Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Количество этажей и этажность это разные понятия, в этажность включаются только надземные этажи и цокольный этаж, если верх его перекрытия выше 2х метров над уровнем земли, а в количество этажей - все этажи, включая цокольный, подвальный, мансардный, технический.

 

А в свидетельстве-то что будет прописано? 6 или 5? Этажность или количество?

 

В свидетельство пойдет количество этажей.

 

Вопрос: У меня 2 собственника на здание. Надо заполнить декларацию. Я правильно понимаю: заполняются отдельно 2 отдельных декларации каждым собственником? или одна и в ней указываются реквизиты двух собственников с их подписями? Подскажите кто может

 

ну скажите пожалуйста что изменится если бужет указано количество этажей -6 вместо

от этого вы что налоги меньше платить будете или это просто " вот я хочу т все тут, как хочу так и должно быть"

 

Оффтоп

почитайте пожалуйста тему. здесь все ответы по несколько раз написаны

 

я и не говорила, что что-то непонятно или запутанно. Просто получалось, что если в декларации стоит одна цифра "6", то и в техплане будет только одна цифра, а подземная этажность не будет заполнена, т.к. заказчик не указал в декларации сколько у него подземных этажей, а если мы сами подземную этажность в техплане проставим в характеристиках, то будет несоответствие и отказ.

 

А каким образом Вы предлагаете в декларации отражать информацию о наличии подземных этажей?

 

строго в соответствии с приказом. без самодеятельности

да какая вам разница какая цифра стоять будет? 6 или 5 наземных и 1 подземный? от этого что площадь уменьшится или налог будут по другому считать? В чем принципиальность?

 

Вы приезжаете покупать дом, смотрите на документы - 3 этажа, смотрите на сам дом - 2 этажа. Да и ладно, какая разница? Неужели ничего не насторожит?
Кстати, неплохо бы посмотреть, влияет ли этажность дома на стоимость при массовой оценке недвижимости, скоро на новый налог всем предстоит перейти.

 

а вы только документы смотрите? или еще объект который покупаете? -и вы не видите что 1 этаж подземный? странная у вас логика.

на налог только влияет площадь и кадастровый квартал в котором объект находится!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! при этом цена будет абсолютно одинаковая будет это здание 2013 года постройки или 1950 года.

 

Из отчета Росреестра по массовой оценке в нашем регионе

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Определен перечень ценообразующих факторов для городских населенных пунктов - 28 факторов, для сельских населенных пунктов – 19.
Определение кадастровой стоимости объектов оценки осуществлялся в следующей последовательности:
сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели кадастровой стоимости;
определение ценообразующих факторов объектов оценки;
сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;
группировка объектов оценки;
сбор рыночной информации;
построение модели оценки;
расчет кадастровой стоимости;
составление отчета о кадастровой стоимости объектов оценки.
Для определения кадастровой стоимости объекты недвижимости были сгруппированы в зависимости от назначения и типа объекта. Распределение объектов недвижимости по группам выполнено на основании сведений об объектах недвижимости, содержащихся в перечне объектов оценки, сформированном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» .
При группировке объектов оценки используется многоуровневая группировка.
1-й уровень
Первый уровень – базовый, представляет собой разделение на сегменты объектов недвижимости.
Так, в ходе анализа было установлено, что на рынке объектов недвижимости можно выделить следующие сегменты:
1. объекты многоквартирной жилой застройки;
2. объекты индивидуальной жилой застройки;
3. объекты, предназначенные для хранения транспорта;
4. объекты садового, огородного и дачного строительства;
5. объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения;
6. объекты, предназначенные для временного проживания;
7. объекты офисно-делового назначения;
8. объекты санаторно-курортного назначения;
9. объекты производственного назначения;
10. объекты социальной инфраструктуры;
11. объекты портов, вокзалов, станций;
12. сооружения.
2-й уровень
Второй уровень группировки представляет собой разделение групп вышестоящего уровня на подгруппы:
объекты, завершенные строительством;
объекты, незавершенные строительством.
3-й уровень
Третий уровень группировки представляет собой разделение подгруппы "Объекты, завершенные строительством" на подгруппы по следующему признаку:
объекты, точное местоположение которых возможно установить;
объекты, точное местоположение которых невозможно установить.
4-й уровень
Четвертый уровень группировки основывается на принципах выделения однородных подгрупп по местоположению в зависимости от субъекта РФ (объекты, расположенные в столице субъекта, объекты, расположенные в городских населенных пунктах, объекты, расположенные в сельских населенных пунктах).
Одним из начальных этапов кадастровой оценки является сбор рыночной информации. В качестве рыночной информации использовались цены предложения на объекты недвижимости, приведенные в официальных источниках информации, к которым относятся печатные издания, зарегистрированные в установленном порядке, электронные доски объявлений, официальные сайты и базы данных предприятий, организаций, специализирующихся на размещении и хранении информации, представляемой правообладателями объектов недвижимости.
В рамках проведения сбора рыночной информации осуществлялся сбор рыночной информации в разрезе следующих групп объектов недвижимости:
Объекты многоквартирной жилой застройки (1 группа);
Объекты индивидуальной жилой застройки (2 группа);
Объекты, предназначенные для хранения транспорта (3 группа);
Объекты огородного, садового и дачного строительства (4 группа);
Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения (5 группа);
Объекты офисно-делового назначения (7 группа);
Объекты производственного назначения (9 группа).
В результате проведения сбора рыночной информации по городским населенным пунктам собрано 5 499 объектов аналогов и по сельским населенным пунктам - 388 объектов аналогов.

 

и для чего вы мне это показали? если у вас оценка еще не производилась и вам лапшу на уши не вешали то мы это уже прошли и ОКСы уже оценены с сентября прошлого года. И мне известно как оцениваются ОКСы.

 

этажи в кад паспорте и в свидетельстве о гос регистрации прописывают верно указывая и подземный и надземные. вы готовите документ и делайте по факту чтобы не лишиться аттестата. налоги если вас беспокоят то тут сами выбирайте когда ваша деятельность свернется.

 

42. В соответствующие строки графы "3" таблицы "Характеристики здания" на основании документов, указанных в пункте 12 настоящих Требований, вносятся сведения:
1) о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом);
2) о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак "-" (прочерк);
3) о материале наружных стен здания (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий)
Как я понимаю возможно в заключении указать фактические параметры здания, но в этом случае техплан может не пройти ГКУ из за противоречивости сведений в нем.

 

прочерк или не заполняется. как прога просит. но если противоречивые то думаю отказ. не зихерил так. и не буду. заказчикам сложно пояснить что мансарда это этаж в декларации. подвал тоже не хотят указывать. говорю-идите в бти за тех планом. там сделают. конечно знаю что также. и плюс площадь в тех паспорт замерят для основания в тех план.

 

вспомнил. был отказ год назад. этажность не соответствовала приложенному документу.

 

Поставил в графе "номер этажа" прочерк, в итоге схлопотал отказ. Сам отказ в архиве, может кому это и поможет.

 

Ставим самострой (садовый домик). На строение никаких документов нет. На землю только кадастровый паспорт, договор аренды с администрацией на 5 лет (не зарегистрирован). Кто должен подписывать декларацию?

 

о правоустанавливающих документах для Декларации: http://geodesist.ru/forum/threads/Раздел-здания-жилого-дома-стоящего-на-ГКН.15457/page-9#post-288183