Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Приветствую.
Подскачите кто что пишет в графе правоустанавливающие документы при составлении декларации на гараж входящий гаражный кооператив.

 

division gd, справка о полной выплате пая: №** от **.

 

Будут ли идеи что указать вместо справки, в случаи приостановки, по мнению органа учета, из-за неверно заполненной декларации

земельный участок еще не формировался под данным гаражом и естественно никаких документов на него нет

 

Решение суда например. Если нет никаких больше документов, иди в суд, признавай право собственности. В иске также напишите, что без решения суда вы не можете даже на учет поставить объект.

 

Я думаю, что иск именно о постановке на учет должен быть: право собственности возникло в силу закона (п.4 ст.218 Гражданского кодекса). Пока люди судятся, вступят в силу изменения в приказ о декларации и, скорей всего, станет нельзя ее использовать если на здание требуется проект и ввод. Не требуются они на гараж, построенный на участке, предоставленном физлицу для целей, не связанных с осуществлением предприним. деят-ти (и других случаях, когда не требуется разрешение на строительство). С учетом того, что земельного участка под гаражом нет, как бы в конечном счете все не уперлось в невозможность использования декларации, несмотря на признание права. Поэтому в суде надо в первую очередь отстаивать саму возможность постановки на учет. У нас при межевании такой случай был: решение суда о правах на руках, а палата отказывает в постановке. Мол, пофиг нам на права, для постановки свои правила, которые мы не можем нарушить без соответствующих предписаний.

 

Забыл про нее уже давно. Получается, кадастровая какую-то чушь нелогичную написала в отказе. Получается: если в декларации указал справку о пае, то следовательно, техплан должен быть на основании разрешения/проекта/техпапсорта; а если бы у заказчика был бы такой документ, но на фиг ему декларация!? "не на основании предусмотренных Законом документов" - Опа! декларация больше не документ!

А с таким подходом ты им можешь кучу решений судов подсовывать, они все равно откажут. Пока жалобу не накатаешь, не поумнеют.

 

Для постановки ЗУ на КУ, в суде надо признавать факт существования ЗУ до введения земельного кодекса, а не права! 100% -ная постановка на учёт.

 

Здравствуйте. Делаю ТП по уточнению квартиры на основании декларации. В кадастровом паспорте написано местоположение квартиры:......д. 5, кв. 1
Куда в декларации писать номер квартиры, там ведь нет соответствующей графы?
Спасибо.

 

fedor, в Иное пропишите весь полностью адрес

 

Здесь же уточнение и адрес вроде есть присвоенный....по 628 приказу заполняем соответствующие графы по приказу.... уточняя здания, я много раз писал адрес (не в иное) согласно кадастровому паспорту здания

 

Вопрос на засыпку: обязательно ли прикладывать к декларации акт приема-передачи? или достаточно будет одного договора ДУ?

 

Я вообще ничего не прикладываю к декларации. В приказе про приложения ничего не сказано.

 

Все правильно. Я не так выразился, прошу прощения: я имел ввиду "достаточно ли в правоустанавливающих документах указать только договор долевого участия"?

 

Doc, лучше прописать и договор ДУ, и передаточный акт) чтобы не возникло мало ли вопросов)

 

Doc, нет акта нет передачи объекта недвижимости не полный документ. т.е. он участвует в долевом строительстве, но имущество не получил и у него нет на него прав и следовательно он не может подписывать декларацию, а в этом случае ее подписывает застройщик на основании других документов.

хотя и в этом случае сомнительно делать тех план по декларации не введя объект в эксплуатацию, рановато пока токо для архитектуры можно а для нее можно косячить отказа то все равно не будет.

 

Я всегда так делаю. А сейчас возник вопрос: а что если без акта? Может быть кто-то из коллег так пробовал сделать?

 

qwasca, акт приема передачи не правоустанавливающий документ, основания вносить его в раздел, где указываются правоустанавливающие документы нет. пусть регистраторы разбираются, кто там кому что передал.

 

мне кажется, что дольщик является правообладателем того имущества, которое прописано в договоре - там четко прописан номер квартиры и указано расположение объекта на этаже. По сути это уже его квартира, т.к. он за нее заплатил. А тот факт, что эту квартиру ему еще не передали, на мой взгляд не умоляет его прав на нее. И если буквально толковать 214-фз - "объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома". Эта квартира, как только она обрела материальный вид, уже является "подлежащим передаче" с оговоркой "после ввода в эксплуатацию дома". И правообладателем именно этого (построенного и подлежащего передаче) имущества является дольщик. Поэтому я и решил, что может быть можно без акта декларацию составить, а?! )))))

--- Сообщения объединены, 29 май 2014, Оригинальное время сообщения: 29 май 2014 ---

поддерживаю. А вы указываете акт приема передачи?

 

Нет. Указываю договор долевого участия, его дату и номер регистрации в Росреестре. Задавал вопрос проверяющему по поводу включения в декларацию акта, получил ответ, что акт в правоустанавливающие включать не надо. На данный момент делаем техпланы на новые квартиры на основании Разрешения на ввод, а декларацию прикладываем как обычное приложение к техплану, указывая в заключении, что так как в Разрешении на ввод отсутствуют характеристики помещения, они взяты из декларации заполненной правообладателем.

 

Т.е. Прикладываете два документа: разрешение на ввод и декларацию? А внемасштабный чертите?