Тех.план на ОНС или ....?

Добрый день, уважаемые кадастровые инженеры и форумчане. Вопрос у меня такой: Существует решение суда о признании права собственности на квартиру (объект незавершенного строительства), а именно квартира в таунхаусе- многоквартирном жилом доме, с определенной степенью готовности. Можно ли каким-то образом поставить это объект на кадастровый учет? Какой технический план необходимо подготовить? Если говорить о тех.плане на ОНС , то в 52 приказе речи о помещениях нет, только о зданиях и сооружениях со сведениями о расположении на земельном участке. В общем запуталась я.

 

часть 4 ст. 25 221-ФЗ "Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме".
Я так думаю, можно поставить квартиру на учет без здания. Тех план на помещение делаете и все.

 

формирование помещения в незавершенном строительством объекте не предусмотрено. регистрируется право долевой собственности на ОНС целиком

 

да действительно не предусмотрено, но мы и не знаем незавершенка это на сегодня или уже строительство завершено. а выяснять это в полномочия КИ не входит. поступил заказ на ТП помещения пот и делаем помещение. на недели кстати буду ставить квартиры в незавершенке. кому интересно могу отписаться

 

Очень интересно!Но все же ,помогите пожалуйста разобраться до конца.Допустим мы определились ,что я делаю тех план на помещение,а если это незавершенка, то половина стен в этих помещениях отсутствуют-степень готовности помещения18% это и отображать на чертеже?и в техническом плане на помещение я не смогу указать степень готовности?и то что объект незавершенного стороительства, даже если напишу в заключении,в кадастровом паспорте это не отразят?

 

В том и дело, что квартира и есть незавершёнка. Странное решение суда, однако. Не думаю, что пройдёт регистрацию и постановку на КУ.

 

По моему мнению, ссылаться на данный пункт можно, только если дом введен в эксплуатацию. Пока объект не введен, он де-юре является ОНС, а не многоквартирным домом, поэтому и данный пункт к нему не применим.
Sleepexpert, а что мешает поставить это на учет как часть ОНС? Образование части в ОНС предусмотрено приказом. Правда остается открытым вопрос о стенах. Можно ли описывать границы части без стен? Насколько помню, упоминаний об этом нет ни в одном из приказов на ОКСы, в которых возможно образование частей.

 

ну таки и что там с квартирами ?)

 

Как вы думаете, быть может было в Вашей практике,например в особых отметках кадастрового паспорта на помещение могут прописать, степень готовности и характер-что это незавершенка?

 

тишина пока, ждемсссс

если дом не завершенка то квартира как может быть завершенной.

 

С тем, что квартира незавершенка, я абсолютно с Вами согласна, на другом не настаиваю.Меня волнует кад. паспорт который я получу, хоть где-нибудь, хотя бы в особых отметках будет прописано,что это незавершенка. Расскажите пожалуйста как получите кадастровый паспорт, будет ли там хоть слово об этом, или просто будет указан К№ здания в котором расположено помещение.

 

обязательно

 

Кос,добрый день!как Ваши дела с кадастровым паспортом?каков результат?

 

объект оказался завершенным и в конце 13 года был поставлен на учет по разрешению на ввод