Кадастровый паспорт для регистрации договора аренды

В разговоре с заместителем руководителя росреестра по Москве, сказано следующее, грядет объединение ГКН и ЕГРП, кадастровые паспорта на арендуемые помещения нужны для электронного учета обременений, так как при составление тех плана, электронное описание объекта аренды отправляется в реестр, чтобы не было задвоение аренды, никто не будет вручную сравнивать сданы эти помещения в аренду или нет.[

 

Благодарю за информацию! Это конечно немного успокаивает, но все таки попытаемся отстоять свои взгляды.

--- Сообщения объединены, 7 ноя 2013, Оригинальное время сообщения: 7 ноя 2013 ---

а вы как хотели? вчера и на шару? нет так не пойдет.

Благодарю за комментарии!
Да, именно так и хотели, а почему бы и нет, если в нашей точке зрения есть логика!
До тех пор, пока в нашем государстве не будет четких правил, которые применимы для всех одинаково мы и будем искать удобный выход, причем каждый по своему.

 

кто-нибудь уже получил кадастровый паспорт по итогам подачи техплана на учет изменений стоящего на учете помещения с целью образования части для последующей сдачи в аренду?

 

Добрый день всем!
Помогите разобраться.
Имеется в собственности помещение 1400 кв.м. Имеется Свидетельство о праве собственности, техпаспорт на эту площадь. этажи: подвал, 1 ,2.
Планируется сдать в долгосрочную аренду 450 кв. на 1 этаже с регистрацией договора аренды.
Была снесена перегородка в этом помещении.
Кадастровый инженер готовит тех.план на все помещение для учета изменений (в последствии сноса перегородки, объединились 2 помещения-комнаты).
Для получения кадастрового паспорта инженер предлагает 2 варианта:
1. Формируем часть помещения для сдачи в аренду. В результате получаем кадастровый паспорт на все помещение с выделенной площадью (КП3 - 3 лист в кадастровом паспорте) для сдачи в аренду, в котором указан документ обременения/ограничения, а именно договор аренды. кадастровый инженер запрашивает у меня копию договора аренды для подачи документов в кадастровую палату.
2. Делим помещение на 2 части, получаем 2 кадастровых паспорта, регистрируем 2 свидетельства о праве собственности на эти помещения. И только после регистрируем договор аренды.
Все верно?

 

Можно и так и так, во втором варианте совсем не обязательно получать свидетельства, так как это будет временный учет.

 

Помогите пожалуйста решить задачу: есть здание 2-х этажное поставленное на учет без координат, надо разделить его на 4 части, одна из частей будет состоять из 2-х этажей. Формировать все в одном ТП как выдел или раздел или образование на каждую часть свой ТП как на помещение

 

Всем доброго времени суток. Народ, подскажите, если я образовываю чать здания, разделы "характеристики здания, геодезические построения, схема расположения и чертеж" необязательны ведь?

 

Да, необязательны. Чертеж части (план этажа) - обязателен, если не приводите координаты.

--- Сообщения объединены, 7 дек 2013, Оригинальное время сообщения: 7 дек 2013 ---

Один ТП на изменение здания в связи с образованием части (частей чз1, чз2, чз3, чз4)

 

В итоге мы получаем часть здания. Можем ли мы потом сдать эту часть без земли в аренду?

 

Доброго времени суток! Уважаемые коллеги, не могли бы выложить пример хмл файла на тех план подготовленный для учета изменения здания в связи с образованием части здания?
данный технический план подготавливается для заключения долгосрочного договора аренды на помещение расположенное в цокольном этаже 3-х этажного здания. Все здание принадлежит на праве оперативного управления лечебному заведению, есть кадастровый паспорт на все здание.
Просмотрев всю переписку в этой теме и перечитав пару сотню раз пункты 45-48 Приказа 403, выяснила, можно сделать описание части здания на земельном участке (координаты части здания, если это блок-секция), или "иное описание местоположения образуемой части здания", если это часть этажа (как в моем случае часть цокольного этажа).
НО!!! Программа Зем.дело и Техплан перед началом создания тех.плана здания запрашивают выделения контура части здания и в хмл выдают координаты, которых в нем не должны быть!!!
Хочу исправить хмл "вручную", но нужен пример правильного хмл на такой тех план.
Очень буду благодарно всем кто откликнуться!!!

PS: и хотелось бы узнать: в хмл есть привязка к плану этажа или можно просто вложить ее как zip архив не привязывая к хмл

 

была такая ситуация, в кадастровой палате сказали что: если здание стоит на учете или хотя бы есть сведения, то необходимо сделать на каждое образованное помещение свой технический план на основании декларации и решения собственника, т.к. если будут части здания вы все равно получите единый кад. паспорт. Если здание не стоит, то один техплан сразу на учет здания и образование в нем нужного вам кол-ва помещений

 

Та же запарка. В моей рабочей программе до создания техплана идет запрос координат, которые выводятся в xml, даже если указать опцию "иное описание местоположения образуемой части здания".

Кто-нибудь может поделиться xml-файлом где бы координаты здания отсутствовали?
Или может на самом деле проще не заморачиваться и сделать образование помещения, без всяких частей? Чем это может грозить?

 

Грозить это может тем, что заказчик не зарегистрирут право аренды в рег палате. Хотя вы на кад учет поставите помещение без всяких проблем.
Кстате, создала сама хмл на такой объект, сегодня пришла приостановка - хмл не прошло ФЛК. Что делать тепрь не знаю, т.к. примера правильной хмл - нет.

 

Тогда может, как вариант, попробовать сделать образование помещения, а затем учет изменений уже образованного помещения в связи с образованием части?

 

правильный xml

 

как выглядит кадастровый паспорт на помещение с частью для аренды???

 

Тот же самый с внесением отметки об ограничении

 

это дополнительный лист???

 

а можно сам тех.план, текстовую часть хотелось бы посмотреть, я понимаю, что в xml всё видно, но очень хотелось бы посмотреть, подобная ситуация просто :)

 

У меня техплан по этому примеру прошел.