Технический план помещения и требования к его заполнению

Думаю, не прокатит одним. Здесь точно надо четыре техплана делать. Если бы у них всех был выход в общий коридор, тогда можно было бы это все с коридором одним контуром нарисовать. А в таком виде кадастровая откажет.

 

Проблема не в том, чтобы найти инженера. Он таки есть. Проблема в том,что инженер говорит, что при оформлении единого паспорта и плана на несколько изолированных помещений при постановке на кадастровый учет будет отказ кадастровой палаты.

--- Сообщения объединены, 10 сен 2013, Оригинальное время сообщения: 10 сен 2013 ---

Вот и подрядчик говорит, что откажет. А наш директор против. Говорит, покажите мне закон, по которому я должен делать четыре паспорта:( Вот я и рою:(

 

Ну, это где-то в БТИшных инструкциях искать надо.

 

вот что уже нарыла:
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ст.1 п.5 кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» п.10 технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) помещения.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.2п.2.14 помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Таким образом, единицей технического и кадастрового учета может быть часть здания или сооружения, которая должна быть конструктивно и пространственно обособлена.

Однако нигде здесь не сказано, что нельзя делать план на несколько помещений сразу и ставить это на учет. Хотя веь помещения в таком случае тоже будут изолированы, пусть и все вместе:)

 

Ну, это же вытекает из всех этих норм. актов. Дословно не найдете. Повторюсь - если бы у ваших помещений был общий выход в общий коридор, тогда это было бы помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. А в таком виде - это четыре помещения.

 

Да, наверное, это уже все. спасибо!

 

Не за что, удачи

 

Последняя реплика. Простите , но это только предположение. Если у него был письменный отказ пускай показывает.В отказе Кад. палпты всегда ссылка на НПА (из которых правда не всегда отчетливо видно противоречие). Ваше помещение (общее) ограждено стр. конструкциями?? Огорождено по контуру. Обособлено ?? да - имеет выход на прилегающую территорию. Ни один НПА, на мой взгляд не нарушается, ни чьи интересы не затрагиваются

 

Логично, кстати... Можно попытаться, расписав всё красиво в заключении. Но не факт, что кадастровая поймет.

 

Ну если бы я была собственником и имела лишние деньги и время, я бы попыталась:) Но оказаться козой отпущения с отказом на руках чего-то не хотца! Тем более мне ужеудалось убедить директора, что нужно оформлять каждое обособленное. Осталось убедить главбуха:)

 

Вот и оформляйте каждое отдельно, чтоб уж наверняка.

 

А может вот такая "логическая цепочка" подойдет:
п.2 ст.15 ЖК РФ: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
п.1 ст.6 ГК РФ: В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)
п.10 Требований к оформлению техплана помещения: Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) помещения.

 

Я бы добавил логическое заключение вот этим пунктом:
ФЗ-221, ст.27 п. 7. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Lucymf,а вот насчет, что нельзя делать отдельные ТП по одному тех.паспорту, так это ерунда. Делали и не раз, все проходило без проблем. В каждый ТП подшивали один и тот же тех.паспорт. И вообще для технической инвентаризации единицей учета всегда было домовладение, отдельно стоящее основное здание, а помещение, это просто воздух ограниченный конструкциями здания (сооружения).

 

Здравствуйте, подскажите какие помещения можно объединить или поставить одним помещением?

 

любые. а далее поставить одним. мне строй бригада объединила как хотел.

 

Вновь образованное помещение поставить может любой человек, а помещения образованные в результате раздела из помещения с такимто Кад. номером хх:хх:хххххх:347?

 

постановку на учет сдаёт любое заинтересованное лицо

 

Делю разделение помещения (комнату в общаге) на собствено саму комнату и помещения общего пользования (душ, туалет, коридор). Сама комната имеет номер №305, а как быть с помещениями общего пользования - им откуда номер взять?

 

Уважаемые форумчане посоветуйте нет опыта. Необходимо поставить на учет здание и в этом здании 4 квартиры. Если я правильно понимаю вначале необходимо поставить на учет здание потом помещения (4 квариты). Нет ли возможности сделать это одновременно.

 

Что-то я запутался, лоджии и веранды в общую площадь не входят, лоджия входит в контур помещения, а веранда входит в контур или нет?
Отправил 1 ТП на квартиру, красным ничего не выделял(сам план квартиры 1 в 1 копия из техпаспорта, только добавлены условные обозначения) результат положительный, кад паспорт пришел, видать нам пока что везет (либо повезло, либо красным выделять не нужно, т.к. на плане показана лишь квартира которую нужно поставить на учет, а не поэтажный план) , но на будующее все таки знать нужно, что включатть в контутр а что нет.
Благодарю!