Технический план помещения и требования к его заполнению

Вы не можете делать техплан на квартиру по техпаспорту на здание. Почитайте в приказе - п.11, "сведения по помещении указываются в техническом плане на здание (сооружение) или технического паспорта помещения". Можете заказать техпапорт на вашу квартиру, и по нему делать техплан, там и общая площадь будет. Или ищите проект на дом, и по нему делайте.

--- Сообщения объединены, 29 авг 2013, Оригинальное время сообщения: 29 авг 2013 ---

ой, неправильно написала. . п. 11 "сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание или технического паспорта ПОМЕЩЕНИЯ"

 

Техпаспорт ушел в прошлое. Но как быть с балконами и лоджиями в новостройке? Ранее в Москве БТИ в техническом паспорте отдельной позицией указывало площадь балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов. Сегодня в техническом плане помещения должна указываться общая площадь помещения. Для жилого помещения она не включает площадь балконов и лоджий. В принципе для застройщика, передающего квартиру по договору ДДУ, это неплохо. Сам сделал обмеры и указал площадь в акте передачи. Или я все неправильно понял? С 1 октября 2013 г. вступают в силу поправки к законам о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если технический паспорт выдан до 1 января 2013 г. по нему можно сделать технический план помещения. После 1 января 2013 г. технический план никакого значения для целей кадастрового учета и государственной регистрации прав не имеет в принципе. Балконы и лоджии в воздухе повисли? По большому счету их площадь не особо и нужна. Для определения тарифов в сфере ЖКХ или для целей налогового учета она бессмыслена. По вот в долевом строительстве необходимость в этих данных есть.

 

ну во первых ваш технический паспорт на здание не может являться основанием для ТП на помещение. а второе площадь будет 42,4

--- Сообщения объединены, 29 авг 2013, Оригинальное время сообщения: 29 авг 2013 ---

ну во первых ваш технический паспорт на здание не может являться основанием для ТП на помещение. а второе площадь будет 42,4

 

Кос, площадь балконов и лоджий ушли в историю вместе с техническим планом?

 

да

 

а где про это сказано? я увидел только п.30, где указана формулировка "общая площадь помещения". А если посмотреть требования по определению площади?

 

В Жилищном кодексе РФ об этом все сказано.

 

42.4

--- Сообщения объединены, 30 авг 2013, Оригинальное время сообщения: 30 авг 2013 ---

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

I - лоджия, II - веранда
Правильно ли я сделал? или в этом случае можно не выделять красным, раз другая квартира заштрихована?

 

я надеюсь что этот спойлер не будет являться один в один с графической частью ТП

 

Кос, а что не так? просто 1 раз ТП на квартиру делаю... единственное знаю, что так все делают в регионе (берут с техпаспорта лист, добавляют обозначения и вуаля ^^ проходят) я спрашивал обвожу правильно или нет... мб поделетись своим примером для наглядности (если ТП на основе техпаспорта) буду рад увидеть, что-то подчерпну на будующее!

 

Есть же приказ Приказ Минэкономразвития

от 30 сентября 2011 г. № 531 ​

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ ​

К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, ​

п. 5 "Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."
А чертеж такой как у вас, у нас не делают. Полностью перерисовываем в своей программе чертеж с поэтажного плана, и выделяем красным контур своего помещения. Никаких штриховок там быть не должно. А сверху посередине пишется только номер этажа (1-й этаж), и еще указание части этажа, если у вас, например, чертеж не всего этажа, а какого-то подъезда (1-й этаж, 2-й подъезд.)

--- Сообщения объединены, 30 авг 2013, Оригинальное время сообщения: 30 авг 2013 ---

 

да все не так. полное не соответствие с приказом
Галик, у вас размеры не по приказу проставлены. и еще. не надо весь подъезд рисовать из-за одной комнаты, достаточно было бы несколько комнат до выхода на улицу и половины коридора

 

Добрый день! Подскажите при перепланировке нежилого помещения увеличилась площадь за счет тамбура. Технический план делать на основании чего? Есть на руках технический паспорт от 01.07.2013 и рабочий проект перепланировки нежилого помещения. так же есть акт о завершенной перепланировке.

--- Сообщения объединены, 2 сен 2013, Оригинальное время сообщения: 2 сен 2013 ---

декларации и проектной документации на здание нет!

 

в туалет с ним сходите. вот тут человеку уже отказ дали

--- Сообщения объединены, 2 сен 2013, Оригинальное время сообщения: 2 сен 2013 ---

ну так составьте декларацию не ужели так сложно

 

)))Что мы видимо и сделаем

--- Сообщения объединены, 2 сен 2013, Оригинальное время сообщения: 2 сен 2013 ---

нет не сложно

--- Сообщения объединены, 2 сен 2013 ---

Если есть после перепланировки увеличение площади-в моем случае тамбур к помещению, не должна ли администрация была провести реконструкцию здания (сама или по заявке от заинтересованного лица), так как меняется его конфигурация. В форме технического плана помещения сказано что Сведения о помещении указываются в техническом плане на основе проектной документации на здание (сооружение) или технического паспорта помещения, При отсутствии указанных документов, сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения. Декларацию пока не берем в расчет!
Проектная документация на здание. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Таким образом если мы меняем площадь помещения то меняется и площадь здания. В проектной документации на здание изменения естественно некто не внес. Я не знаю поэтому спрошу-на основании декларации мы вносим изменение в помещение а кто будет вносить изменение в контур здания?

 

Ну, размеры там в приказе толкуются двояко. Я пробовала и по приказу, палата все пропускает. На мой взгляд ставить размеры перпендикулярно стенам - неудобно и некрасиво. На счет подъезда - в общем согласна. Когда поэтажки у меня нет, я так и рисую, как вы пишете.

 

а оно вам надо? у этого здания вообще контур есть в ГКН?

--- Сообщения объединены, 2 сен 2013 ---

красибо не красиво вы будете потом думать, когда вам попадется грамотный проверяющий и напишет отказ. при этом будет абсолютно прав, хотя ввиду новых введений это будет приостановка, но тоже не приятно. так как она пойдет на счет 25%

 

А почему вы решили, что надо перпендикулярно? Наша палата решила, что размеры длин стен - это пункт 43. На Плане этажа либо Плане здания (сооружения) ПАРАЛЛЕЛЬНО направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с абриса либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации.

Насчет этого пункта - 44. Все цифры на Плане этажа либо Плане здания (сооружения) отображаются параллельно нижнему краю листа или его правой стороне и располагаются перпендикулярно линиям измерения. - наша палата трактует так - это те размеры, которые перпендикулярно - это надписи типа: номер помещения и площадь посередине помещения, номер этажа.

 

это не я решил а так приказ написан. Если вы работаете только в своем районе и готовы делать так как решила ваша КП то извините мне такое не подходит. так как я начал работать по всей России, удаленно. и не намерен подстраиваться под КП всей матушки России

 

Так вы с приказом не согласны? Там же написано "На Плане этажа либо Плане здания (сооружения) ПАРАЛЛЕЛЬНО направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с абриса либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации"