градостроительный план земельного участка

Каким законом???? А как вы делаете ГП на линейные объекты?

 

Согласно ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации "...подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам...". Таким образом, градостроительный план является документом, относящимся к земельному участку, а не к размещению предполагаемого объекта капитального строительства или реконструкции. Следовательно требуется разработка ГПЗУ в отношении каждого земельного участка.
В том же самом Град. кодексе встречаются "градостроительные планы земельных участков", "градостроительный план земельного участка", а вот "градостроительный план земельных участков" я что-то не встречала...
Плюс в сообщении №22, в этой же теме, в письме Минрегиона, в последнем абзаце есть фразочка по поводу этого.

Сколько участков - столько ГПЗУ, вот прямо сейчас делаю 127 шт. на 1 объект.

 

а как делать градплан на один ЗУ в который входит еще несколько ЗУ с разными кадастровыми номерами?

 

как на ЕЗП. обособленные участки с кадастровыми номерами не являются земельными участками только ЕЗП

 

Всем доброго времени суток! На днях озадачился вопросом изготовления ГПЗУ, и сразу же появилась куча вопросов. Какими законами пользоваться? Как выглядит эта ГПЗУ, из чего состоит и нужны ли какие то разрешения и допуски на выполнение этих работ? По поводу топографической съемки так и не понял, нужна или нет? Просто работаем ЗУ компании, специалиста данного профиля нет, вот и решил изучить этот пункт...

Сразу ответ на фразы типа : "- Почему бы вам не почитать данную тему форума с первой страницы!?" Отвечаю, иформации полезной много согласен, но информация так сказать серединная, и вопросы в основном по решению каких то зада в процессе подготовки. Меня же интересует инфа с самого нуля...

Может у кого то есть наработанный по пунктам план выполнения или может комплекс шаблонных документов для пошагового выполнения этой задачи...?

 

удивительный вы человек собрался изготовить документ о котором даже представление не имеете вам сюда

 

Продолжу вас "пинать"... после темы про 1000-к.

Если уж начинаете с форума изучение вопроса, то стоит потрудится прочитать, чтобы не задавать одни и те же вопросы.
Или вы надеетесь, кто кто-то всё прочитает и вам кратко и по делу перескажет?

А конкретно по теме: начните с законодательства, с федерального закона и далее.
Потом визит в органы местного самоуправления, куда вашу "продукцию" заказчикам сдавать, чтобы не учится на возвратах и не портить себе репутацию.

P.S. "Мир погубят дилетанты" ©

 

Сударь, а я уже и не надеялся вас увидеть... Вы прям как гром среди ясного неба...

--- Сообщения объединены, 6 дек 2013, Оригинальное время сообщения: 6 дек 2013 ---

Благодарствую...

--- Сообщения объединены, 6 дек 2013 ---

Какие глобальные темы вы затрагиваете.
Вы то по ходу родились с опытом прадедов своих... И дилетантом вам стать было не суждено, вам пророчено было пополнить ряды мудрецов...

 

Ну почему Кос,у за совет:

Спасибо.
А мне за посыл сделать тоже самое - нет .

Ну почему же... Я дилетант в медицине, в электрике, в автомеханике..., да много в чём.
Я понимаю, конечно, ваш укор и то что форум, как раз и есть общество в большинстве "не знающих" (пусть будет вместо дилетантов, так не обиднее) и в меньшинстве "разбирающихся". Для того сюда и приходят - стать умнее и профессиональнее путём чтения и общения.

Но всё же, меня задевает не ваше желание "влезть" в новый вид работ и неосведомлённость в вопросе, а именно подход.
Вы же собираетесь отойти от геодезии в сторону градостроительства и проектирования. Отрасли, хоть и смежные, но разные.

Я в эту область также перешёл из изысканий. И те же ГПЗУ компания начинала готовить с момента их введения и чтобы делать их правильно пришлось изучать законодательство начиная с федерального и заканчивая СНиПами по строительству зданий, предприятий, дорог, электрике, водоснабжению и ещё "туевой хучи" всего и вся (интернет и Консультант+). И потратить на это не один нерабочий вечер. Да, я, конечно научил несколько сотрудников готовить ГПЗУ за 1-2 месяца, но потом им всё равно пришлось заниматься самообразованием. Экспресс методом можно научить вас их рисовать за неделю, но вот делать это осознанно и опираясь на нормативную документацию, чтобы мотивировать свои решения в ОМСУ или экспертизе - год. Там ведь нельзя сослаться на форум, там говорят ссылками на действующую документацию. и за ошибки платить заказчику (при повторной экпертизе из-за ошибок).

Оффтоп

Кроме того, постоянно сейчас приходится сталкиваться при приёмке материалов изысканий, исполнительных съёмок, и тех же градпланов, с полной не компетенцией исполнителей. И постоянно слышать фразы:
"А мы всегда так делаем"
"Мне так показали в N-кой администрации"
"А дайте мне ваш образец и я также оформлю свой отчёт"
"А как у вас в области/районе/городе принято?"
и т.д. и т.п.
Честно - уже бесит.
Возьми закон, ГОСТ, СНиП - сделай по букве и на любое "а почему" отвечай - "Документ X, п . Y, стр. Z.

 

Я конечно благодарен вам, но все же человеку который отвечает что бы "по пинать" не возникает особого желания выразить благодарность...

