Домежевались до суда

Ситуация такая. Ставили на кадастровый учёт огромный земельный участок. На нем расположено энное количество объектов недвижимости (здания и сооружения). По желанию заказчика работ сведения об этих объектах в межевой план не вносились. Участок поставили. Права зарегистрировали.И тут, БАЦ, на имя кадастрового инженера приходит приглашение в суд.
В суд обратилась энергетическая компания. Оказывается, что на участке, который ставили на ГКУ, расположены высоковольтные опоры этой компании. И получается, что земля под ними принадлежит теперь третьим лицам.
Вопрос вот в чём: как кадастровому инженеру перенести обвинения с себя на заказчика работ. Где прописано, что кадастровый инженер должен проверить наличие прав на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке?

 

Скорее всего, лучший выход-это сразу предложить исправить КО за свой счет по решению суда, может обойдетесь только возмещением судебных расходов.

 

Нигде. Во-первых, если это было образование из госземель, то МП был подготовлен с использованием схемы, утверждённой администрацией. Во-вторых, КИ не распоряжается ЗУ и не предоставляет их никому.

 

Ольга Ивановна! на основании какого правоустанавливающего документа ставили на учет ЗУ?

 

Да таким образом полно участков стоит. Я давно учавствовал, наооборот, в межевании земель под ЛЭП. Так наоборот задолбались доказывать: все колхозы, лесхозы, фермеры орали это наша земля, из-за этих ЛЭПок мы не допахиваем земли, несем убытки и предъявляли старые кальки, где ЛЭПок не было....конечно, лучше бы было предусмотреть и не включать землю под опорами...А как энергетики право на ЛЭП доказывают?

 

Если электросети хотят на халяву землю под столбами отмежевать, то это не повод паниковать. Пусть накладывают обременение если докажут в суде свою правоту. Но в их ситуации еще надо без происшествий доплыть до берега. Не бойтесь - меньше года не дадут. У меня ситуация: земля-собственность, СТО-разрешение на строительство, эти мчудаки (электросети) накладывают поверх поверх СТО обременение на ЛЭП, сдача в эксплуатацию- болт. КТО ОНИ ПОСЛЕ ЭТОГО???

 

Чаще всего, когда проводилось межевание, опоры ЛЭП уже были построены на данном земельном участке по действующим тогда документам. Потом сетевая организация регистрирует право на объект - ЛЭП. В последствии кадастровый инженер, межуя земельные участок, на котором находятся данные столбы, должен был вырезать так называемые "дырки" под опоры ЛЭП, поскольку это федеральная собственность, согласно ст.87п.4 ЗК РФ. Просто все игнорируют "чужую" собственность на межуемом земельном участке и эта земля не принадлежит правообладателю.

 

Так в 4 пункте про федеральные энергетические системы, а федеральными землями кто распоряжается? Уж никак не энергетическая компания. Энергетики могли спокойно с собственником все вопросы решить без всяких судов.

 

Энергетики чаще всего оплачивают работы по оформлению этой федеральной собственности, регистрируется право за РФ, а затем берут эти участки в аренду. У них тоже свои планы и свои сроки. Собственники всякие бывают, мало кто хочет вносить изменения в свидетельство, не подписывают акты согласования и говорят, что у них все оформлено нормально, думают, что сетевые организации хотят отобрать у них землю, также просят эту землю выкупать и заламывают цены. Когда начинаешь объяснять, что опоры уже давно стоят на участке, есть технические паспорта на Электросетевые комплексы с более ранней датой, чем собственник межевался. Тогда собственник недоумевает - как так получилось? приходится объяснять, что при межевании не учли чужие объекты и, соответственно, земли в границах его земельного участка