вопрос по площади участка

Добрый день всем!
Соседи проводят межевание, кадастровый инженер сделал им акт согласования, межевой план и схему расположения земельных участков. Участок угловой, представляет собой пятиугольник ,два угла по 90гр. На схеме указаны расстояния между поворотными точками по часовой стрелке: 1-2-3-4-5 ... Расстояния такие:12,91-27,50-37,90-45,00-31,32 .Прямые углы в точках 3 и 4. Указана уточненная S, равна 1500кв.м. , такая же площадь в св-ве о праве собственности. В автокаде строю пятиугольник с такими же размерами, замеряю - получаю площадь 1510,78 кв.м. Мне то не жалко, только соседи на 6 кв.м. залезли на территорию моего участка. В общем отказался я им согласовывать границу, а они в суд подали. Их аргументы: - у них по плану 1500, по факту не хватает 6 - захватчик я. Мне почему то кажется, что у них по факту 1504,78, а я никуда не залезал.Понятно что суд назначит экспертизу и та разберется. Но вот вопрос знающим людям: неужели допускается при уточнении площади такая погрешность, или площадь как то по другому считается?

 

прямых углов не бывает в геодезии

--- Сообщения объединены, 28 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 28 апр 2014 ---

6 кв.м / 45,00 м =
13 см межи делите

 

Погрешность в населенном пункте на площадь 1500 кв.м. составляет 14 кв.м. Чтобы отказываться от согласования, нужен спор именно по части границы смежной с Вашим участком. В суде нужно оспаривать не количество квадратных метров участка соседа, а местоположение части границы, общей с Вашим соседом. Если у Вас есть спор по этой части границы, доказывайте свою правоту, подтверждая документами и графическим материалом. Аргументы типа: "Мне почему-то кажется" там не "проходят". Но если Вы суд проиграете, то готовьтесь оплатить все судебные расходы плюс стоимость экспертизы. Из-за 6 кв.м.... Оно Вам надо?

 

Да если бы межу делили....участки углами граничат, получается кусочек 1.8х3.40.

--- Сообщения объединены, 28 апр 2014, Оригинальное время сообщения: 28 апр 2014 ---

Да и другой сосед отжал земли

 

Мой совет: бегите к соседу, подпишите акт и спите спокойно (если суд не состоится). У Вас-то участок с какой площадью? Вам не хватает земли? У Вас есть доказательства, что соседи у Вас захватили землю? И главный вопрос: зачем Вам все это нужно? Наверное уже и заборы стоят, переносить забор будете, в случае чего (на 13 см)?

 

у нас по документам 1500, по факту 1430. делали съемку. у тех с кем граничим углами 6 метров наших, у соседа который граничит с нами обоими 1598, вместо 1500. наверное стоит схему выложить, понятнее будет.

 

вот примерная схема. 1 наш участок , 2 и 3 соседские. у всех по правоустанавливающим док-там 1500 кв.м. синим - границы по моей версии, зеленым по версии соседа 2, черным по версии соседа 3. фактически ограждение стоит по точкам a,b,c,d,e. При этом по результатам съемки участок 1 - 1430 кв.м., участок 3-1598 кв.м. Участок 2 - говорит что границы должны быть по их версии и тогда их участок будет ровно 1500. размеры проставил. а вот если в автокаде построить многоугольник с их размерами и посчтитать площадь - то получается 1510,78 кв.м.
P.S. красным уже согласованные границы

 

Nickolya1978, а по факту где границы проходят? Вот этот сдвиг, он существует фактически?
нет ли кадастровой ошибки в определении местоположения участка с кад. номером :35? Генплан есть? На генплане тоже участки расположены со сдвигом?

 

Да сдвиг по всей улице, наши участки в начале улицы. По генплану тоже сдвиг есть.

 

почему тогда здесь этот сдвиг заканчивается?
Какой-нибудь картматериал есть (генплан, например)?

 

Вот нам сделали съемку, в суде обосновать позицию почему мы считаем, что сосед с участка 3 залез к нам

 

откуда взялась Ваша граница "по свидетельству" на этой схеме, непонятно. Если будет подтверждающий картматериал, что граница Вашего участка должна быть смещена в сторону уч. 2 (по Вашему чертежу - уч. 3) на 1,8 м, то выиграете суд, думаю.

 

просто сначала обе улицы подвинули на 1,8 метра в одну сторону, потом вернули все назад, потом только участки по луговой двинули. И товарищ который первый по нашей улице тоже двинулся, т.е. не двинулся а расширился.

 

вот это не аргумент.
Нужен графический материал, на тот период, когда всем участки выделялись. Если что-то менялось, опять же, должны быть официальные документы, подтверждающие какие-либо изменения.

 

В постановлении о выделении участка есть схема с размерами, нарисован прямоугольник и проставлены размеры 34,5*44 метра

 

уже хорошо. И обратите внимание, у вас все-таки, по факту нет смещения участков , а по сведениям ГКН - есть. С этим тоже нужно разобраться. И еще нужно доказывать, что именно уч. 2 (по Вашему чертежу 3) сместился в Вашу сторону, а не уч. № 6(кад. номер :35). Короче, разбираться нужно, имея перед собой фактическую съемку и карт. материал (на Ваш участок и смежные).

 

Ладно , в принципе тут так и так понятно что без экспертизы не разобраться. Но все таки ...я не кадастровый инженер, могу ошибаться, но сосед заявляет, что согласно его межевого плана у него 1500 кв.м. , а если я считаю - то получается 1510. По логике то как? Получается его КИ посчитал площадь, для сохранения относительно прямоугольной формы угла приплюсовал 10 метров, уложился в погрешность и значит все нормально? Так?

 

Добрый день подскажите как быть в следующей ситуации , чтобы не получить отказ, уточнение границ и площади земельного участка, в кадастре сведения о 1708 кв.м, в правоустанавливающих 1740, по промерам 1721 кв. м, предельный максимальный размер участка в данном регионе 1500 кв. м, площадь увеличилась по кадастровым сведениям но навеличину не более погрешности определения площади (погрешность 14 кв.м) увеличилась на 13 кв. м. скажите можно ли в таком виде сдавать земельный участок на кадастровый учет, описав данную ситуацию в заключении кадастрового инженера