Технический план помещения и требования к его заполнению

Все правильно мой главный фассад выходит и относительно света все верно есть роза ветров, да и в заключении прописано южн сторона здания относительно нижнему краю листа и фассад там же, в чем проблема хз! подскажите, зависло :(

 

В конец запутали: так какая первичная причина? Изменение площади комнат ? Или изменение чертежа? А писать "план расположения помещения на этаже" вообще угрюмо будет, ведь в том и дело, что расположение помещения на этаже не поменялось?

Вся эта история мне навеяла ассоциативно, что теперь каждый раз переставляя грядки, посадки, постройки и компостные ямы на своем дачном участке, я должна буду менять технический план, хотя границы участка не меняются, а именно на внешние границы отвечает кадастр или не так понимаю?

А еще из википедии: Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (п.4 ст.14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007).
И ведь мне на самом деле ничего не мешает провести такую сделку и зарегистрировать новые права, потому что необходимые для гос. регистр сведения не изменились. Другое дело, если я захочу квартиру продать, первое что запросят , например , при ипотеке -это кадастр.паспорт, отчет оценщика, технический паспорт БТИ ( на текущий момент это так). И вот тогда начнется - КП будет отличаться от всех остальных документов*(((

 

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, с такой ситуацией: делали тех.план на ОНС, но в регистрационке потребовали прописать в кад.паспорте прописать площадь застройки. В КП сказали форму тех.плана "Преобразование". Можете подсказать как это вообще? Первый раз с таким сталкиваюсь.
Заранее спасибо

 

Пока до конца не понятно какая у вас проблема. У меня было что-то похожее: делал свой техплан ОНС, в программе указал площадь застройки и общую площадь, но даже не обратил внимание что площадь застройки в xml не оказалась, соответственно ее не было в кад. паспорте. Но в примечании указали общую площадь

 

Площадь застройки мы не указывали. Единственное мы указали площадь не общую,какая будет в будущем, а с учетом % готовности. Но от нас требую прописать общую площадь дома. площадь застройки и сделать это тех.планом Преобразование. Именно в этом и вопрос: что такое тех.план преобразование? Нормально ли это вносить в сущности изменение по площади путем преобразования? И правильно ли я понимаю, что форма тех.плана преобразование выполняется, когда мы ставим на учет уже завершенное здание?

 

Таисия, Имелось в виду не Тех. план преобразования, а внесение изменений в ОНС с кад. номером. Только я сомневаюсь что это Ваш случай, я считаю если и вносить изменения в ОНС то только в случае если призошли изменения с самим ОНС (например была построена коробка с % 55, сделали крышу - вот тут можно уже вносить изменения, соответственно % готовности увеличиться).

 

Подскажите пожалуйста: имеется кадастровый паспорт на квартиру. В особых отметках стоит: "Демонтаж внутренней перегородки, монтаж дверного проема". Заказчик хочет чтобы был "чистый кадастровый паспорт". Право тоже зарегистрировано.
Предыстория такова: изначально сделали перепланировку 2005 году. Бюро тех инвентаризации выдает Тех.характеристику, где указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Затем собственник делает техзаключение, что перепланировка соответствует требованиям и предоставляет ее опять в бюро тех. инвентариз, где выдают кад.паспорт и соответственно собственник регистрирует право. Затем в апреле 2012 года бюро тех инвентар. передает ту самую техническую характеристику в кадастровую палату (где слово "разрешение на перепланировку" - зачеркнуто ручкой). И сооответственно кад.палата думает, что нужно узаконить все это дело. Теперь заказчик обратился в БТИ, где ему составили техпаспорт на квартиру по состоянию на 2005 год, где о перепланировки и речи не идет. Как сейчас исправить ошибку, сделанную при передачи в кад.палату? Т.е. на сегодняшний день на руках имеется: 1. Кад.паспорт с замечанием 2. Свидетельство собтсвенности, 3.Тех характеристика, с указанием непредставления разреш.на перепланировку, 4. Техпаспорт без отметок о перепланировки 5. Техзаключение архитектуры, что по состоянию на 2005 год на основе сведений БТИ все узаконено. Может делать как учет изменений, приложить все документы и описать в заключении, чтобы все особые отметки убрали?

 

Не понятна цель получения кадастрового паспорта, т.к. право уже зарегистрировано и в свидетельстве о праве, я так полагаю, нет ни каких ограничений? Зачем махать кад.паспортом если можно махать свидетельством о праве? Если речь идет о проблемах с управляющей компанией (коммунальными службами) думаю достаточно тех.паспорта (тех.заключения).

 

Подскажите пожалуйста что делать если по сведениям КП кадастровый номер квартала в котором расположено здание и квартира в этом здании разные 64:45:020349:1 и 64:45:030348:23. Только в заключении прописывать и что в характеристиках указывать а что нет.

 

Делайте всё по сведениям КП, вашей вины тут нет, не вы присваивали кадастровые номера. Таких случаев тысячи, мне тоже попадался, всё делала по сведениям, ничего такого не прописывала в заключении касаемое разных номеров, учет прошел.

 

вы что первый раз замужем? ничего придумывать не надо. пишите так как есть в сведениях ГКН. единственно что может произойти у собственников таких квартир это неправильный подсчет кадастровой стоимости и соответственно исчисление налога

 

Скажите пожалуйста, а кто присваивает номер для нежилого помещения? Ранее в техпаспорте оно просто номерами из экспликации обозначались. А теперь нужен номер для ТП.
Если поподробнее: есть нежилое помещение, ранее колясочная в коридоре была. Муниципалитет передает ее в хозведение. Раньше отдельного номера у нее не было (был номер 5 в техпаспорте, так и в каждой квартире 5-х номеров куча на этом этаже). Нужно пройти кадастровый учет помещения. В КП палате сразу предупреждают отказом, что нет номера нежилого помещения. А где его взять? Может б/н поставить?

 

Помогите пожалуйста разобраться, может где то уже обсуждался данный вопрос. Имеется двухквартирный дом (не стоит на кадастровом учете), одну квартиру (кв.2, которая тоже стоит на кадастровом учете) нужно разделить еще на две квартиры (соответственно после раздела, дом должен стать трехквартирным кв.1, кв.2, кв.3). Загвоздка в том, что жильцы кв. 2 сделали жилую пристройку, в связи с чем площадь изменилась. Вопрос: что нужно сделать чтобы разделить кв.2? поставить на учет здание, затем уточнить кв.2 и потом эту же квартиру разделить на две квартиры или же как то по другому?

 

Да первый. Надеюсь последний. Просто в первый раз такое встречаю

 

Лучше конечно, раздобыть техпаспорт от БТИ на здание или раб.проект и отсюда плясать. Или чертить все самому.

 

тот кто собирает тех план.

 

Заказали тех план квартиры, а дом не стоит на учете. Подскажите чтобы поставить на учет здание (многоквартирный дом - четырехквартирный) какие документы правоустанавливающие нужно приложить. Тех паспорта нет чертили план здания сами прикладываем декларацию. А что еще?

 

Вот такой вопрос. С 01.10.2013 техплан сдается в электронном виде. Т.е. получается, что:
1. На бумаге сдавать уже нельзя;
2. В электронном виде сдавать только через портал или можно будет на диске в кадастровую палату принести?

 

дождитесь 01,10,2013 и ставьте свою квартиру без дома

и то и другое

 

Можно, по требованию заказчика.