Учет части здания, помещения

С 1 января 2013г по 221ФЗ можно производить учет части зданий, сооружений, помещения и незавершенного строительства.

Поступил заказ на учет части здания, для дальней сдачи в аренду.
Как вариант учет помещений в здании, заказчика не устраивает.

 

ну и образовывайте ему часть, если так хочет

 

Образовываем часть помещения, по декларации, адрес указываем в ином : область, город, улица, дом, а дальше "часть помещения №2(например)"?

 

Здравствуйте. Имеется помещение, есть на него кадастровый паспорт. Часть помещения хотят сдать в аренду. Я никогда не сталкивался с такой ситуацией, но заказчик говорит, что ему нужен кадастровый пасорт на данную часть. Не подскажите в каком направлении двигаться :)
Спасибо.

 

третья галочка на титульном листе техплана

 

Тоже не делал. Но в программе по формированию ТП помещения есть раздел "части" (правильнее сказать есть раздел ТП помещения предусмотренный приказом и называющийся "сведения об образуемых частях"). Так вот там вроде бы - интуитивно если заполнять - ничего нет сверхъестественного.

 

аналогично

 

Добрый день! Подскажите какую графику прикладывать к тех плану здания в связи с образованием части здания?

 

у кого нибудь есть готовый пример тех плана на часть помещения???или так, кто поможет...в ограничениии что писать..если обременение это аренда...юристы говорят что предварительный договор будет ничтожен если его заключять для основания тех плана...и поэтажный план делать на всё помещение и в нём показывать часть..или только эту часть показать

 

Добавляется раздел "Сведения об образуемых частях помещения":
Учетный номер или обозначение части: чп1
Общая площадь (Р), м2: .....
Описание местоположения образуемой части помещения: "Образуемая часть помещения(чп1) расположена на 1-м этаже здания со стороны центрального входа в составе помещения и включает в себя в соответствии с приложением №1 к договору аренды №... от ... помещения следующей нумерации:......."
Характеристика образуемой части помещения: "договор аренды №... от ... "
В Заключении КИ обязательно напишите, что техплан подготовлен для регистрации договора аренды.
В структуре XML для части предусмотрены и план всего помещения, и план части помещения. Но если само помещение стоит на КУ, то его план, думаю, не является обязательным. На плане части обведете само помещение черным, а часть - красным цветом.
Здесь важно, формирует ли программа, которой вы пользуетесь для создания техплана, XML для части помещения? И в каком варианте (Учет или Внесение изменений)?

 

Спасибо за ответ,у меня постановка. А зачем заключении писать для регистрации договора.ведь я просто ставлю на КУ часть помещения.присвоиться кадастровый номер.который в дальнейшем впишут в договор аренды..и с ним пойдут в регистрационную..

 

В письме МЭР от 7 мая 2013 г. N 08-0421-ВБ сказано,что
"части здания (помещения) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости"
и "
сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости."
Поэтому постановка части невозможна. Под постановкой я имела в виду постановку всего помещения и сразу образование части. Технокад-Экспресс, по крайней мере, дает возможность сформировать такой техплан.
Кадастровый номер части не присваивается.
Также в письме говорится, что
"Согласно Приказу об утверждении форм кадастровых паспортов в графах 1.9 "Примечание" кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" (в новых КП это п.10 Особые отметки), "1.10 "Примечание" кадастрового паспорта помещения" (в новых КП это п.10 Особые отметки) "указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества. Такая информация не является кадастровыми сведениями в соответствии со ст. 7 Закона о кадастре и может быть использована с целью государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества."
Кадастровая палата внесет туда то, что Вы напишете в ЗАКЛЮЧЕНИИ. Наша КП требует, чтобы для частей в Заключении было указано, для чего образуется часть и характеристики части (площадь и перечислены номера помещений). И я рекомендую Вам это сделать. Кадастровый инженер должен определять, что д.б. внесено в Особые отметки, и отразить это в Заключении.

 

поэтажный план помещений, составляющих часть здания

 

а я бы внес площадь части. так как площадь в договоре аренды является одна из обязательных условий.

 

Подскажите у меня похожая ситуация, только имеется здание нежилое(столовая). для договора аренды. им нужны кад паспорта по 3м комнатам . тоже могу сделать учет окс части здания?? как считаете если сделаю по декларации учет нежилого помещения проидет?

 

нет, учет не пройдет. Для аренды нужно делать учет изменений. Если собственник здания - то в связи с образованием части здания. Часть здания представляет собой помещение, прикладываете план этого пеомещения, обведенный красным. Добавляется лист "Сведения об образуемых частях здания". В Заключении указывается, что Технический план изготовлен для образования части здания (указываете характеристики части - площадь и номера помещений) с целью предоставления ее в аренду.

 

сразу могу выделить все 3 комнаты или по отдельности нужно?

 

Если в аренду сдают эти 3 комнаты, и они подходят под определение помещения, то - сразу все

 

если вам нужен кадастровый паспорт на помещение то вы делаете тех план на образование помещений в здании. и образовываете те помещения которые вам нужны. если все посещения связываются между собой то 1 ТП

 

Помогите пожалуйста, образую помещение в нежилом помещении, оно получается не изолированным, в кадастровой меня пошлют? Если да, то какие есть варианты решения? В помещении производится капитальный ремонт, так что если че думаю и стенку можно подрисовать...