Учет части здания, помещения

образовывайте сразу нежилое. так как ЖК не предусматривает при переводе основываться на сведения ГКН так что это постановление могло быть выдано в любой момент как до образования так и после

 

Господа, ну подскажите, для аренды делаем Часть здания или образовываем Помещение? Или можно так и так?
Здание в собственности администрации - им все равно. Заказчик планирует сделать перепланировку и, в последующем возможно выкупить.
Склоняюсь делать помещение, но вдруг есть подводные камни, которые я не учитываю, может с регистрацией связаны или подобные проблемы

 

С регпалатой согласуйте. Лишь-бы их устраивало. А у арендодателя на что зарегистрировано право? на здание? потому-что аренда- это обременение права, т.е. новый объект в регпалате не создается, а накладывается обременение на существующий объект. С этой точки зрения правильнее формировать часть здания. По крайней мере у нас регпалата для регистрации аренды на часть объекта права просит кадастровый на объект права с сформированной в нем частью.

 

я делал как постановкой помещения. тоже собственник здания ОМС, и сдавало в аренду несколько помещений в здании. делал больше полугода назад. претензий нет

 

У меня похожая ситуация: подскажите пожалуйста нюансы? Есть набор помещений, перечисленных в свидетельстве списком, на разных этажах. Скорее всего стоят на учете после оцифровки бти. Нужно разделить их на две части, одна из которых будет продана, а вторая останется в собствености. Меня смущает, что помещение не одно, а их целый список по номерам на поэтажке, да еще и на разных этажах. Как быть?

 

Добрый день! Наша кадастровая палата завернула. что в техплане на часть помещения, не нужно забивать никаких данных кроме кадастрового номера здания и помещения...? подготавливаем через полигон техплан - выдает ошибку что не забиты основные характеристики. КП порекомендовала удалять строки в ручную из XML. до этого все заполняли все проходило. может кто нибудь сталкивался? сейчас не понимаю как делать...или редактировать вручную или делать как раньше

 

?????????????????????????? что это значит? не пойму

 

ну в полегоне вкладка характеристики помещения, потом вкладка части... раньше заполняли все и было норм. но последний техплан на части не прошел. сказали что в разделе характеристики не нужно ничего заполнять только кад номер здания и помещения. но при формировании xml выдает ошибку что основные характеристики не забиты(то есть строки выходят но пустые) по этому приходиться удалять их в ручную. вот и не знаю заполнять раздел характеристики или нет

 

Скорее всего, это одно помещение, состоящее из множества комнат. Запись в свидетельстве может звучать так - Объект права: нежилое помещение № 3, состоящее из комнат №№ 1,2,3 на этаже № 1; № 4,5,6 на этаже № 2; № 7,8,9 на этаже № 3; № 10 вообще в подвале и мы его не меряли)))).
Просто так был сформирован объект - помещение, поставлен на учет и на него зарегистрировано право.
Коллеги, перечитав тему, пришел к выводу, что существует подмена понятий - помещение и комната. Давайте называть вещи своими именами.

 

Комната - это вид жилого помещения. Это только в многоквартирном доме. У меня помещения в торговом центре. Нежилые. И в свидетельстве действительно перечислены помещения, из которых "составлен" объект права, по номерам на поэтажном плане. Объект вообще странно звучит "помещениЯ номер 3,5-6,8 на первом этаже, номер 4,10-16 в подвале". Но так он уже есть в свидетельстве и егрп.

Какие нюансы по разделу такого помещения?

 

Жалко что никто так и не выложил пример техплана в формате pdf сразу бы все прояснилось
Впринцепе все понятно но остались вопросы по оформлению и непонятно какие документы прикладывать, только договор аренды или еще декларацию и сколько чертежей прикладывать( чертеж помещения + чертеж помещения с обведенной частью или только чертеж с обведенной частью?), (а если исходное помещение находится на трех этажах?) , если бы кто нибудь выложил версию для печати которая прошла в кадастровой палате, тогда все стало бы понятно

 

а если бы кто то взял и внимательно почитал приказ то вообще бы в идеале было. Правда ребята вам самим то не стыдно? или вы решили что в этой сфере деньги достаются даром, в нахаляву? взял ручку нарисовал квадратик и получил за это пару десятков тысяч. нет. работать тут и изучать законодательство для вас тут никто не нанимался

 

Здравствуйте, получается аренду по порталу отправить, нельзя, только собственник через палату?

 

вы сейчас о чем?

 

техплан для аренды помещений сдает заказчик или кад. инженер может отправить через инет

 

Помещение имеет статус (временный) из него нужно выделить часть для сдачи в аренду. Можно сделать учет изменения помещения в связи с образованием части? Регистрировать помещение не будут, свидетельство о собственность на здание.

 

это смотря на что вы делаете ТП. если на постановку помещения то можете и сами сдать, а если образование части то тут идет учет изменений и подавать собственник должен

согласно 221-фз преобразование с временным объектом запрещено. если есть права на здание то такое помещение в нем после постановки должно иметь статус учтенное

 

Добрый день!
кому не жалко киньте образец ТП с частью здания. С вариантами когда часть с координатами, и вариант когда без координат. Очень надо a9103527901@gmail.com

 

Можно изначально поинтересоваться, для чего вы оформляете часть здания? А вообще части не координируются.

 

Могут и координироваться, смотря каким способом вы будете указывать местоположение части: 1 - координатами или 2 - на плане этажа