Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Попытаюсь распутать ;)
Цель - поставить квартиру. А какими средствами - выбираю из имеющегося в наличии тот путь, который позволит прийти к цели: если по декларации (как я изначально хотел) без разрешения на ввод не поставить, то получается нужно ставить по проекту, однако не ясно нужно ли в таком случае разрешение прикладывать?
Согласен, что постановка по проекту не совсем корректна с точки зрения обычной логики, но она разрешена НПА, и если мне не хватает разрешения на ввод, придется ставить по проекту.
Перешлите пожалуйста, если Вас не затруднит... :)

 

У меня сейчас нет ни такого объекта (слава Богу), ни проблемы. Я ситуацию теоретически описала. В нашем регионе есть дома 1961 (к примеру) года, которые КП почему-то пропустила при постановке на учёт. В разрешении на реконструкцию дома в части квартиры указывают площадь квартиры, а не дома, так что дом никак по нему не поставить.

 

Хотелось бы взглянуть на такое разрешение на реконструкцию. По мне так это НЛО:) или БСК:)

--- Сообщения объединены, 21 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 21 апр 2014 ---

А по поводу передачи сведений - если здание старое, то сведения есть Но небыли переданы БТИ, поэтому - идем туда (в БТИ, предварительно запросив уведомление об отсутствии сведений)и пишем заявление - так мол и так - сведений нет, передавайте, безобразники:)

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста как заполняется декларация если у меня два собственника (физ.лицо и юр.лицо), а представитель один (от каждого есть доверенность). Можно ли не дублировать листы, а заполнить как есть физ.л. следом юр.л. и шестым пунктом представителя по доверенностям.

 

По декларации можно. В поле ставите прочерк (т.е. вообще никаких К№ не будет). К декларации прикладываете правоустанавливающий документ (у нас был договор на долевое участие). Ввод в эксплуатацию жилого дома не обязателен. На учет поставят и без учета самого дома, если это квартира. Пока. Спешите до 30.06.2014. Дальше сложнее будет.

У нас все прошло без заминок.

 

Королев Сергей, в Московской области возмётесь по декларации поставить квартиру в МКД?
Сам МКД на учёте не стоит.
Есть ДДУ, Акт-приёма передачи, Технический паспорт из БТИ, Декларация, дом ввели в эксплуатацию в октябре 2013 г.,
пока никому не удалось в этом доме квартиру на учёт поставить.

 

Этих документов достаточно. Техпаспорт не нужен (если он после 01.01.2013 года). Акт ввода в эксплуатацию тоже не нужен (пока, до 30.06.2014). Если кадастровая тупит, то заставьте их почитать Закон о кадастре, а именно ст. 25 п. 4. (третье предложение). "Правила настоящей части не применяется при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме". Это правило действует с 01.10.2013 года. Пишите жалобу, ругайтесь. Таких "умных" надо ставить на место. Вы хотя бы один отказ/приостановку показали, что хоть там пишут .

 

Мне очень нравится именно такой вариант! И скорее всего, я так и рискну поставить квартирку. Почему "рискну" - потому что меня смущает только одно предложение в приказе 628 об утверждении формы декларации: абз.2 п.13 "В случае, если декларация заполняется в отношении помещения, указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение". Исключений никаких не указано. Если читать буквально, то его не заполнить нельзя, если квартиру ставишь на учет. Можно конечно притянуть сюда п.10 "Незаполненные реквизитов Декларации не исключаются, в таких строках проставляется прочерк" - ну мол если нечего писать, ставь себе прочерк да и ладно. Однако чудится мне, что это касается тех реквизитов, которые реально могут быть не заполнены (вариативные) - например, правообладатель либо физ.лицо, либо юрлицо, либо РФ и т.д. А вот кадастровый номер ну никак не может не существовать, если дом введен в эксплуатацию (его может не быть короткий промежуток времени, пока дом на кадастр ставят или сведения по межведу идут в кадастр). И ЧТО Ж ДЕЛАТЬ? Не завернут ли нас по причине не соответсвия формы или содержания документов 221 фз?

Получается, что можно поставить квартиру на учет в недостроенном доме. И даже не введенном в эксплуатацию. Квартиры - это же жилое помещение, оно создано непосредственно для ПРОЖИВАНИЯ. А проживать в доме, который не введен в эксплуатацию никак нельзя по нормам. Т.е. помещение в нем жилым не может называться. Может не зря требуют разрешение на ввод приложить?

 

Нет, не завернут. Не редко ставлю одни прочерки, например на ОКСы под которыми земля не выделена, или сооружения, которые проходят по нескольким кварталам.

Не уверен, что без решения суда получится. Если это договор долевого участия, то наверняка нужен акт приема-передачи, а его, пока дом не введут в эксплуатацию, не подписывают. Хотя посмотри например сведения о квартире 48:19:0000000:4802, это дом обманутых дольщиков, только коробка, окна двери на 1-2 этажах. Похоже люди по суду оформляют, решений уже много. Лично ко мне не обращались. Как видишь, даже квартал условный. Раньше стоял ОНС на учете, потом его сняли, теперь ничего не стоит. Но люди-то квартиры регистрируют!

 

У меня как раз такая ситуация - подписали акт без ввода в эксплуатацию не шевеля ушами ))))
Вобщем рискну, отпишусь как прошло.

 

Выкладываю отказ:

"
Выявлено:
По результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля
2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), выявлено:
- Ошибка форматно-логического контроля: ОКС с кадастровым номером - - Кадастровый
номер не соответствует шаблону. Элемент:
STD_TP/Flat/Package/New_Flat/Registeг/Numbeг_Register/CadastralNumbeOKS
По результатам проверки, проведенной в соответствии с Приказом Минэкономразвития от13.12.2010 г. №628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» выявлено (далее - Приказ):
- в нарушение п. 13 Приказа если Декларация заполняется в отношении помещения, указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение.
"

--- Сообщения объединены, 22 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 22 апр 2014 ---

Во сколько примерно оцениваете работу по постановке умных на место?

 

Я это делаю ради удовольствия бесплатно.

п.10 "Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в таких строках проставляется прочерк". Это раз.
Закон главнее приказов, это два. Если приказ противоречит закону, применяют закон. Это не Ваша проблема, что у них программа не понимает или приказ недоработан.
Ранее в этом форуме уже обсуждалось постановка квартиры без дома. Там посоветовали в заключении прописать, что отсутствие на учете дома не может быть препятствием для постановки на учет квартиры в соответствии ......... У меня все в порядке. И делали по декларации. Только что еще раз просмотрел свой xml, нет там у меня атрибута К№ дома:
- <New_Flat>
- <Register>
<Number_Register />
</Register>
<Assignation_Code>205001000000</Assignation_Code>
<Area>72.3</Area>
Отказа не было, квартира уже на учете.

Делайте еще раз техплан, тот же самый, только добавьте строку про закон в заключении. ПосмОтрите, как они повертятся

 

Я не Кадастровый Инженер.
Я будущий собственник.
Во сколько Вы оцениваете работу по постановке моей квартиры на кадастровый учёт?

 

Квартира должна ставиться без дома, впрочем в отказе это и не оспаривают. А то что техплан не прошел ФЛК это проблема вашего КИ. Надо знать как в своей программе делать. У меня - выбирается в графе кад. номер здания "иной номер" и ставится прочерк. И ФЛК проходит.

 

Меня печалит больше всего Не единообразие трактовки законов и работы филиалов Росреестра на территории России. У нас в СПб то проходит то отказ:) Или уже идет градация по правилу - что положено Юпитеру не положено быку:(((?

 

У меня цена техплана на квартиру в зависимости от дома, квартиры и имеющихся документов у заказчика колеблется от 2,5 до 6 тыс. ( в среднем 2,5-3,5 тыс.)

Т.е. как не оспаривают. Так и говорят, что декларация без номера дома, значит неправильная и принимать не будут. Про xml не знаю, может туда и вбили что-то лишнее.

 

БТИ передало всё. А вот КП поставила примерно в половине случаев ерунду. То под одним адресом все дома с дробями и помещения, в них входящие, то площадь МКД равно 1 кв.м., в общем, много примеров. Потому как вводили данные в ГКН люди, ничего в этом не понимающие. А теперь БТИ забесплатно должно отправлять сведения в электронном виде. Кто этим будет заниматься?

 

Недумаю, что могу ответить на этот вопрос, но я бы с уведомлением пошла в БТИ и потребовала бы от него а) передать сведения либо б) написать письмо, где четоко изложено как когда и в каком объеме по данному объекту были переданны сведения. И уже вооружившись всеми бумажками пошла бы на прием к юристам филиала Росреестра.
Но чует мое сердце, все ошибки, допущенные при передаче или при внесении переданных сведений будем исправлять мы (кадастровые инженеры) - будем делать постановку на учет зданий 1961 года постройки и все в таком роде.
Но это так, мысли вслух:)

 

Да! немного не дочитал. Тогда конечно надо оспаривать.

 

Сделать не проблема, документ-основание - проблема ((( И объяснить заказчику, что надо ещё доплатить.