Учет части здания, помещения

Подойдет ли, как основание образования части здания,вместо договора аренды, предварительный договор купли-продажи части здания? Или решение собственника о выделении в дальнейшем в натуре части здания для регистрации этой части, как отдельного здания?

 

Часть, как правило, формируется для каких то конкретных целей и подразумевает то, что право собственности останется за изначальным собственником, а на часть будет наложено ограничение.(обременение) (аренда, сервитут). В Вашем случае, если второе лицо хочет купить часть здания, он же наверное потом захочет это все зарегистрировать? А на часть он право собственности не зарегистрирует. Только обременение. В Вашем случае это раздел по решению собственника, причем если часть здания представляет собой отдельно стоящий объект (допустим пристройку) то Вы можете разделить его на два здания, зарегистрировать собственнику право на два вновь созданных объекта и потом продать один из них. Если это помещения в здании, процедура чуть другая со своими нюансами. Но в случае купли-продажи часть вообще не причем (:

 

Помогите с советом. Есть помещение, располагается на 2-х этажах здания. Кадучет помещение прошло. Нужно образовать часть помещения для заключения долгосрочной аренды. Постановлением ОМС выделяют часть второго и часть первого этажа. Могу я создать одну часть, или нужно делать две части на каждый этаж? В реалии эти помещения на разных этажах связаны только через общий коридор и лестницу.

 

Королев Сергей, 2 ТП

 

зачем 2ТП? Может 2чп? В общем я сделал один ТП помещения на образование 2-х частей помещения. думаю не придерутся.... В заключении для особо умных все разжевал/сложил/описал, чтобы площади двух чп совпадали с площадью по постановлению для аренды.....

 

Можно и одну чп.

 

хотя вы правы. приказ допускает образование несколько частей в 1 помещении

 

нужно образовать части помещения, на помещение есть свидетельство о праве собственности 2004 года, но на кадастровом учете оно не стоит. Можно ли единым техническим планом поставить помещение на кадастровый учет и образовать части в нужных конфигурациях?

 

приказ допускает

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если заказчик собирается сдавать в аренду 2 комнаты, расположенные на одном этаже, в одном помещении, но двум разным арендаторам (два договора аренды на разные фирмы), как правильно делать один техплан или два?

 

но тогда в связи с чем готовится техплан? где ставить галку на титуле?

 

в графе 3

 

а на учет помещение ставится органом ГКУ автоматом?

 

хм а может я и не прав. вероятно наверно придется сперва ставить а потом часть образовывать

 

В техплан помещения нужна кадастровая основа (К№ здания и помещения известны)?

Техплан на часть помещения. Какие документы кроме свидетельства о гос. регистрации квартиры нужно приложить.

И еще, если нет никаких обременений на образуемые части помещения (заказчик в дальнейшем хочет их продать), что нужно писать в "характеристиках части"

Я не поняла если я делаю техплан "Учет изменений помещения в связи с образованием частей" для заключения договора аренды, то части помещения не будет присвоен отдельный кадастровый номер?

 

часть нельзя распорядиться кроме как сдать в аренду. часть служит только для ограничения(обременения)

что значит новый?

 

Дорбрый день! Есть жилой дом (деревянный одноэтажный), стоит на учете. В нем организован магазин, а во второй части живут. Везде отдельные входы Нужно заключить договор аренды на этот магазин. Есть какое то нелепое распоряжение ОМС о переводе из жилого в нежилое названннные в этом распоряжении "помещение 1" и "помещение 4" (в общем 2 комнаты в жилом доме переведены в нежилые) И вот вопрос: Мне образовывать помещения в этом здании, потом эти помещения переведут в нежилые, а потом сдадут в аренду? или образовывать часть здания и часть сдадут в аренду? Если образовывать часть, то она же будет жилая, как и само здание??? Кто сталкивался?

 

да

их уже перевели постановлением ОМС, они сразу у вас будут нежилыми

да.
Только если судить по вашему чертежу ТП у вас должно быть 2 на каждую комнату.

 

Их сначала перевели, а потом образовали! После образования помещения не нужно новое распоряжение ОМС о переводе конкретного помещения в нежилое? Я бы имеющее распоряжение вообще бы выкинул.

--- Сообщения объединены, 24 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 24 янв 2014 ---