А вот за это огромное спасибо. Я хотя бы ориентировочные сроки на изготовление теперь знаю. И вообще представляю что дело это серьезное.
P.S. Проще нужно быть... тогда и люди потянутся... А не носом тыкать, мол "фу неуч иди грызи гранит..."

Да и вкратце хотел бы попросить вас изложить суть приготовления, ( если вас конечно же не затруднит) ну там какие документы нужны и все такое прочее... Просто перечень документов и действий для ЧЛ, необходимых для получения ГПЗУ через АПУ Города мне известны в общих чертах.

 

Подготовка ГПЗУ в каждом ОМСУ выполняется по своему. Где-то централизованно делается УАиГ, отделом при администрации ОМСУ, компанией выигравшей тендер на данный вид работ и т.п., либо отдано на откуп проектным и геодезическим организациям. Последнее - ваш (и мой) вариант. В ряде случаев установлен монополист (как правило местная крупная контора), с которым бороться можно, но сложно.
Прямо, как вид работ ГПЗУ не фигурирует в перечне документации на которую должен быть допуск по проектированию, но кое где его пытаются требовать, т.к. это всё же проектирование. ИМХО членство в СРО необходимо. Как его получить отдельная тема.

Предположим, что делать ГПЗУ вы можете и их будут принимать, рассматривать и утверждать.
От физического лица необходимо в качестве ИРД:

1. Док-ты на землю (свидетельство о собственности или дог. аренды);
2. Кад. выписка на участок (В1-В6) с координатами (ГПЗУ делается только на единицу кад. учёта);
3. Техн. паспорт БТИ на сущ. строения и св-ва о собственности на них, при наличии строений;
4. Информация о техн. условиях, или сами техн. условия, или договоры на оказание этих услуг (по свету и воде минимум). Кое где это не требуют.
5. Паспорт.

Далее делаете топографическую съёмку масштаба 1:500, наносите и согласовываете подземные коммуникации. Запрашиваете при возможности красные линии (ЛГР). Если нет - придётся строить по нормативам проектирования жилой застройки (СНиП).

На топосъёмке чертите сам ГПЗУ, строите пятно застройки с учётом. ЛГР, охранных зон ЛЭП, подземных коммуникаций, охранных зон памятников, учитываете противопожарные разрывы и т.п. Разумеется вооружаетесь схемами территориального планирования (СТП) и правилами землепользования и застройки (ПЗП) на вашу территорию (если они ОМСУ разработаны и утверждены). Если нет СТП и ПЗП, то можно не заполнять часть пунктов ГПЗУ, но от этого не легче. В частности можно не указывать этажность или высотность.
Для ФЛ с участком ИЖС или ЛПХ будет всегда 3 этажа (вкл. мансардный и подвальный, этаж - это всё что выше 1.8 метра), и процент застройки 40%.
Всё.
Распечатали 4-5 шт., сделали копии ИРД и заказчику. Он подаёт в ОМСУ, они утверждают, либо отказывают. Письменно.
Если заказчик получил отказ или замечания по градплану, то идёт к вам за переделкой, или мягко направленный к тому кто делает "правильно" по мнению адм. ОМСУ.

 

Приказ Минрегиона РФ от 11.08.2006 N 93 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка"
Приказ Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207"Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка"
Градостроительный кодекс

 

Можно ограничиться только последним документом и сложившийся судебной практикой: https://docs.google.com/spreadsheet...UVhtaWpYU0xyX0xKRmNKa2NNY2c&usp=sharing#gid=0
В ГК четко сказано что ГПЗУ должен делать департамент и выдавать бесплатно. И требовать с вас кроме заявления ничего не должны. Все требования дополнительных документов выписок, топосъёмок в МСК итд НЕЗАКОННЫ....
Думаю что заявлений в прокуратуру и ФАС будет достаточно и до суда дело не дойдёт в виду бесперспективности для Администрации...

 

Вот кто бы этот путь прошёл и добился правды...
Да и были суды, администрация по их решению заказывала за плату ГПЗУ у компаний их делающих, а вот следующий "проситель разрешения на строительство/реконструкцию" шёл по старому пути.

Двумя руками ЗА то чтобы ГПЗУ делали и выдавали органы местного самоуправления, вот только они умеют делать только документы "формата А4" - постановления, письма и т.п.

--- Сообщения объединены, 23 дек 2013, Оригинальное время сообщения: 23 дек 2013 ---

А чтобы делать ГПЗУ им нужны специалисты, картографирование района или поселения, разработанные и утверждённые СТП, ПЗЗ...

Короче печально всё в отдельных королевствах.

 

Кто может поделиться ГПЗУ на линенйные объекты?

 

а вы что орган местного самоуправления?

 

Нет.
У Администрации нет якобы технической возможности самим разрабатывать, поэтому приходится самому , а после с ними согласовывать.

 

у НАС администрация разрешения на строительства выдает только после Топо основы ( топоплан) и просит записать на ДИСК! в формате автокада! что бы самим Град план не рисовать!! а вообще они не должны требовать топоплан, кто не хочет платить за топоплан идут в прокуратуру и после им администрация выдает и град план и разрешение на строительство , но уходит больше времени если бы был топоплан.

 

А где же они его берут если сами сделать и выдать не могут?

Если не секрет полишинеля, то где это у вас?

 

Администрация сама делает, у нас есть отдел архитектуры ну они едут и как то делают) автокад у них есть.
схемку то мы делали, как и топоплан для этого участка, но град план делала администрация , как видно из чертежа используя наши координаты они просто заштриховала зону застройки согласно Ген плану