Кто может быть заказчиком кадастровых работ?

Гаврила, а вот тут вы не правы так как круг наследников определяется в 6 месячный срок после открытия наследства и знать точное количество до истечения срока невозможно

 

К счастью палатка не сечёт в нотариальных тонкостях как Вы! У меня с учётом проблем не возникало.

 

сколько веревочка не вьется................

 

заказчиком может быть любой, заявителем-только собственник

 

Думаю результаты такого межевания легко оспариваются в суде=)

 

Антиресно. И хто с кем будет биться, судиться? Может хватит из КИ делать неких полубогов, вершителей человеческих судеб. Бред. При регистрации прав, Росреестр откажет, если обнаружит нарушения, а межевание никуда не денется.

 

Здравствуйте.

Такая вот возникла закавыка на ровном месте.
Есть зем. участок в Садоводческом кооперативе, право собственности на который пока не признано и не оформлено, а именно идёт судебный процесс. Имеется в виду, регистрации участка в упрощённом порядке, "дачная амнистия".

Лицо, желающее оформить в собственность этот зем. участок, обратился к кад. инженеру для проведения кад. работ, а именно - для составления межевого плана. Но по мнению кад. инженера и его юриста, такой план может быть подписан инженером, только тогда, когда будет признано право собственности гражданина на этот участок.

Я пока не понимаю почему, а они обосновать затруднились.
Напротив, ФЗ "О ГКН" как я понимаю, допускает, что заказчиком кадастровых работ может быть любое лицо, не обязательно собственник зем. участка.

С другой стороны, наш местный суд повадился отказывать в признании права собственности, мотивируя тем, что участок мол не сформирован, кадастровые работы не проведены, межевого плана нет. Однако же, прямо противоречит позиции ВС РФ, высказанной в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год

Чесс. слово, не шучу, так и пишет ВС РФ, что можно в начале признать собственность, потом уже кад. работы проводить.

Тем не менее, чтобы местному суду лишний повод к отказу не давать, полагаю целесообразным иметь на руках межевой план на испрашиваемый участок.

И тогда вопрос, правы ли всё таки кадастровый инженер с его юристом?

Я считаю, что не правы, так как не вижу в законодательстве ограничений для проведения межевания до признания права собственности на участок.
Ну и чтение предыдущих страниц темы наводит на такую же мысль. Другое дело, может есть какие то изменения в законе, за которыми я не уследил.

И верно ли я понимаю, что в межевом плане указывается исключительно заказчик кадастровых работ?

Никакие ссылки на собственника или пользователя на ином праве там не нужны?

 

сейчас нет закона о ГКН, есть о егрн. 218 фз

 

Ну почему, а ФЗ 221 "О кадастровой деятельности" тоже ведь здравствует, он и есть бывший ФЗ "О ГКН" )

 

Если Вы собираетесь уточнять границу земельного участка (хотите заказать межевой план в связи с уточнением границы ЗУ), то необходимо согласовать эту границу с собственником или его представителем (п. 85 Приказа Минэкономразвития № 921). В Вашем случае, согласовывать некому, т.к. нет правообладателя. Следовательно, кадастровый инженер не может подготовить Вам межевой план с недооформленным актом согласования.
Если Вы образовываете земельный участок, то нужен документ - основание (постановление об утверждении схемы расположения ЗУ на кад. плане территории, решение суда и т.п.).

 

Я так понял и ЗУ и КН отсутствуют. Образование. Кто заказчик пофиг и согласовывать не надо.

 

КН как ни странно есть, другой вопрос, как он получился.

ЗУ - описан в актах муниципальной администрации с указанием адреса (город, название кооператива, участка, поляны) и вида разрешенного использования. Но з/у не сформирован в смысле определения границ, сведений о границах в ГКН нет.

--- Сообщения объединены, 1 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 1 мар 2017 ---

Нет, не уточнять границу, а именно определять границы участка.

В целом, Ваши доводы логичны и обоснованы.

Но если такой момент - границы не нуждаются в согласовании (в связи с тем, что соседние зем. участки уже отмежёваны, их границы определены)?

 

Кто указан правообладателем в выписке ЕГРН, с тем и согласовывать.

 

А никто не указан, в кад. паспорте напротив графы "сведения о правах" - прочерк

 

Если есть кадастровый номер, и в сведениях ГКН (в кад. выписке или выписке из ЕГРН) написано: "Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", то - уточнять. А значит - согласовывать. Со стороны проезда тоже уточненный участок? К тому же, независимо от того, уточнены смежные или нет, п. 85 Приказа 921 действует, нужно согласовать всю границу с правообладателем уточняемого ЗУ.

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

85. В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случае графа «Кадастровый номер смежного земельного участка» Акта согласования не заполняется, заполнение остальных граф осуществляется в соответствии с их наименованием.

 

Понял Вас. Почти.
А что со стороны проезда? У нас там дорога, а через дорогу получается участок. С этим соседом тоже нужно согласовывать?

 

Насколько я поняла, у Вас - садоводческий кооператив. Возможно, дорога - это земли общего пользования. Возможно, с председателем нужно согласовать, если есть какой-то правоудостоверяющий документ на эти земли. Если госсобственность - тогда не нужно. Сосед через дорогу Вас не должен интересовать, его граница не является смежной с Вашим участком..

 

Понял, благодарен Вам. На счёт дороги не в курсе, буду уточнять.

 

А вот ещё вопрос возник, если можно. По новым законодательным требованиям, межевой план предоставляется в эл. виде, с квалифицированной электронной подписью кад. инженера.
А как тогда собственнику в этом плане подписывать акт согласования границ, если у собственника нет эл. подписи.? Или собственник подписывает акт в бумажном виде, а на основе этого инженер сформирует межевой план в эл. виде?

 

В бумажном.
А после прохождения учета, кадастровый инженер обязан предоставить оригинал акта в Росреестр (в течение 30 рабочих дней).