы указали на отсутствие информации по данному дому , соответственно, об объекте находящемся в этом доме, т.е кв …. (Ваша квартира). Так-же в своем ответе Вы отказались исполнять нормы действующего законодательства, а именно
221-ФЗ от 24.07.2007г статья 45 п.9,10, выдать мне кадастровый паспорт на прошедший технический учет в Вашем подразделении объект недвижимого имущества кв…. по адресу….. , и, согласно закона о Государственном кадастре недвижимости, считающегося ранее учтенным.
Предлагаю
В целях досудебного урегулирования спора, в 5-и дневный срок исполнить норму, указанную в п.9,10 статьи 45 ФЗ-221 от 24.07.2007г. и выдать мне кадастровый паспорт на квартиру … по адресу….., для целей дальнейшего кадастрового учета. В противном случае я, с указанными выше доводами, буду вынуждена обратиться в суд.

.

 

Я смотрю Алла Анатольевна вы не хотите меня слушать. ну тогда я замолкаю

 

Кос, в чем конкретно я Вас не услышала? Вы предложили сделать техплан. Но нам уже везде сказали, что пока застройщик не поставит здание на кадастровый учет - дергаться бесполезно. Техплан на квартиру сделать можно, но без кад. номера здания что нам это даст?

 

у вас уже есть кадастровый номер здания. Кто, кому, что, сказал? дайте мне копию вашей квартиры с проекта или тех паспорта я вам сам все сделаю

 

По одному адресу (Летчика Грицевца)- да, есть. Проблема с другой квартирой - Авиаконструктора Петлякова, там нет кад. номера здания.

 

значит идите в прокуратуру и пусть прокуратура этим занимается

 

А с чем идти в прокуратуру? Есть оформленное право собственности на 1 квартиру явно без КП (судя по условному номеру) и есть КП на другую квартиру без кад. номера здания - это все.
Если мы и уличим застройщика, Росреестр или собственника первой квартиры (или их всех вместе взятых) в нарушении законодательства, нам-то от этого легче не станет? Или я не права и перечисленные факты все-таки говорят о наличии в БТИ сведений по дому? Могло БТИ сделать инвентаризацию только 2-х квартир в доме без самого дома?

 

В нашем БТИ такое невозможно.

 

у меня такое ощущение что вы не слышите. вот в долбили себе кадастровый номер, БТИ кадастровый паспорт. отказ БТИ выдать вам кадастровый паспорт. У вас письменный отказ с БТИ есть? о том что они вам отказывают выдавать кадастровый паспорт согласно ст. 45? если нет то чего вы тут воду в ступе молите? на словах я вам много чего могу сказать. требуйте как положено письменный отказ, а вот потом с этим отказом в прокуратуру

 

насколько я знаю, в Ростехе, работающем в нашем субъекте, это возможно. при отсутствии заявок(малом их количестве) что угодно и как угодно сделаешь.

 

А в чем криминал? Не видя документов какие выводы? Кто имеет (имел) право присваивать условные номера, кроме Росреестра? "В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав."

 

Они сказали по телефону, что будет отказ, поэтому заранее думаю, что делать, чтобы время не терять)

 

УЖЕ 5 СТРАНИЦ ДУМАЕТЕ.
тут все написано=====требуйте как положено письменный отказ, а вот потом с этим отказом в прокуратуру
обратитесь к юристу скопировав эти 5 страниц с форума на бумагу чтобы прочел и помог вам.

 

Добрый день.
У нас проблема по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Лазурная, д.7
У меня на руках есть отказ из МФЦ, что сведения о запрашиваемом кадастровом паспорте здания отсутствуют.

МФЦ комментирует ситуацию так:
"Добрый день! Изучил всю полученную от Вас информацию, а также запросив информацию в ФКП по Москве сообщаю следующее. Жилой дом не стоит на учете все квартиры которые были зарегистрированы по суду или до 01.01.13. когда кад. паспорта выдавало БТИ. на сегодня в ФКП стоит только 2 квартиры самого дома нет! как решить вопрос по постановке на учет вашей квартиры можно только после постановки дома а для этого нужно обращаться к застройщику!"

Мы иппотечники, в итоге:
1) не можем получить тех. план, т.к. дом не стоит на кадастровом учете (точнее можем, но без кадастрового номера здания, мы туда подали документы и пошли подавать запрос на кад. паспорт здания..из-за отказа пока не забирали из БТИ тех. план);
2) не можем получить кад. паспорт квартиры, т.к.нет тех. плана.
3) не можем получить закладную, т.к. нет кад. паспорта.
4) не можем получить ПС.

застройщику "по барабану" :((

Технический папорт БТИ на руках, в нем указан только инвентарный номер.
пожалуйста, помогите. Я не знаю что нам делать. идти в суд о признании ПС на основании передаточного акта и ДДУ? как обременение по иппотеке в этом случае..банк 3й стороной? или все же можно без суда.
Квартиру получили 13.02.13, те кто получал до нового года подавали в МФЦ заявление о внесении сведений об ранее учтенном объекте недвижимости и получали кадастровый паспорта.

 

Друзья по несчастью - у нас "Солнцево-Парк". А что Вам даст решение суда? У нас ситуация один в один, только еще решение суда на руках - оно, увы ничего не меняет:(
Точно так же ходим по кругу -Росреестр отказал без КП, а для КП нужен техплан, техплан могут сделать только без КН здания и т.д. и т.п. Писали в Ростехинвентаризацию с просьбой выдать КП как на ранее учтенный объект - тоже отказ. При этом так же на КУ поставлены 2 квартиры в доме. Говорят, пока застройщик не поставит дом на КУ - ПС нам не видать даже с решением суда.

 

еще пять страниц можно повторить или поставить общими силами дольщиков дом на учет.
или всем в суд.

 

я вам поражаюсь. мне тоже позвонили с КП и сказали что мне будет 4 отказа я им сказал - попробуйте. через неделю получаю 4 отказа. сегодня иду к руководству и прошу мотивированно мне пояснить почему отказ. открываем отказ читаем ссылку на которую они ссылаются, открываем данный пункт читаем вместе. и так невзначай говорю что намерен пойти в суд. в итоге. извините. еще раз отправьте. позвоните, скажите номера заявок. быстро все отработаем. ТРЕБУЙТЕ ОТКАЗ

а тех паспорт какого года?
запросите паспорт на вот этот номер 77:17:0120316:404 это квартира 41
и 77:17:0120316:417 это квартира 58.
а что дальше делать то почитайте тему и по аналогии как у Алла Анатольевна,

 

Спасибо за информацию, тех паспорт БТИ выдан 29.09.12 г.

 

как называется эта запрашиваемая справка?
в МФЦ "консультаций не дают", а в КП трубку никогда никто не берет.

мы с БТИ для тех. плана договорились, что если дадим им кад. номер. здания по электронной почте, то они нам его в тех. план впишут и все ок.

насколько я поняла, что по одному объекту, у Вас все получилось, а вот по второму нет.