"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

ну проблемой это не назовешь, но 22 дольщика это как то многовато

 

Не то чтобы. Это скорее некоторое дополнительное неудобство: найди, поговори, дай подписать, а кто-то в отпуске, кто-то в запое и т.п. Но, конечно, решаемо.

 

Всё равно соглашение с подписями всех совладельцев потребуется для регистрации. Пусть составят, подпишут. А в техплан в приложение включить соглашение, и тогда декларацию подпишет только заказчик.

 

Здравствуйте, кадастровые инженеры. Посоветуйте, как правильно поступить с разделом жилого дома. Ситуация такая - жилой дом стоит на кадастровом учёте, есть все документы. В доме произведена реконструкция, имеются два отдельных входа. Суд признаёт раздел жилого дома на две части (жилые блоки), а также раздел в натуре земельного участка. Узнавали в кадастровой как правильно сделать технические планы на все эти изменения. Нам было предложено изменить статус жилого дома на двухквартирный и поставить на учёт квартиры с указанием, что они являются жилыми блоками. Но в решении суда про смену статуса дому ничего не сказано. Я так понимаю, наш план действий такой: делаем учёт изменений жилого дома на новую площадь и далее ставим на учёт 2 жилых помещения в соответствии с решением суда. Ведь статус менять не нужно?

 

Как-то не очень мне нравится. Пока не зарегистрировано право (с участием этого самого соглашения) - все дольщики правообладатели. И декларацию они должны все подписать. Соглашение ведь это не декларация. Придраться - влегкую.

 

А зачем учет изменения здания, делайте сразу образование двух помещений.
Может КП права, поменять на многоквартирный не проблема, зато в документах будет слово "квартира"

 

Этого делать ни в коем случае не нужно. Действуйте по решению суда. Вы все правильно понимаете.

 

По поводу того, что вносить изменения в площадь всего дома - может и правда не нужно изменения вносить, хотя координаты не мешало бы уточнить, ведь в помещении координаты не указываются.

 

Какие последствия Вы предвидите, если сделать квартиры?

 

Квартиры не привязываются к земле, а в конечном итоге нужно, чтобы обозначенная в решении суда часть жилого дома была привязана к земле.

 

Хотите сказать, что жилое помещение "привязывается" к земле в отличии от квартиры?

 

Хотим попробовать, как в кадастровой всё это пройдёт, а потом при регистрации с участком

 

Уважаемые форумчане! Специалисты!
Прошу помощи в таком вопросе:
как видно из сообщений данной темы я уже для себя поняла, что после раздела моего частного жилого дома на две квартиры дом автоматически становится многоквартирным. Земля и дом в собственности.
Землю под ним нужно переоформлять под многоквартирным домом.
Разделила потому, что хочу одну квартиру перевести в нежилой фонд и использовать в коммерческих целях.
Земля сейчас находится в жилой зоне 3.1 - зона ИЖС.
Переведут ли мне землю в "под многоквартирным домом"? И я так понимаю, что это уже будет другая зона, не ЖЗ 3.1?
Или перевод земли не влечет за собой изменение ЖЗ?
И еще вопрос относительно регистрации двух квартир: площадь не менялась, при строительстве дома сразу было предусмотрено два входа. Заказали и получили два новых тех.паспорта, два тех.плана, справку из архитектуры с присвоением двух адресов: квартира №1 и квартира №2. Достаточно ли этих документов, чтобы прекратить право на дом и зарегить две квартиры?
Заранее спасибо...с уважением.

 

автоматически у нас ничего не становится

тем более ни какого многоквартирника

зачем? ненужно этого делать

конечно нет

 

на две квартиры делю еще и для того, чтобы было где прописаться мне и моей семье .
Вы считаете, что перевод в две квартиры не позволит заниматься коммерческой деятельностью в одной из квартир?
Я запуталась окончательно.
Сейчас я уже на стадии получения тех.плана на две квартиры, 03.04.2014 года дадут.
Что же делать дальше?

 

этого делать не надо

я считаю, что для того чтобы помещение(несколько комнат) перевести под нежилое и использовать в коммерческих целях не надо вообще трогать здание, а просто брать и образовывать помещение с послежующим переводом его в нежилое, либо сразу образовывать нежилое помещение имея на руках разрешение о переводе

дадут что?

если я правильно понял то тема звучит так. поправьте если не прав. у вас дом. вы собрались его разделить на 2 квартиры чтоб одну из квартир использовать в коммерческих целях? так? если так то

радоваться, что нашли "компетентные органы" которые хрень лепят

 

Мой план по разделу на две квартиры и использованию одной в коммерч.целях обречен на провал?!!

дадут уже 2 тех.плана на две квартиры.

Радоваться пока абсолютно не чему, потому что все это я замутила сама, а наши "компетентные органы" с самого начала мне палки в колеса ставят и НИКАК не помогают и не консультируют, только пугают, что землю изымут за нецелевое использование.
И все же, Кос, скажите, пожалуйста, какие Вы видите последствия перевода в две квартиры с последующим переводом одной в нежилое?

 

вы себе таким образом очередной геморой сосдадите

вы сдали в кадастровую палату документы или ваш КИ сам уже сдал?

давайте уже дождемся что с кадастровой придет

 

В кад.палату еще ничего не сдавали (КИ не привлекался, делаем все сами).
В кад.палату пойдем, когда получим от БТИ тех.план 03.04.2014г. Или в Росреестр надо идти? Или это одно и тоже?
На руках уже есть тех.паспорта и адресные справки на новые объекты (две квартиры).

 

а БТИ что вам говорит по поводу вашей изобретательности? или им до лампочки, делают все за что платят. правильно это или нет.? если у вас есть техпаспорт на дом то покажите его и нарисуйте те момещение которые будут использоваться в коммерции