Учет части здания, помещения

помешение ставьте и не морочьте людям голову

 

значит часть. Заключают предварительный договор аренды, на основании него Вы формируете часть здания и ставите ее на кадастровый учет.

Заказчик может сдать в аренду только то, чем владеет.
Если заказчик владеет зданием, то он может сдать в аренду либо здание, либо этого часть здания. Если, как Вы советуете, поставить на кадастровый учет помещения, допустим первого этажа, то для того, чтобы сдать их в аренду, нужно будет сначала зарегистрировать право на эти помещения, а потом предоставлять их в аренду, так как, со слов кадастровой, "собственник здания не является собственником помещений в этом здании (самого удивило когда услышал, но тем не менее это имеет место быть). Так же будет меняться формулировка в договоре аренды с "обязуется передать в срочное вомездное пользование часть здания, состоящую из помещений № ... общей площадью ... кв.м." на "обязуется передать в срочное вомездное пользование помещения № ... общей площадью ... кв.м."

Решать в любом случае кадастровому инженеру, который проводит эти кадастровые работы, но я не вижу смысла ставить на учет отдельные помещения, если 221-ым ФЗ изначально предусмотрена процедура формирования части, следствием которой является регистрация договора аренды, а процедура постановки на учет помещений, как нового объекта, подразумевает последующую регистрацию права на новый объект, что в данном случае заказчику ненужно.

 

Прошу оценить первый тех.план, подготовленный с связи с образованием части помещения
Договора аренды пока что нет, он в разработке, без кадастрового паспорта не могут подписать, соответственно приложить в приложение его не могу, также как и прописать реквизиты
Графическую часть прикрепляю отдельно, еще интересует а нужно ли прикреплять оба чертежа?

 

это полный бред

ну ставьте тогда часть здания

 

Что значит "без кадастрового паспорта не могу подписать"? Кадастровый паспорт у вас есть, он меняться не будет. Часть помещения создается под конкретный договор аренды. Его реквизиты вписываются в Характеристику части. После регистрации договора аренды на помещение будет наложено ограничение.
Чертеж делается на все помещение. В графической части для помещения прикладывается план помещения, помещение обводится черным контуром. В графической части части помещения приводится то же помещение, но с обведенным красным контуром части помещения. Сведения об образуемых частях выглядят примерно так: (здесь - на часть здания, но на часть помещения - аналогично)

На Чертеже укажите этаж. На Плане этажа в условных обозначениях лучше написать не "часть контура", а "контур части".
По вашим планам непонятно, где само помещение, а где - его часть.

 

Графическую часть исправила, прикрепляю план этажа всего помещения, план этажа части помещения

 

Спасибо всем за ответы, вроде разобрался.
Если мы сделаем на помещения, то они должны зарегистрировать право на помещение и исключить из реестра здание (заказчик этого не хочет). А если не регистрировать, то потом он снимется с учета. А как здесь говорили, действительно они должны владеть тем, что сдают. Т.е. этот вариант отпадает.
Будем делать на часть здания.

 

зачем исключать из кадастра здание? и каким образом вы хотите это сделать?
они будут владеть зданием и помещениями в нем.
а то что вы называете частью здания - ничто иное как помещение

 

У них сейчас здание в собственности, включая все помещения, т.е. общая площадь здания в собственности 400 кв.м. Если мы сделаем 2 помещения еще техпланы и они зарегистрируют не прекращая свое право на собственность здания, то у них как бы должно быть в собственности: здание 400 кв.м. + 2 помещения по 200 кв.м. Как бы я считаю это не правильно.
А если части здания, то их регистрировать не надо, т.к. здание уже в собственности и они сдают в аренду часть здания.

--- Сообщения объединены, 11 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 11 апр 2014 ---

У кого есть форма по учету части здания XML.
Скиньте пожалуйста на электронку zemlemer28rus@yandex.ru, либо здесь на странице.
За ранее спасибо.

