"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

У меня все та же песня, пока ТП не делала, ну вот если сделаю я 1/2 долю жилого дома (при том что в тех.паспорте он указан как часть жилого дома) - как помещение, а заказчику потом в Рег.палате как будут регистрировать, на основании чего? Из документов у него есть свидетельство на 1/2 долю жилого дома и постановление о выделении её в отдельное домовладение. Я еще понимаю есть когда у людей свидетельства на квартиру в двухквартирном таком доме и они потом получают кад.паспорта на жилые помещения... Рег.палата в ступор войдет же посмотрев документы! Опять непонятки для меня(

 

делайте раздел дома на 2 самостоятельных ставьте на кадастровый учет присваивайте адрес и обращайтесь в суд об прекращении долевой собственности и признания за вами целой доли в вашем доме. раз сосед ничего не хочет. Если захочет миром то это упростит и в суд обращаться не придется

 

Кос,
Спасибо! А если сосед согласен, то сначало нужно заключить с ним соглашение(нужно его заверять у натариуса или нет), потом БТИ, потомГРП или какой правильный порядок действий, могли бы вы пожалуйста объяснить мне поподробнее? Кучу всего перечитала но как то одни пишут одно, другие другое, каша в голове, тем более если я этим ни когда не занималась... Заранее спасибки! Да и еще, после оформления в док-х что будет написано, это будет дом инд.жил. или как? И где должно быть отражено что это два отдельных дома стоящих близко в док-х от БТИ, на нашем плане дома и док-х из БТИ от 2006г видно на чертеже что стены разные у каждого своя.

 

обращаетесь к КИ он вам делает постановку 2х домов. важно у вас на руках должно быть уже постановление от ОМС о разделе жилого дома и присвоении адресов. у каждого будет свой кадастровый номер и у каждого будет написано жилой дом, потом составляете соглашение где указываете что Иванов приобретает право собственности в доме 1 а Петров в доме 2. подписываете и идете в росреестр сдаете на регистрацию и сразу заявление на погашение права в долевой собственности. вот и вся процедура

 

а что такое жилое помещение? зачем вам раздел квартиры на комнаты?

 

Скажите пожалуйста, а как быть с землей ее можно оставить в долев. соб-ти, или обязательно если делишь дом, то и землю тоже?

 

Подскажите пожалуйста. Строительная фирма построила дом на 2-х хозяев. Готовит его к продаже. Участок под домом разделен на 2 части, а дом идет как один ОКС. Мне нужно выполнить раздел его на 2 части. Я решил образовывать помещения. Сколько тех планов мне нужно сделать? ( помещение на одну половину и на другую или один?) Когда люди получат свидетельство на право собственности на это помещение, что произойдет со свидетельством на дом, которое имеется сейчас? Оно аннулируется или нет?

 

как хотите. можете в долевой а можете разделить и такое же соглашение подписать

у вас будет 2 ТП на каждое помещение свой. право на дом погасится и каждый будет иметь свидетельство на свое помещение

 

Кос, тут совета пока просят, может и делать придется. Есть жилой дом, мужик разводится хочет через суд поделить дом. Готовит бумаги о реконструкции, где будет все учтено. Мое решение пока такое:
1. Нужно перевести дом в "многоквартирный"
2. Поставить на учет две квартиры
3. Идти в суд и в заявлении уже писать кому-какая квартира
Дело в том, что его "юрист-риелтер-адвокат" сначала хочет в суд идти, какие-то части там отсуживать, а потом по решению суда все это делить.
Пока тормознул его

 

В многоквартирный - ни в коем случае!
Риелтор правильно говорит! Надо либо по суду, либо по соглашению разделить дом на части (жилые помещения), поставить их на КУ. Потом регистрировать собственность.

 

То есть не квартиры, а образовать два жилых помещения. (Раздел дома на части - мы говорим условно?), и это делать после суда?
Ну например: суд примет решение - разделить дом на части, как того потребует истец. После этого, делаю два ТП на жилые помещения (можно и по декларации, не используя решение суда?)
А почему так страшно квартиры?

 

Страшного ничего нет. Проводил 3-4 случая, когда брали постановление ОМС о смене назначения здания а многоквартирный дом, потом по соглашению ставили квартиры. Но это только в том случае если без суда. С решением можно сразу ставить квартиру, если в нем речь идет о квартире

 

Нет, видимо действительно до суда не стоит ничего образовывать, мало-ли комнатенку туда-сюда во время разборок порешают. Но если потом будет постановление ОМС о переводе в многоквартирный, почему-бы и нет. Суд же не будет "размундыкивать" квартиры там или помещения, определит - эту часть дома мужику, эту - бабе. И что далее?

 

тут нужно связываться с адвокатом-риэлтор и правильно скорректировать просительную часть заявления. дело в том что будет написано в иске то суд будет рассматривать. и выносить решение при удовлетворении, только то что будет написано в просительной части заявления. напишут разделить на квартиры и признать нумера комнат так и примут, а если написать признать право собственности на помещение состоящее из комнат 1,2,3..... то такое и решение будет

 

Делал квартиры по двум решения суда в первом было " присвоить жилому дому статус многоквартирного, признать право собственности ... на кв. 1 и того-то на кв 2", во втором просто "присвоить жилому помещению статус квартиры №1 прнадл ..." оба прошли как квартиры без постановления об изменении назначения здания. Но по второму беспокоился.

 

Спасибо, господа, все понятно. Как понимаю, чем грамотнее сформулировать требования , тем легче будет потом. Хотим квартиры - формулируем в исковом заявлении, что хотим квартиры, хотим жилые помещения........... и т.д.

 

совершенно верно.

 

И потом у вас проходит раздел ЗЕМЛИ под многоквартирным домом?
Перевод в многоквартирный может повлечь изменение разрешенного использования ЗУ

 

обязательно