Кадастровый паспорт для регистрации договора аренды

в вашем бы случае я бы делал постановку помещений. не вижу оснований для части здания

 

Я бы Раздел 1. Сведения о местоположении образуемой части здания на земельном участке оставила пустыми убрала
Чертеж контура здания. Достаточно плана этажа и данных в п.п.
2. Иное описание местоположения образуемой части здания и
3. Общие сведения об образуемой части здания
На плане этажа площадь, высота и литеры - лишнее.
Если в собственности - здание, то договор аренды и техплан - на часть здания, если помещение - то на
часть помещения

 

У меня пристрой к зданию,здание стоит на кадастровом учете,собственность зарегистрирована,разрешение на ввод имеется.В этом пристрое собираются сдавать помещение в аренду, можно ли и как проще:
Два техплана - на учет измен. + на учет измен. в связи с образов. части или можно все в одном ТП?

 

Добрый день, уважаемые форумчане!
Нужна постановка на кадастровый учет в Санкт-Петербурге части нежилого здания для заключения долгосрочного договора аренды (естественно, чтобы не получить дебильный отказ Росреестра по мотиву отсутствия учета объекта, сдаваемого в аренду).
Сейчас есть кадастровый паспорт всего здания целиком. Место действия - Выборгский район Санкт-Петербурга, промзона Парнас.
Прошу помощи грамотных специалистов, которые в теме!

 

ну перед тем как помогать нужно еще выяснить а действительно ли это должно быть часть здания. а то как посмотришь у всех части и как целый 2012 год обходились без них

 

Спасибо за отклик! Правда я как неспециалист в кадастровой деятельности не очень его понял(((.А как это выяснять? Какие нужны документы? Кто возмездно взялся бы за это?
Имеется в виду, обособленная ли это часть здания? Нет, один цех на первом этаже. Там же имеются другие помещения.

 

тех паспорт есть? покажите его и укажите что будет передаваться в аренду

 

Завтра обещают дать план этажа. Полный техпаспорт обязателен? Сейчас есть кадастровый паспорт всего здания

 

Тех паспорта уже все отменили (с ваших слов). А чем вам не нравится кадастровый?

 

а что сдаваться будет? на вашем чертеже я виду здание многоконтурное из 3 контуров. я могу предположить что сдаваться будет какой то контур?

 

Только одно помещение в одном контуре. Выделил его на кадастровом плане и плане 1 этажа.

 

это будет обыкновенное образование помещения

 

это в подтверждение моих слов или в противоречие?

 

Похож нет. Думаю тут рекомендуют на регистрацию подавать кад. паспорт здания, договор аренды помещения и приложение к нему - поэтажный план здания где выделено (может красным) арендуемое помещение. Т.е. вообще не ставить на учет арендуемое помещение или части. Весь вопрос регистраторы как на это смотрят.

 

а я вот как раз демаю иначе. данное решение ВС подтверждает мои слова что при праве собственности на здание необходимо образовывать помещение. кадастровый паспорт как раз то и будет устанавливать основные параметры сдаваемой недвижимости. сведения об объекте(площадь) и чертеж (план этажа, части этажа) в котором как раз то и будет конкретизироваться определенное помещение. а вот что касается

то я считаю это относится к тому что если есть кадастровый паспорт на помещение в виде всего этажа и в данном помещении сдается одна комната то тут необходимо образовывать часть, но если часть не образована, но данная комната согласована и отмечена в кадастровом паспорте помещения и при отсутствии части то в гос регистрации договора аренды отказать не могут

 

Подскажите пожалуйста, что писать в адресе, если делаю выдел помещения в помещении???

 

Оживим топик. Подскажите, есть ли какие изменения по кадастровым паспортам для договора аренды, в связи с 250-фз в части, пункт "10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости" - который был удален.
Кто нибудь делал тех планы по договорам аренды, писали ли в примечании перечень передаваемых в аренду помещений?
Какая сейчас технология, или все также берем договор аренды и проводим выдел, раздел, и т.д. и пишем, что помщение образовано для целей передачи в аренду?

 

Добрый вечер!
Из всей переписки так и не смогла сделать определенный вывод...
Мы являемся арендодателями, нежилое здание находится на праве оперативного управления, Сдаем по итогам аукциона 4 помещения (кабинеты). На здание имеется свидетельство о госрегистрации всего здания, технический паспорт и кадастровый паспорт, в которых на поэтажных планах указаны помещения (с указанием площади и номеров помещений). После обращения в Росреестр для госрегистрации договора аренды с нас потребовали кадастровый паспорт (или кадстровые паспорта???) на сдаваемые помещения, а это влечет за собой уйму времени и денег, так как для получения кадастрового паспорта необходимо сначала сделать технический план на сдаваемые помещения. И возникает много вопросов один ли план на все помещения или на каждое помещение отдельный план, потому что помещения находятся на первом этаже здания, но не по порядку, а в разброс.
Не совсем понятно, а может совсем не понятно для чего это требуется! Если уже заключен договор аренды, стороны определили предмет арендных отношений и по правоустанавливающим документам видно какие помещения и с какой площадью сдаются (можно выделить).
Все таки, нужно ли делать эти кадастровые паспорта? на каждое помещение или один на все сдаваемые помещения? или все же на требование Росреестра можно обоснованно возразить?

 

а вы как хотели? вчера и на шару? нет так не пойдет.

если все помещения разбросаны то на каждое отдельно

прихоть вашего Росреестра. хотя и не законная

можно обоснованно возразить