 

в для себя поймите что здание это здание а помещение это помещение.
это разные виды окса.
если у человека стоит на учете здание, это не значит что у него стоит на учете помещение в этом здании. ок да?

 

Всем здравствуйте!Подскажите, при подготовке технического плана об учете изменений помещения в связи с образованием части помещений (для аренды) возможно ли указать в характеристиках помещения общую площадь ту которая стоит в гкн (ставили как ранее учтенное по свидетельству) и соответсвенно чп1 площадь которую будем сдавать в аренду??? проблема : На дату последней инвентаризации бти площадь изменилась после перепланировок, можно ли не вносить изменения площади в гкн и оставить по свидетельству , если собственнику это не нужно.

 

Ставьте, как часть здания.

--- Сообщения объединены, 17 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 17 апр 2014 ---

Право на всё здание зарегистрировано? Если да, то будет снимать право на здание и регистрировать на 2 помещения. Если для аренды, то можно на части разделить. вообщем оба варианты возможны, но постановка двух помещений проще.

 

Здравствуйте! Делаем учет изменения здания в связи образованием части здания ( всё здание делится на несколько частей). Вопросы: 1) В декларации указываем здание или помещение; 2) Без геодезии пройдет?

 

Мое мнение- Нужно указывать реальную площадь.И в заключении прописать, что изменение площади произошло в результате перепланировки. Разрешительной документации не предоставлено. Но если у вас есть запасной квалификационный аттестат с чистой историей, то конечно, делайте так как собственник скажет:) он же вам и сухари будет приносить по месту прописки:))) (сорь за юморок)

--- Сообщения объединены, 19 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 19 апр 2014 ---

В декларации Здание.
Тут помоему обсуждалась тема геодезии на здание если оно не изменилось в своих границах. Но насколько мне в практике встречалось, геодезия всеравно нужна - ведь как вы себе представляете техплан на здание без геодезии??? Съемку делать не надо но сведения о расположении здания на участке, о контуре здания, о поворотных точках нужны. Пока все здания, аренду которых у нас заказывают, имеют сделанную нами же съемку, потому таких проблем нет и мы просто дублируем изначальный вариант.

 

Здравствуйте, у нас учет изменения здания в связи с образованием части. Аренду (помещение) на основании договора аренды мы делали без геодезии все прошло. А здесь делим все здание на несколько частей, но пока не для аренды. В декларации ставили площадь всего здания и прописывали площадь помещения по договору, а здесь только надо разделить, вот и задумались, а площадь ставить всего здания или готовить несколько деклараций?

 

А для чего вы делите здание на части? На основании чего вы делите на части? Для постановки на учет помещений в составе здания- на каждую часть своя декларация и это будет декларация на помещение с присвоенным ему номером и конкретной площадью. Но если эти вновь образованные части будут именнно частями здания - то декларация на здание одна для всех чз.

--- Сообщения объединены, 21 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 21 апр 2014 ---

Если можно, хотелось бы взглянуть на техплан на образование части здания без геодезии:)

 

Здравствуйте, а на каком основании Вы присваиваете номера помещениям и хотелось бы взглянуть на техплан на образование части с геодезией.

 

:))) Вообще то это Вы спрашиваете и Вы делите, вот я и уточняю - а на каком основании и для каких целей:) Если мы делим здание на помещения то номера им присваиванием в порядке "возникновения" (я не кад.номерах а о номерах помещения - 1-Н, 2-Н, 3-Н и тд)

--- Сообщения объединены, 23 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 23 апр 2014 ---

Основание - Декларация:) Суть моего вопроса к Вам состоит в следующем: на помещения вы делите здание или на части здания:) Надеюсь теперь мы поймем друг-друга?:))))

 

Почему акт ввода не пойдет? на каком основании?

 

Здравствуйте, а откуда Вы знаете порядок "возникновения" помещений, кадастровые работы проводите на Вашей территории только Вы? Мы уже решили делить на помещения, так как части здания возникают только если имеется обременение или часть представляет собой блок-секцию (например). Или мы не правы?