Кадастровики требуют документы на перепланировку, которой не было!!

Добрый день! Возникла неприятная ситуация с кадастровой палатой: я сделал тех.план на здание на изменение, основанием был тех. паспорт 2012 года, в паспорте и соответственно в заключении я написал, что площадь здания изменилась за счет уточнения размеров! На что кадастровая палата прислала приостановку в которой пишет следующее: раз изменилась площадь значит была перепланировка, а раз была перепланировка - давай Акт приемки от администрации! Я не пойму логики!!!! При чем тут перепланировка, если я оней и слова не пишу в заключении и если я вышел на объект, перемерил его и получилось так, что по моим расчетам площадь дома изменяется, для изменения этой самой площади я и готовлю тех. план. Проблема в том, что это уже не первый случай, и каждый раз палата шлет приостановку с требованием предоставить Акт приемки и ссылается на то, что раз изменилась площадь - значит была перепланировка (которой и в помине не было)!!! Подскажите как быть?? Что можно сделать??

 

попробуйте исправление кадастровой ошибки в связи с тем что неправильно данные были внесены.и Если тех паспорт от 2012 года то полюбому было разрешение на реконструкцию и скорее всего типа достроили и увеличилась площадь.Во вторых еще декларацию можно сделать она подтвердит что изменилась площадь.

 

Не всё так просто:
1) Исправление кадастровой ошибки не прокатит - кадастровики требуют в заключении подробно описать эту ошибку!
2) Паспорт хоть и 2012 г. но Разрешение на реконструкцию не получали!! Оно не нужно (согласно 93 федеральному закону) и плюс ко всему зачем это Разрешение, если никакой перепланировки не было. Я перемерил дом и пересчитал площадь, которая не совпала с той площадью которая содержится в ГКН!
3) Даже если будет декларация всё равно необходимо "обосновать в заключении почему изменилась площадь"!! Что я им там напишу??

Меня собственно интересует на какие законы, статьи можно сослаться и послать их с их требованиями куда-подальше!! Их требования абсолютно не обоснованы, но они и слушать ничего не хотят!!

 

Закажите документы на основании которых было поставлено изначально здание и посмотрите что изменилось и что пристроилось согласно новому тех паспорту увидите.КП не признает увелечение площадей Зданий без разрешающих документов.Они думают что реконструировали или перепланировали. Т.к площадь то увеличилась? а за счет чего? не выросла же сама пристройка.вот они и требуют

 

Там точно ничего не пристраивалось и не сносилось. Площадь здания немного (на 1.5 кв.м.) уменьшилась. И какое они имеют право требовать, где это написано!?!?!? Им предоставили тех.план, где в заключении написано, что площадь изменилась (в моём случае уменьшилась) за счет уточнения размеров. В заключении это написано, потому что эта фраза написана в Примечании тех.паспорта. Иначе из-за расхождения точно был бы отказ!

А как на счет 93-ФЗ где написано, что до 2015г. если земля в собственности, то я могу строить/сносить пристройки, делать перепланировку без всяких разрешений!?!?!?

 

они же ссылаются на закон? дают статью , дают цитату и тд.Где то я видел приостановку что то типо " По мнению кадастровой палаты это некая перепланировка" у КП тоже мнение же есть! ) Они страхуются от черных риэлторов и тд.Приостановку покажите.

 

Если Ваше здание подходит под определение 93-ФЗ, то гляньте вот это ПИСЬМО МЭР от 19.03.2013 № ОГ-Д23-1362.

 

Завтра постараюсь скинуть - а то с обеда работой загрузили, что головы не поднять!

Огромное спасибо! Я это всё им в заключении напишу!! А в конце на это письмо сошлюсь!!

 

Блин забыл вообще уже когда Заключение последний раз писал в ТП и все нормально проходит. вас же послушаешь без заключение ну прям в туалет не сходить вообще ни как

 

В том то и дело, что наша кадастровая (краснодар) постоянно требует наличие заключения!!! Типа требуют обоснование выполненных работ!! В данном случае этого требования нет, но были прецеденты - мол если изменаль площадь, объясните почему!

--- Сообщения объединены, 15 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 15 янв 2014 ---

Вот страницы приостановки (точнее это уже отказ в снятии приостановки, когда была получена сама приостановка я позвонил в Краснодар и там сказали написать в заключении что площадь изменена в результате найденной кадастровой ошибки. Когда я им послал исправленный по их требованию тех.план - получил вот этот отказ в снятии приостановки. В нём написано то же самое что и в первой приостановки).



В заключении я писал следующее:

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома лит. "Б" с КН 23:00:0000000:00 получены координаты поворотных точек данного здания и определено, что произошло изменение площади за счет исключения из общей площади дома площади неотапливаемой веранды лит. "б" и допущенной ранее кадастровой ошибки.
Фактически по состоянию на 15.10.2012г. по техническому паспорту площадь объекта недвижимого имущества жилого дома лит. "Б" составляет: общая - 32.8 кв.м., жилая - 12.6 кв.м.
Учитывая изложенное, предлагаю при осуществлении государственного учета изменений характеристик жилого дома учесть данные факты и включить в Реестр сведения о площади здания в соответствии со строкой 9 раздела "Характеристики здания" технического плана здания.
Так же считаю необходимым уточнить следующую информацию: технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного здания, так как контур указанного здания полностью совпадает с контуром объекта учета, т.е. жилой дом не является образованным, а именно: произошло изменение в характеристиках здания - площади здания за счет исключения из общей площади дома площади веранды лит. "б" и допущенной ранее кадастровой ошибки. Дополнительно считаю важным отметить - так как здание не явялется образованным, то согласно Приложения к Требованиям к подготовке технического плана здания существующая часть контура здания согласно условным обозначениям в графической части технического плана изображена сплошной линией черного цвета.


Вот такую хрень от нас требую писать!!! Потому что, напимер, до сих пор в кадастровой палате не знаю, в каком случае линия контура здания должна быть красной, а в каком черной!!

 

Вот такую хрень от нас требую писать!!! Потому что, напимер, до сих пор в кадастровой палате не знаю, в каком случае линия контура здания должна быть красной, а в каком черной!![/quote]
У вас еще и здания красным черным рисуются!!! О ужас.
Я вот токо не пойму, сведения о площади здания были указаны на основании тех паспорта БТИ, или по своим результатам промеров.
Если по БТИ , то и площадь должна быть такой же как в паспорте, если по своим промера, то по декларации и площадь Новая. ( а в заключении, что площадь изменилась из-за точности промеров). У на в Воронеже так.

 

Отправлялся технический паспорт! В примечании паспорта написано, что площадь изменилась за счет уточнения размеров! И всё!!! Никакого упоминания о перепланировки нет!! А кадастровики пишут: раз изменилась площадь - значит была перепланировка, была перепланировка (в доме) - давай Акт приемки!! Короче, гонят они, не знаю до чего еще можно дое..., простите, прицепиться!!! Как им объяснить нормальными словами и ссылками на законы, что они не правы!??